Какие законные варианты существуют перераспределить на равные доли в общедолевой собствености земельного участка с домом, если все сособственики хотят этого, три совладельца, совладельцы мама пенсионер и два сына
Здравствуйте, Евгений.
Если все три сособственника согласны, перераспределить доли на равные — по 1/3 каждому — можно по соглашению между ними.
При этом важно отдельно посмотреть, как сейчас зарегистрированы дом и земельный участок. Если оба объекта уже находятся в общей долевой собственности, можно оформить соглашение об изменении размера долей и установить каждому по 1/3.
Если же цель не просто изменить доли, а фактически разделить дом и участок между тремя собственниками, это уже другая процедура — выдела/раздела имущества, и здесь потребуется учитывать возможность такого раздела технически и требования к земельному участку.
Пенсионный статус матери сам по себе не препятствует перераспределению долей, если она является дееспособным собственником и добровольно участвует в соглашении.
Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа.
Почему нам юрист, к которому мы обращались непредложил этот вариант, а я узнал от вас? Что они нехотят или опасаются говорить? а предложили нам процедуру через дарения через натариуса.
Евгений, спасибо, что оценили мой ответ. Но я думаю, здесь необязательно искать какой-то подвох или нежелание Вашего юриста предложить Вам другой вариант.
Я исходила из того, что все три собственника согласны и хотят установить равные доли по 1/3. Закон предусматривает возможность изменения размера долей по соглашению сособственников.
При этом я не видела документов, в отличие от Вашего юриста, а там могут быть нюансы. Конкретный способ оформления зависит от того, как сейчас зарегистрированы права на дом и земельный участок и на каком основании возникли доли. Возможно, Ваш юрист, изучив документы, поэтому и предложил оформить передачу части долей через дарение и нотариуса.
Если хотите, можете прислать выписки ЕГРН на дом и земельный участок. Тогда я смогу посмотреть именно Вашу ситуацию и объяснить, какие варианты здесь возможны и чем они отличаются.