Как сыну оформить приватизацию квартиры после смерти родителей?

Здравствуйте.

Учитывая, что право собственности наследодателей не было зарегистрировано в Росреестре, то оформлять право собственности на спорную квартиру придется в судебном порядке.

Вы можете обратиться ко мне в чате, в рамках отдельной консультации я ознакомлюсь с документами и скажу, какие шаги Вам следует предпринять в сложившейся ситуации.

Здравствуйте, Ольга.

В Вашей ситуации квартира не становится автоматически собственностью сына только потому, что родители умерли. Но возможность оформить её на себя есть, и здесь очень важно разобраться с документами приватизации.

1) Сначала нужно установить, что именно было оформлено в 2010 году.
Вы пишете, что договор с Администрацией был заключён в 2010 году и в нём участвовали все трое. Если это именно договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, ситуация одна. Если это был только договор социального найма или другой документ, ситуация будет другой.

2) Если родители при жизни подали заявление на приватизацию и необходимые документы, но не успели завершить оформление по независящим от них причинам, суд может признать право на квартиру в порядке наследования. Такая возможность прямо следует из позиции Верховного суда.
3) Сам факт выдачи доверенности на приватизацию тоже важен, но его недостаточно рассматривать отдельно от остальных документов. Нужно установить, подавалось ли заявление о приватизации, какие документы были переданы администрации и на каком этапе находилась процедура на момент смерти каждого из родителей.
Поскольку сейчас сын остался единственным зарегистрированным нанимателем, если квартира фактически так и осталась муниципальной, у него также может сохраняться право приватизировать её как нанимателю. Но сначала нужно выяснить, не возникло ли уже наследственное право на квартиру в связи с начатой родителями приватизацией.
Поэтому я бы сейчас не начинал новую приватизацию. Сначала нужно получить копию договора 2010 года, заявления на приватизацию, всех документов, которые подавались в администрацию и Росреестр, а также выяснить, какой статус квартиры сейчас отражён в ЕГРН.

После этого уже можно определить, оформляется ли квартира через наследственное дело или сын может завершить приватизацию самостоятельно.
Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа.

Здравствуйте. Ситуация непростая, но разрешимая. Ключевой момент здесь в том, что договор приватизации был заключен в 2010 году, и в нем участвовали все трое: отец, мать и вы. Это значит, что ваше право на участие в приватизации возникло еще тогда, и оно не утрачено.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане вправе приобрести занимаемое жилье в собственность. Поскольку договор уже подписан, но не зарегистрирован в Росреестре, юридически он считается заключенным, но право собственности не возникло. Смерть участников приватизации (отца в 2021 году и матери в 2026 году) не отменяет сам договор. В соответствии со статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входят имущественные права и обязанности. Следовательно, право требовать государственной регистрации перехода права собственности на квартиру входит в наследственную массу.

Что делать по шагам:

1. Примите наследство. Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства матери) в течение 6 месяцев со дня ее смерти. Вы как сын являетесь наследником первой очереди по закону (ст. 1142 ГК РФ). Заявление о принятии наследства подается нотариусу. Если пропустите срок, его придется восстанавливать через суд (ст. 1155 ГК РФ).

2. Получите свидетельство о праве на наследство. Нотариусу нужно будет предоставить документы, подтверждающие родство, а также документы на квартиру: договор социального найма (ордер), заключенный в 2010 году договор приватизации, справку о регистрации (выписку из домовой книги). Нотариус включит в наследственную массу право требования регистрации права собственности на квартиру.

3. Зарегистрируйте право собственности. После получения свидетельства о праве на наследство вы обращаетесь в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. К заявлению прикладываете: свидетельство о праве на наследство, договор приватизации 2010 года, кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН на квартиру, а также документы, подтверждающие, что приватизация не была завершена (например, уведомление о приостановлении регистрации, если оно было).

Важный нюанс: Если нотариус откажется выдавать свидетельство, ссылаясь на то, что право собственности не зарегистрировано, вам придется обращаться в суд с иском о включении квартиры в состав наследства и признании права собственности. В суде вы будете ссылаться на то, что договор приватизации заключен, все условия выполнены, а отсутствие регистрации — формальность, не зависящая от воли наследодателей. Судебная практика в таких случаях встает на сторону наследников, поскольку смерть участника приватизации не может служить основанием для лишения наследников права на жилье.

Чего делать не стоит: Не пытайтесь оформить квартиру в собственность в упрощенном порядке через администрацию или МФЦ, минуя нотариуса. В вашем случае это не сработает, так как умершие участники приватизации не могут подписать новые заявления. Только путь через наследство (нотариальный или судебный) является правильным. Также не затягивайте с подачей заявления нотариусу — шестимесячный срок для принятия наследства критически важен.

У сына здесь не одно наследственное дело, а два, и рискованнее отцовское, открывшееся в 2021 году.

Родители были в разводе, поэтому мать после отца не наследовала, и его треть по договору 2010 года переходила наследникам первой очереди: детям и, если были живы, родителям. Если сын в 2021 году к нотариусу не обращался, шесть месяцев давно прошли, но это не потеря: наследник, который на день смерти был зарегистрирован и жил в квартире, считается принявшим наследство фактически (п. 2 ст. 1153 ГК РФ); нотариус выдаёт свидетельство по справке о регистрации, при отказе факт устанавливает суд. Материнская треть идёт обычным порядком: заявление нотариусу в шесть месяцев с августа 2026 года (ст. 1154 ГК РФ). Своя треть сына наследования не требует: он сам сторона договора 2010 года.

К нотариусу сын идёт с двумя заявлениями и справкой о регистрации на 2021 год, и уже на этой базе решается, регистрировать договор 2010 года или идти в суд.

Были ли у отца на 2021 год другие наследники первой очереди: супруга, другие дети, родители? От этого зависит, целиком ли его треть достаётся сыну.