Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?
Консультация по недвижимости новостройка квартира
, Юлия, пгт. Каменск
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1150 ₽
Консультация по недвижимости новостройка квартира
Добрый день!
Уточните, Вы покупаете квартиру у застройщика? Или это договор долевого участия в строительстве?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте.
Вы заключаете договор ДДУ или квартира полностью готова?
Здравствуйте, Юлия! Вам лучше уточнить свой вопрос, что конкретно интересует? Новостройка — как вторичка или у застройщика?
Статья 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязывает застройщика, который привлекает деньги участников долевого строительства, раскрывать предусмотренные законом сведения в Единой информационной системе.
Информация юридически считается раскрытой только после ее размещения в этой системе.
Публикация документов на сайте застройщика, в офисе продаж или рекламных материалах не заменяет размещение в ЕИС.
Перед заключением договора участия в долевом строительстве рекомендую проверить в ЕИС сведения непосредственно по выбранному дому и застройщику.
В системе должны находиться проектная декларация со всеми изменениями, разрешение на строительство, документы на земельный участок, проект договора участия в долевом строительстве, заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона, градостроительный план участка, схема его планировочной организации, сведения о финансовой устойчивости, расчетном счете и банке, возможном банкротстве, а также фотографии текущего состояния строительства.
Объем обязательной информации прямо установлен частями 2 и 2.1 статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/302aa518a2c33dfc84a296f1d109dfe94e35097c/
Особое внимание стоит уделить сроку передачи квартиры, характеристикам объекта, площади, отделке, цене, способу оплаты, данным об эскроу-счете и правам застройщика на землю.
Сведения в проектной декларации необходимо сопоставить с условиями предлагаемого договора. Существенные расхождения, отсутствующие документы, просроченное разрешение на строительство либо сведения о банкротстве создают серьезные риски и требуют приостановить подписание договора до получения документальных разъяснений.
Отсутствие обязательной информации, ее неполнота или недостоверность являются нарушением.
По части 6 статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ застройщик несет установленную законом ответственность за ненадлежащее раскрытие сведений.
6. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/302aa518a2c33dfc84a296f1d109dfe94e35097c/
Административная ответственность за незаконное привлечение денег граждан и нарушения порядка публикации информации предусмотрена по КоАП РФ
До оплаты квартиры договор должен соответствовать статье 4 Закона № 214-ФЗ и пройти государственную регистрацию.
Если остались вопросы, уточните.
С уважением.
Юлия, добрый вечер!
Уточните пожалуйста, квартиру планируете брать новую или со вторички?
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
Если дом, в котором планируете покупать квартиру только построен либо находится на этапе строительства, то изначально надо начинать с изучения информации о застройщике, объекте (доме), смотреть различные проектные документы, разрешение на строительство и тд.
При покупке вторичного жилья необходимо также изучить документы на эту квартиру, пробить всевозможную информацию о собственнике жилья, сколько лет во владении, причина продажи, нет ли обременений/ограничений — залог и тд, проверить владельца на предмет отсутствия о нем сведений о банкротстве, не состоит ли на учете в психо и нарко диспансерах, опять же сами характеристики квартиры, информ о доме.
Ну а там уже, при положительных результатах проверки, по факту все моменты в ДКП прописать.
За более детальной консультацией можете обращаться ко мне в личный чат
Юлия, здравствуйте. Конкретизируйте, пожалуйста, ваш вопрос. Хотите заключить договор долевого участия или дом уже сдан?
Похожие вопросы
Как зарегистрировать недвижимость в ЛНР без личного присутствия гражданину Украины?
Как переоформить недвижимость в ЛНР на паспорт ЛНР без личного присутствия в РФ?
Ситуация: я — гражданин Украины родом из Луганской области, с 2014 года проживаю в Украине. Владею недвижимостью в ЛНР: коммерческим объектом и жилой квартирой. В 2020 году оформил паспорт ЛНР и генеральную доверенность на родственника, который сейчас на месте управляет имуществом (сдаёт в аренду), но срок действия той доверенности истёк.
