Здравствуйте купили квартиру подписали ипотеку и основной договор но там прописали что ключи передадут после полного расчета который будет в течении двух недель но владельцы улетят отдыхать и ключи хотят оставить другим людям пока не придут деньги имеют ли они на это право?
Здравствуйте!
Если в договоре прямо указано, что ключи и квартира передаются Вам после полного расчёта, то до наступления этого момента продавцы вправе фактически сохранять ключи у себя и могут передать их на хранение доверенному лицу.
Но важно различать передачу ключей на хранение и передачу квартиры третьим лицам для проживания или пользования. Если квартира уже зарегистрирована в ЕГРН на Вас, продавцы не вправе без Вашего согласия предоставлять её третьим лицам в пользование, заселять кого-либо, менять состояние квартиры и т. п.
Я бы рекомендовал письменно зафиксировать, что до передачи квартиры продавцы:
несут ответственность за её сохранность;
не вправе вселять третьих лиц и передавать им квартиру в пользование;
передают Вам квартиру в том же состоянии, которое было при заключении договора;
после поступления денег подписывается акт приёма-передачи и передаются все комплекты ключей.
Если третье лицо должно вместо продавцов подписывать акт приёма-передачи, его полномочия желательно оформить доверенностью.
Если хотите, можете прислать пункт договора о передаче квартиры и расчётах — на платной консультации проверю, есть ли здесь риск и как лучше зафиксировать передачу ключей. Для этого нажмите кнопку «Общаться в чате».
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Здравствуйте, Илья.
Здесь важно разделить передачу ключей и передачу самой квартиры по договору. Это не обязательно одно и то же.
Если по договору передача квартиры оформляется отдельным актом.
Тогда просто оставить Вам ключи или передать их третьему лицу ещё не означает, что квартира передана покупателю.
По ст. 556 ГК РФ передача недвижимости оформляется передаточным актом или иным документом о передаче. Если по Вашему договору акт должен подписываться после полного расчёта, то именно после расчёта продавец должен передать квартиру и оформить её передачу в установленном договором порядке.
До подписания акта важен вопрос ответственности.
Если акт является отдельным документом и квартира по договору считается переданной именно после его подписания, то до этого момента продавец, как правило, сохраняет ответственность за квартиру и находящееся в ней имущество.
Например, если до передачи произойдёт повреждение квартиры или пропадёт имущество, вопрос ответственности будет решаться с учётом того, кому квартира фактически и юридически была передана и что предусмотрено договором.
После надлежащей передачи квартиры по акту риски и ответственность за принятое имущество переходят к покупателю.
Поэтому я бы не рекомендовал подписывать акт и фактически принимать квартиру раньше того момента, который предусмотрен договором.
Если договором предусмотрен другой порядок передачи.
Если в договоре прямо установлено, что отдельный акт не требуется либо сам договор одновременно является документом о передаче, ситуация может быть иной.
Поэтому здесь ключевой вопрос не просто в том, кому продавцы оставят ключи, а в том, когда по Вашему договору квартира считается переданной покупателю.
Если у Вас прямо написано: «ключи и квартира передаются после полного расчёта», а акт должен подписываться при передаче, я бы придерживался именно этого порядка.
Само по себе то, что продавцы оставят ключи у знакомых на время своего отсутствия, ещё не означает передачу квартиры Вам. Но если эти лица получат доступ в квартиру и будут ею пользоваться, это уже отдельный вопрос, который лучше не оставлять без согласования с продавцами.
Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа.
