8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Сосед снизу жалуется на плесень: как доказать отсутствие вины в затоплении?

Обратился сосед снизу с устной претензией, что мы его топим. Выслал видео, на котором видна чёрная плесень на потолке в ванной комнате, подтеки по углам (в том числе, где у нас стоит шкаф, и воды точно нет), отслаивающаяся плитка со стены. С нашей стороны не было протечки, в ванной сухо, но возможно было подтекание по стене с одной стороны, во время приема душа. На следующий же день обновили герметик на стыке ванны со стеной, воды под ванной нет. В то же время в нашей квартире тоже есть следы подтопления соседями сверху у наружней стены ванной (коридор). Следы слабые, плесени нет. В своё время обращались с этим вопросом в УК, ответ был «все сухо». Знаю, что в момент сдачи дома была протечка по нашему стояку, была промочена стена в ванной, но это было 10 лет назад. Какова вероятность, что мы не виноваты в образовании плесени и разрушении плитки соседа с низу? Каковы шансы выиграть, если дойдёт до суда
Показать полностью
, Лариса, г. Москва

Здравствуйте!

Описанные соседом симптомы (черная плесень, отслоение плитки) формируются месяцами или даже годами.  Скорее всего, имеет место скрытая системная течь в межэтажном перекрытии. Согласно Постановлению Правительства РФ № 491, за эти элементы отвечает Управляющая компания, а не собственник квартиры. В любом случае данный факт возможно установить только при проведении экспертизы соседом. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, именно на истца (соседа) возлагается обязанность доказать факт причинения вреда конкретным лицом. Без заключения строительно-технической экспертизы его устные обвинения не имеют юридической силы.

Потерпевшей стороне (соседу) необходимо инициировать созыв комиссии УК для составления Акта о заливе и обследования межэтажного перекрытия. 

Рекомендации для Вас:
Снимите видео вашей ванной комнаты и сухих коммуникаций прямо сейчас.
Позиция по герметику: Его обновление — это плановый косметический уход, а не ликвидация аварии.
Контроль Акта УК: При визите комиссии требуйте внести в Акт фразу: «В квартире №… (вашей) сухо, внутриквартирные сети исправны, следов протечек нет». В силу ст. 1064 ГК РФ это полностью снимет с вас ответственность.

 
 

1
0
1
0
Лариса
Лариса
Клиент, г. Москва
Большое спасибо!

