Почему требуют от меня отказа от лишних метров?

Здравствуйте!

Действия органов, ограничивающих компенсацию за разрушенное жилье площадью 33 м², вероятно, связаны с действующими в ДНР (ныне — территория РФ) локальными нормативами распределения компенсаций, которые могут учитывать только зарегистрированных (прописанных) на момент разрушения лиц. Требование об отказе от «лишних» метров также связано с этими нормами. При смерти собственника право на компенсацию переходит к наследникам, но для этого важно подтвердить их право на наследство и вовремя вступить в него. Завещание не обязательно, но может упростить процедуру.

Здравствуйте. Понимаю вашу ситуацию: вы переживаете за мужа, за будущее детей, и вдобавок сталкиваетесь с требованиями чиновников, которые кажутся нелогичными. По порядку, что говорит закон в вашем случае.

1. Почему требуют отказ от «лишних метров» и правомерно ли это

Ситуация с компенсацией за утраченное жилье в ДНР регулируется не только федеральным законом, но и местными нормативными актами, которые устанавливают порядок предоставления выплат. Ключевой момент здесь — норма предоставления площади.

По общему правилу, компенсация рассчитывается исходя из учетной нормы площади жилого помещения (обычно 33 кв. м на одиноко проживающего, 42 кв. м на семью из двух человек, 18 кв. м на каждого члена семьи при составе семьи три и более человека). Эти нормы установлены ст. 50 Жилищного кодекса РФ и, как правило, дублируются в региональных законах о компенсациях.

Требование отказаться от «лишних метров» возникает, когда площадь разрушенного жилья превышает эту норму. В вашем случае квартира 46 кв. м, а на семью из четырех человек (муж, вы, двое детей) норма составляет 18 * 4 = 72 кв. м. То есть ваша квартира меньше нормы, и отказываться вам не от чего.

Почему же чиновники говорят об отказе? Скорее всего, они считают, что на компенсацию претендует только ваш муж, как единственный собственник. Тогда норма для одиноко проживающего — 33 кв. м. Ваша квартира 46 кв. м, и разница в 13 кв. м считается «лишней». Отсюда и требование написать отказ от этих метров, чтобы получить выплату за 33 кв. м.

Это неправомерно. Ваши дети и вы были зарегистрированы в этой квартире, то есть являлись членами семьи собственника. Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником. Тот факт, что вы сейчас не прописаны там, не отменяет вашего права на компенсацию, так как вы утратили жилье, которым пользовались.

Что делать: Ваш муж должен подавать заявление не как одиноко проживающий, а как глава семьи из четырех человек. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие, что на момент разрушения дома (или на момент, когда дом был признан непригодным для проживания) в квартире были зарегистрированы и проживали все четверо. Если в акте разрушения указано, что дом был законсервирован, это подтверждает, что вы не могли там жить по независящим от вас причинам, но сохраняли регистрацию и право пользования.

2. Вопрос о наследстве и завещании

Это очень важный момент, и вы правильно переживаете.

Если ваш муж умрет, право на получение компенсации переходит к его наследникам. Это происходит в силу того, что право требования компенсации за утраченное имущество входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ).

Кто наследует:

— По закону (ст. 1142 ГК РФ): наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители. То есть вы и ваши двое детей. Если живы родители мужа, они тоже будут претендовать.

— По завещанию: если муж составит завещание, он может распределить наследство иначе.

Нужно ли завещание? Если вы хотите, чтобы компенсация досталась только вам и детям, и исключить возможные претензии родителей мужа (если они есть), то завещание — это надежный инструмент. Но помните: даже при наличии завещания, несовершеннолетние дети и нетрудоспособные иждивенцы имеют право на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ). В вашем случае дети и так наследники по закону, поэтому завещание в их пользу не ущемит их прав.

Самое важное, что нужно сделать сейчас:

1. Подать заявление на компенсацию немедленно, пока муж жив. Если он получит документ о праве на компенсацию (решение о назначении выплаты), то даже если он не успеет получить деньги, его наследники (вы и дети) смогут получить их по свидетельству о праве на наследство.

2. Составить завещание. Это снимет вопросы о том, кто именно из наследников и в каких долях получит право на компенсацию. Завещание должно быть удостоверено нотариусом (ст. 1124, 1125 ГК РФ). Если муж болен и не может передвигаться, нотариуса можно вызвать на дом.

3. Типичная ошибка, которую нельзя допустить

Самая частая ошибка в таких ситуациях — согласиться на требования чиновников и написать отказ от «лишних метров». Если вы это сделаете, вы потеряете право требовать пересмотра суммы компенсации в будущем. Отказ от части площади будет расценен как добровольное волеизъявление, и оспорить его будет крайне сложно.

Не подписывайте никаких отказов. Вместо этого подавайте заявление с требованием рассчитать компенсацию на всех четырех членов семьи. Если получите письменный отказ — обжалуйте его в суде. Суды в таких спорах часто встают на сторону граждан, особенно когда речь идет о детях.

Резюме: что делать по шагам

1. Соберите доказательства: акт разрушения, справки о регистрации всех членов семьи в Донецке (даже если они выданы в ДНР), свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке.

2. Подайте заявление на компенсацию от имени мужа, указав в нем всех членов семьи (жену и двоих детей) как лиц, имеющих право на получение выплаты. Приложите все документы.

3. Ничего не подписывайте под давлением чиновников, особенно отказы от метров.

4. Составьте завещание на мужа в пользу вас и детей. Это защитит ваши интересы в случае трагического исхода.

5. Если последует отказ — обжалуйте его в суде. Срок исковой давности по таким спорам составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ), но не затягивайте, так как сбор документов и экспертизы могут занять время.

Если у вас остались вопросы, задавайте. Постараюсь помочь.