Сейчас нужно легализовать права на всё это в российской системе (ЕГРН), пока не истёк установленный срок. Я нахожусь в Украине, ехать лично в ЛНР/РФ не готов из-за риска не вернуться/не быть пропущенным.
Вопросы:
Можно ли зарегистрировать право собственности на себя без личного присутствия и без паспорта РФ — учитывая, что у меня паспорт ЛНР?
Насколько я понимаю, с декабря 2025 года (Указ №1006) любая доверенность, оформленная за рубежом гражданином Украины, для сделок или регистрации прав на недвижимость в ЛНР недействительна без спецразрешения Коллегиального органа — верно ли это применительно к моей ситуации?
Как на практике получить такое спецразрешение (в МИЗО ЛНР), какие документы и сроки, и можно ли подать заявление дистанционно?
Есть ли рабочая альтернатива, которая не требует моего личного приезда в ЛНР — например, переоформление доверенности только на действия, не связанные напрямую с распоряжением недвижимостью?
Буду благодарен за практический ответ, желательно от юриста, уже имевшего дело именно с ЛНР (не только ДНР).
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Жена в браке купила по ДДУ квартиру-новостройку, ее еще не сдали. Муж не является участником ДДУ. Участник ДДУ — жена. Д
Жена в браке купила по ДДУ квартиру-новостройку, ее еще не сдали.
Муж не является участником ДДУ. Участник ДДУ — жена. ДДУ полностью оплачен. Мы считаем, что имущественные права, приобретённые в браке, являются общим имуществом супругов. Хотим нотариальным соглашением о разделе общего имущества определить все имущественные права по этому ДДУ за женой. Муж находится в Узбекистане и лично приехать не может. Его будет представлять друг по доверенности. Примет ли нотариус в РФ доверенность друга и сможет ли друг как представить подписать соглашение о разделе общего имущества супругов(а именно будущей доли мужа в ДДУ)?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
нужна консультация и анализ агентского договора под сдачу квартиры в аренду а также соответствуюшего поручения и консуль
нужна консультация и анализ агентского договора под сдачу квартиры в аренду а также соответствуюшего поручения и консультации о оформлению статуза самозанятого арендодателем а определения налогооблагаемой базы с учётом доверительного управления квартирой
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли зарегистрировать право собственности на квартиру дочери без ее участия?
Моя дочь гр.Украины, проживает на ее территории и имеет в собственности недвижимость на территории ДНР
Здравствуйте! Моя дочь гр.Украины, проживает на ее территории и имеет в собственности недвижимость на территории ДНР. Я гражданка РФ, проживаю в ДНР и прописана с 2004 года в квартире, являющейся собственностью дочери. Все документы на квартиру находятся у меня. Могу ли я без участия дочери, зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре на себя? Или моей дочери необходимо оформить на меня доверенность на любые действия в консульстве РФ в какой-либо стране. Заранее благодарна за ответ.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как определить статус дома, построенного до брака, и оформить долю?
Мне нужна консультация по вопросу определения статуса недвижимости (определить совместно нажитое имущество или личная собственность мужа )
И подсказать каким способом лучше оформить мою долю (мы в браке), какие документы для этого надо
Ситуация: Брак зарегистрирован в 2022 году.
В 2018 году (до брака) супруг купил по договору купли-продажи участок со старым жилым домом. Потом старый дом был полностью снесен, на его месте муж построил новый жилой дом , год завершения строительства в 2019.
Дата присвоения кадастрового номера в период брака - в 2023
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Рекомендую изучить опыт застройщика, сколько объектов застройщик уже построил и сдал, соблюдал ли сроки, были ли судебные дела с Покупателями, застройщиками.
Убедитесь в наличии разрешения на строительство, проектной декларации, документов на земельный участок. Проверьте бухгалтерскую отчётность и участие в судебных спорах (к примеру, в картотеке арбитражных дел). Посмотрите, публикует ли застройщик фото- и видеоотчёты со стройки, отвечает ли на вопросы.
Остальные рекомендации возможны только после уточнения Вашего вопроса и ответа на мои вопросы.