Наименее затратно и надёжно оформить переход через нотариальное соглашение о разделе наследства с условием о выплате денежной компенсации(ст. 1165 ГК РФ). Простой отказ бабушки от наследства под условием передачи денег незаконен и создаёт риски, а выкуп её доли через куплю-продажу после вступления повлечёт двойную оплату нотариальных тарифов и пошлин Росреестра(ст. 1170 ГК РФ).
В детальном разборе подготовлю проект соглашения о разделе наследственного имущества с условием о выплате компенсации и пошаговый порядок действий для нотариуса - оформите право на всю квартиру за одно обращение без лишних трат на повторные сделки.
Добрый день.
2 варианта.
1. отказ от доли в пользу 2 наследника.
2. договор дарения доли после регистрации права собственности.
ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения
3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
Здравствуйте, Ирина!
В Вашей ситуации есть достаточно простой вариант, но важно не торопиться оформлять бабушке 1/4 квартиры в собственность, если конечная цель уже согласована: вся квартира остается вам, бабушка получает деньги.
Сейчас юридически картина такая: ваша 1/2 квартиры уже принадлежит вам и в наследство не входит. Наследуется только папина 1/2. Если наследников на эту долю действительно только двое и доли равные, после принятия наследства вам причитается еще 1/4, бабушке — 1/4.
Как я рекомендую оформить:
До истечения шестимесячного срока обеим нужно принять наследство у нотариуса. Бабушке сейчас не стоит писать отказ от наследства в обмен на деньги: такой вариант юридически хуже и создает лишние риски.
После истечения 6 месяцев нотариус выдаст вам и бабушке свидетельства о праве на наследство. Поскольку речь идет о недвижимости, соглашение о разделе наследства заключается именно после выдачи свидетельств — это прямо предусмотрено п. 2 ст. 1165 ГК РФ.
Дальше есть два варианта.
Первый — попытаться оформить у нотариуса раздел наследства с денежной компенсацией бабушке. Но здесь есть нюанс: Федеральная нотариальная палата отдельно разъясняла, что передача всего наследственного имущества одному наследнику в обмен на деньги другому не всегда может быть оформлена как обычное соглашение о разделе. Такой механизм бесспорно работает прежде всего при наличии у одного наследника преимущественного права по ст. 1168 ГК РФ.
И вот это для вас особенно интересно: если вы на момент смерти отца уже были собственником 1/2 этой квартиры, необходимо проверить, дает ли ваша ситуация преимущественное право на получение наследуемой доли квартиры по ст. 1168 ГК РФ. Если условия выполняются, бабушке можно предоставить денежную компенсацию по ст. 1170 ГК РФ, а наследуемую 1/2 передать вам. Это потенциально самый аккуратный вариант.
Второй, максимально понятный вариант — бабушка получает по наследству свою 1/4, а затем отчуждает ее вам. Тогда у вас становится 100% квартиры. Этот путь юридически совершенно прозрачен, но поскольку отчуждается доля в недвижимости, оформление потребует нотариуса и повлечет дополнительные расходы. ФНП прямо указывает, что после оформления наследственных прав наследник вправе отчуждать полученную недвижимость, в том числе другому наследнику.
Что я рекомендую
Учитывая, что вы уже владеете половиной этой же квартиры, я бы сначала не оформлял схему «наследство бабушке — регистрация ее 1/4 — затем продажа 1/4 вам».
Лучше прямо сейчас сказать нотариусу, который ведет наследственное дело:
«Я являюсь собственником 1/2 квартиры, наследодатель являлся собственником второй 1/2. Наследники его доли — я и бабушка. Бабушка согласна получить денежную компенсацию, а наследуемую долю квартиры передать мне. Можно ли после выдачи свидетельств оформить это как раздел наследства с реализацией моего преимущественного права по ст. 1168 и выплатой компенсации по ст. 1170 ГК РФ?»
Это может позволить избежать лишней промежуточной сделки с бабушкиной 1/4.
Буду благодарен, если Вы оставите положительный отзыв или поддержите мою работу через кнопку «Отблагодарить юриста» в профиле. Спасибо за доверие!
