Относятся ли собственники участков к старому СНТ после реорганизации путем выделения?

Добрый день, Татьяна!

Юридически, с момента внесения записи о создании нового СНТ в ЕГРЮЛ в результате реорганизации путем выделения, членство собственников, чьи участки вошли в состав выделяемого товарищества, в старом СНТ прекращается, и они становятся членами нового СНТ — при условии, что это было закреплено решением общего собрания о реорганизации и передаточным актом.

Тот факт, что в сведениях ЕГРН адреса участков территориально всё еще привязаны к старому СНТ, является временным техническим вопросом и не отменяет вашего членства в новом юридическом лице.

Однако требование о подготовке проекта межевания территории (ПМТ) для выделения земель общего пользования под новое СНТ правомерно, так как комплексные кадастровые работы лишь уточняют границы существующих участков, но не заменяют собой градостроительную документацию по планировке территории, необходимую по закону № 217-ФЗ для утверждения границ нового СНТ.

Я могу помочь вам детально разобраться в этой ситуации, проанализировать документы о реорганизации, оценить законность требований госорганов и разработать оптимальный план действий по оформлению ПМТ с минимальными затратами времени и средств — напишите мне в чат, и мы подробно обсудим наше сотрудничество.

Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы переходите по ссылке «Общаться в чате» Обсудим ваш вопрос и стоимость. 

Если мой ответ был вам полезен, вы можете отблагодарить юриста любой суммой в профиле в разделе «Благодарность»

С уважением, ваш юрисконсульт Анна Шлорян.

Здравствуйте.

Ситуация действительно запутанная, и я понимаю ваше недоумение. По существу, опираясь на закон.

1. Правовое обоснование: что говорит закон

Ключевой документ здесь — Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества...» (далее — Закон № 217-ФЗ).

— Статья 27 Закона № 217-ФЗ прямо устанавливает, что при реорганизации СНТ путем выделения из него нового товарищества, права и обязанности членов реорганизованного СНТ переходят к вновь созданному товариществу в соответствии с разделительным балансом. Это означает, что членство в старом СНТ автоматически не прекращается для всех, но происходит «разделение»: часть членов остается в старом, часть переходит в новое.

— Статья 12 Закона № 217-ФЗ определяет, что членство в товариществе возникает на основании заявления садовода. То есть, членство — это добровольное волеизъявление, а не автоматическая привязка к территории или кадастровому кварталу.

2. Анализ вашей ситуации

Вы пишете, что собственники участков «территориально числятся в старом СНТ». Это важный, но не решающий фактор. Территориальная принадлежность (например, в ЕГРН указано, что участок находится в границах старого СНТ) и членство в товариществе — это разные вещи.

— Если собственник подал заявление о вступлении в новое СНТ и был принят общим собранием — он член нового СНТ, даже если его участок формально находится в границах старого.

— Если собственник не писал заявление о переходе и продолжает числиться в реестре членов старого СНТ — он остается членом старого СНТ.

Сама по себе реорганизация путем выделения не «перебрасывает» людей автоматически. Разделительный баланс и передаточный акт должны четко определить, кто и в какое товарищество переходит. Если этого не сделано, возникает правовая неопределенность.

3. Что касается проекта межевания территории

Требование сделать проект межевания для «выделения земли» для нового СНТ — это отдельный вопрос, связанный с землеустройством, а не с членством.

— Согласно ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, требует подготовки проекта межевания территории (ПМТ) в случаях, предусмотренных земельным законодательством.

— Однако, если комплексные кадастровые работы (ККР) уже проведены и в результате них были уточнены границы земельных участков и определены территории общего пользования, то для постановки на учет земель общего пользования нового СНТ может быть достаточно утвержденного проекта ККР. Требование о повторной подготовке ПМТ может быть избыточным, если ККР уже установили границы.

4. Что делать: пошаговая инструкция

1. Проверьте документы о реорганизации. Изучите разделительный баланс и передаточный акт, которые утверждались при реорганизации. Там должно быть указано, какие члены и какие земельные участки (включая земли общего пользования) отходят к новому СНТ. Если этого нет — это нарушение процедуры реорганизации.

2. Определите свой статус. Если вы хотите быть членом нового СНТ, но вас не включили в его реестр, вам нужно подать заявление о вступлении в новое товарищество. Если вы хотите остаться в старом — вы остаетесь там, пока вас не исключат в установленном порядке (ст. 13 Закона № 217-ФЗ).

3. По поводу ПМТ. Запросите в администрации или в органе, утверждавшем ККР, письменный ответ, почему требуется ПМТ, если ККР уже проведены. Если ККР выполнены в соответствии с законом, вы можете направить возражение на требование о подготовке ПМТ, ссылаясь на результаты ККР.

4. Если спор не решается. Если администрация или правление старого СНТ настаивают на ПМТ, а вы считаете это незаконным, вы вправе обжаловать их действия в суде. В иске можно ссылаться на ст. 60 ЗК РФ (восстановление положения, существовавшего до нарушения права) и на ст. 304 ГК РФ (требование об устранении нарушений, не связанных с лишением владения).

5. Чего делать не стоит

Не стоит игнорировать требования о подготовке ПМТ, если они исходят от органа местного самоуправления. Это может привести к отказу в регистрации прав на земли общего пользования для нового СНТ. Лучше действовать через официальную переписку и, при необходимости, через суд.

Резюме

Членство в СНТ определяется не кадастровым кварталом, а реестром членов конкретного товарищества. Если вы не писали заявление о вступлении в новое СНТ, вы, скорее всего, остаетесь членом старого. Требование о ПМТ может быть оспорено, если есть результаты ККР, но для этого нужна официальная позиция администрации.

Уточняющий вопрос: Вы лично подавали заявление о вступлении в новое СНТ, или вопрос касается всех собственников участков в вашем квартале? От ответа на этот вопрос зависит, какой алгоритм действий вам подходит.

Оказалось полезно — отметьте ответ, пожалуйста. Другим с тем же вопросом будет проще.