С бывшим мужем мы купили дом на мат капитал. У нас с ним один ребенок и у меня есть один от первого брака. После развода мы наши доли оформили даоственно на детей. Он своему ребенку, а я своему. Но бывший муж прописан там. Скажите, я могу его выписать без его согласия
Здравствуйте, Алина!
Выписать бывшего мужа без его согласия можно, но только через суд. Просто прийти в МФЦ и снять его с учёта не получится.
После развода бывший муж перестал быть членом семьи собственника. Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, при прекращении семейных отношений право пользования жильём за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением.
Поскольку вы с бывшим мужем подарили свои доли детям, он больше не собственник. А собственника выписать нельзя — а вот бывшего члена семьи, утратившего право пользования, можно.
Если моя консультация оказалась Вам полезной, можете поддержать меня по ссылке: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4350272/ — Вы можете отблагодарить его прямо сейчас!
Вам несложно — юристу приятно!
Если остались вопросы или появились новые, например:Какие документы нужно подготовить, важные правила, госпошлина, сроки, составит претензии, заявления, документы, и прочие примеры и советы — перейдите по ссылке Общаться в чате — в чате вы получите более развернутую консультацию!
С уважением к вам, юрист Сергей Петрашевский.
Здравствуйте, Алина!
Общий вывод коллеги о судебном порядке верен, однако в вашей ситуации есть обстоятельство, которое он не учел, а оно способно полностью изменить исход дела. Разберу подробно.
Начну с базового правила. По части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ при прекращении семейных отношений с собственником право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется. Снятие с регистрационного учета производится только через суд по иску о признании утратившим право пользования, и здесь коллега прав.
Теперь о том, что принципиально важно и о чем не было сказано. Дом приобретен с использованием средств материнского капитала, а такое жилье по части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ подлежит оформлению в общую собственность родителей и всех детей с определением долей. Ключевой вопрос состоит в том, каким образом бывший муж перестал быть собственником. Вы указываете, что он подарил свою долю ребенку. Если при этом он не имеет иного жилья, у суда есть основание применить часть 4 той же статьи 31 и сохранить за ним право пользования домом на определенный срок. Кроме того, добровольный отказ от доли в пользу ребенка нередко расценивается судами как основание для сохранения права проживания, поскольку он распорядился имуществом в интересах семьи, а не выбыл из жилья.
Второй момент касается вашего ребенка от первого брака. Если вы подарили ему свою долю, а долю в жилье, купленном на материнский капитал, должны были получить все дети, стоит проверить корректность оформления. Ошибки здесь создают риск оспаривания дарения, в том числе органом опеки или Социальным фондом.
Практически действовать следует так. Первым шагом получите выписку из Росреестра и убедитесь, кто именно значится собственником долей на сегодняшний день, поскольку иск подается от имени собственников. Так как собственниками стали несовершеннолетние дети, иск подается их законными представителями. Затем направьте бывшему мужу письменное требование о добровольном снятии с регистрационного учета и освобождении жилья, зафиксировав отправку. При отказе подается иск о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета. Обязательно выясните, есть ли у него иное жилье или регистрация, поскольку это главный аргумент обеих сторон.
Подскажите, имеется ли у бывшего мужа другое жилье в собственности или иное место регистрации, и проживает ли он фактически в доме? Также уточните, выделялась ли доля вашему ребенку от первого брака при покупке дома. От этого напрямую зависит перспектива иска.
При необходимости помогу составить письменное требование бывшему мужу и исковое заявление о признании его утратившим право пользования.
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/
Это займет пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
Здравствуйте. Ситуация непростая, но разрешимая. Её по шагам, опираясь на закон.
Правовое обоснование
Ключевой момент в вашем случае — это не просто факт покупки дома на материнский капитал, а то, что доли в праве собственности уже оформлены. Вы указали, что после развода доли были оформлены дарственными на детей: он подарил долю своему ребёнку, вы — своему.