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Доброго Вам дня, пожалуйста необходимо заказать видео техническую экспертизу необходимо для суда
Доброго Вам дня, пожалуйста необходимо заказать видео техническую экспертизу необходимо для суда. Дело было 5 лет назад. Сохранилось одно видео, всё что есть.. Ранее прокуратура его отклонила и не разобрались до конца. Сейчас снова ситуация повторяется также есть угроза от человека с ружьем. Пожалуйста подскажите, могу ли я вам направить данное видео, там необходимо доказать/показать что это действительно ружьё в руках. Так как местные наши органы объявили что это была палка и делу не дали хода. Пожалуйста очень просим помочь, да, качество видео не такое чёткое к сожалению и тряслись руки так как человек хотел выстрелить в брата моего.. Также сам телефон, которого снимали короткое видео, не имел высококачественную сьемку. Можно отправить видео на электронную почту Вам пожалуйста Не можем подгрузить.
, вопрос №5031310, Надежда Велисевич, г. Ангарск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Считается ли гипертоническая ангиопатия 2 степени поражением органов-мишеней?
Здравствуйте! Мне вчера выдали вот такой ответ на мое заявление, в котором видна явная ошибка, в абзаце с гипертонией написано, что органов мишени не выявлено, но в следующем абзаце сказано, что у меня есть гипертоническая ангиопатия 2 степени. У меня вопрос такой, как может быть не выявлено органов-мишени, если офтальмолог даже связал глаза с давлением, тем самым он подтвердил наличие органа мишени (глазное дно). Я уже пересмотрел все клинические рекомендации, и везде один ответ, что это относится к органам мишени и является 2 стадией гипертонии.Прошу подсказать, прав ли я?
, вопрос №5029565, Денис, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если соседи постоянно шумят и не соблюдают нормы шумоизоляции при ремонте?
Добрый день уважаемые юристы. Что делать, если все инстанции пишут отписки на наши жалобы, в прокуратуру писали два раза, и два раза получили отписки. Все перекладывают друг на друга, и ответы нам не поступают. Суть такова: нерусский сосед сделал ремонт, и на голый бетон БЕЗ подложки и прочих шумоизоляционных средств не проложил, решил, видимо сэкономить, или нам на зло сделать. У них маленький ребёнок и мы слышим абсолютно все ударные звуки, как их маленький ребенок, года нету даже, бросает все об пол, как она ползает, бегает, как мать этого ребёнка орет на нее, ругает, кричит, матерится, ребёнок постоянно с кровати падает, и нам шум такой, словно шар для боулинга со всей силы бросили. Громко слушают музыку, поют армянские песни, играют с маракасами. Шумят они 24/7, что в два часа ночи пылесосят, что игрушки падают регулярно, буквально каждые 2 секунды. На разговор соседи не идут, матерят, оскорбляют, унижают, посылают, мы разумеется в ответ, не терпеть же нам. И что как быть? Именен их даже не знаем, чтобы идти в суд подавать. Обыкновенное в общем быдло НАД нами поселилось, а слышно, словно у НАС в комнате они все это делают, прямо перед тобой. Потолок нам насквозь просверлили, и заделали монтажной пеной в одной из комнат, в общем собрать его нарушений на целую книгу хватит. И он говорит, товарищ наш нерусский, цитата: «я работаю в строительной компании, мы так всем делаем.» на нашу претензию, что он нарушил все нормы шумоизоляции и тд. Я сын, чью мать матерят и оскорбляют, мне как пацану обидно, что всю жизнь занимается единоборствами, при мне он по струнке ходит, а как на едине с моей мамой, так материт ее на чем свет стоит без повода, так и при желании поговорить решить все мирным путем
, вопрос №5029475, Демид Курочкин, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Правовые риски при передаче вещей с использованием пугающей символики
Здравствуйте! Хотела бы проконсультироваться по одной ситуации и понять юридические риски до того, как что-либо делать. Я хочу вернуть бывшему парню его футболку и оставить её ему в пакете. Идея такая: положить в пакет его футболку, внутрь футболки — чёрную свечу и несколько булавок, а на футболке сделать красные пятна, похожие на капли крови, но это будет обычная акварельная краска, не настоящая кровь. Также хочу положить записку с текстом: «Прости, не хочу ругаться». Смысл задумки — скорее символический/пугающий жест, чтобы это выглядело как будто я сделала на него «порчу», но никаких реальных угроз причинить ему вред, убить его или что-либо подобное я писать или говорить не собираюсь. Рассматриваю два варианта: 1. Оставить пакет у двери его квартиры. 2. Положить пакет на его автомобиль, когда я буду уходить с работы. Подскажите, пожалуйста: — Может ли такая ситуация повлечь для меня административную или уголовную ответственность? — Может ли подобная символика (чёрная свеча, булавки, имитация крови) рассматриваться как угроза убийством или причинением вреда здоровью по ст. 119 УК РФ, даже если прямой угрозы в записке нет? — Может ли иметь значение то, что я сама хочу создать впечатление, будто это «порча»? — Если я испачкаю или проткну его футболку акварелью/булавками, может ли это рассматриваться как повреждение чужого имущества? Лучше этого вообще не делать? — Есть ли разница с юридической точки зрения между тем, чтобы оставить пакет у двери и положить его на автомобиль? — Может ли сам факт оставления такого пакета быть расценён как мелкое хулиганство или иное правонарушение? — Есть ли какие-то дополнительные риски именно из-за того, что пакет может попасть на камеры видеонаблюдения? Мне важно понять именно юридическую сторону вопроса по действующему законодательству РФ на 2026 год и какой вариант, если вообще какой-либо, будет наименее рискованным. Заранее спасибо!
, вопрос №5029230, Карина, г. Тюмень

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли заменить стояки канализации и ХВС при отказе соседа от доступа в квартиру?
Что делать соседям сверху и снизу, можно ли заменить трубы стояков, если один против? здравствуйте ! во время проведения капремонта имеет ли право сосед снизу написать отказ от замены стояков канализации и ХВС и тем самым запретить доступ в свою квартиру ? что делать соседям сверху и снизу , можно ли заменить трубы стояков , если один против?7
, вопрос №5029020, Людмила, г. Волгоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 02.09.2026