Здравствуйте!
Описанные соседом симптомы (черная плесень, отслоение плитки) формируются месяцами или даже годами. Скорее всего, имеет место скрытая системная течь в межэтажном перекрытии. Согласно Постановлению Правительства РФ № 491, за эти элементы отвечает Управляющая компания, а не собственник квартиры. В любом случае данный факт возможно установить только при проведении экспертизы соседом. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, именно на истца (соседа) возлагается обязанность доказать факт причинения вреда конкретным лицом. Без заключения строительно-технической экспертизы его устные обвинения не имеют юридической силы.
Потерпевшей стороне (соседу) необходимо инициировать созыв комиссии УК для составления Акта о заливе и обследования межэтажного перекрытия.
Рекомендации для Вас:
Снимите видео вашей ванной комнаты и сухих коммуникаций прямо сейчас.
Позиция по герметику: Его обновление — это плановый косметический уход, а не ликвидация аварии.
Контроль Акта УК: При визите комиссии требуйте внести в Акт фразу: «В квартире №… (вашей) сухо, внутриквартирные сети исправны, следов протечек нет». В силу ст. 1064 ГК РФ это полностью снимет с вас ответственность.