Это кардинально меняет ситуацию. Если доли подарены, то бывший муж не является собственником той доли, которую подарил. Однако, он остаётся собственником своей доли, если она у него ещё есть, либо он подарил её полностью.
Здесь есть два принципиально разных сценария, и от того, какой из них реализовался у вас, зависит ответ.
Сценарий 1: Бывший муж подарил свою долю ребёнку и больше не собственник.
Если он полностью распорядился своей долей в пользу ребёнка, то он перестал быть собственником. В этом случае применяются нормы части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ: если у бывшего члена семьи собственника прекращено право собственности на жилое помещение (в данном случае он сам его передал), то право пользования этим жилым помещением за ним не сохраняется, если иное не установлено соглашением с новым собственником (вашим ребёнком).
Поскольку собственником доли теперь является ваш несовершеннолетний ребёнок, а вы действуете как его законный представитель, вы можете требовать прекращения права пользования бывшего мужа. Согласия на это не требуется. Вам нужно обратиться в суд с иском о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.
Сценарий 2: У бывшего мужа осталась доля в праве собственности.
Если он подарил долю только одному ребёнку, но у него осталась часть (например, он выделил долю себе и подарил только то, что положено ребёнку), то он остаётся сособственником. Тогда выписать его без его согласия нельзя. Собственник имеет право пользоваться своим имуществом (статья 209 Гражданского кодекса РФ). Прекратить это право можно только в исключительных случаях, например, если он создаёт угрозу жизни и здоровью, но это крайне сложно доказуемо.
Резолютивная часть: что делать
1. Определите статус бывшего мужа. Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на дом. Это можно сделать через МФЦ или на сайте Росреестра. Из выписки вы увидите, кто является собственником и какие доли у кого находятся. Это главный документ, который определит вашу стратегию.
2. Если он не собственник (Сценарий 1):
* Подготовьте исковое заявление в районный суд по месту нахождения дома.
* Истцом будет ваш ребёнок (или оба ребёнка, если им принадлежат доли), от имени которого действуете вы как законный представитель. Ответчиком — бывший муж.
* В иске укажите требование: «Прекратить право пользования жилым помещением» и «Снять с регистрационного учёта».
* Приложите: выписку из ЕГРН, свидетельства о рождении детей, свидетельство о расторжении брака, дарственные (если они есть на руках), справку о составе семьи (о регистрации ответчика).
* Суд, скорее всего, встанет на вашу сторону, так как закон прямо говорит о прекращении права пользования при отчуждении доли. После решения суда вы обращаетесь в МВД (паспортный стол) или МФЦ с решением суда, и его снимут с регистрации.
3. Если он собственник (Сценарий 2):
* Выписать его без его согласия практически невозможно. Единственный законный путь — предложить ему продать свою долю вам или детям. Если он откажется, а вы считаете, что его доля незначительна и не может быть реально выделена, а его интерес в использовании дома несущественен, вы можете попробовать обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ). Но это сложный и долгий процесс с непредсказуемым результатом.
Самая частая ошибка, о которой нельзя забывать
Очень часто люди путают регистрацию (прописку) и право собственности. Снятие с регистрационного учёта — это следствие прекращения права пользования. Сам по себе факт развода не является основанием для выписки, если человек остался собственником. Поэтому сначала решается вопрос о праве на недвижимость, и только потом — о прописке.
Также обратите внимание: если дом покупался с использованием ипотечных средств, и кредит ещё не погашен, банк является залогодержателем. Любые сделки с долями (в том числе дарение) требовали согласия банка. Если согласия не было, сделка может быть оспорена, но это уже отдельная история, которая не мешает вам сейчас решать вопрос о выписке, если право собственности уже переоформлено.
Итог: Если бывший муж подарил свою долю и не имеет ничего в собственности, — да, вы можете выписать его через суд без его согласия. Если у него осталась доля, — нет, выписать его нельзя. Начните с выписки из ЕГРН.
