Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?
Консультация по недвижимости новостройка квартира
, Юлия, пгт. Каменск
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1150 ₽
Вопрос решен
Консультация по недвижимости новостройка квартира
Добрый день!
Уточните, Вы покупаете квартиру у застройщика? Или это договор долевого участия в строительстве?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте.
Вы заключаете договор ДДУ или квартира полностью готова?
Здравствуйте, Юлия! Вам лучше уточнить свой вопрос, что конкретно интересует? Новостройка — как вторичка или у застройщика?
Статья 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязывает застройщика, который привлекает деньги участников долевого строительства, раскрывать предусмотренные законом сведения в Единой информационной системе.
Информация юридически считается раскрытой только после ее размещения в этой системе.
Публикация документов на сайте застройщика, в офисе продаж или рекламных материалах не заменяет размещение в ЕИС.
Перед заключением договора участия в долевом строительстве рекомендую проверить в ЕИС сведения непосредственно по выбранному дому и застройщику.
В системе должны находиться проектная декларация со всеми изменениями, разрешение на строительство, документы на земельный участок, проект договора участия в долевом строительстве, заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона, градостроительный план участка, схема его планировочной организации, сведения о финансовой устойчивости, расчетном счете и банке, возможном банкротстве, а также фотографии текущего состояния строительства.
Объем обязательной информации прямо установлен частями 2 и 2.1 статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/302aa518a2c33dfc84a296f1d109dfe94e35097c/
Особое внимание стоит уделить сроку передачи квартиры, характеристикам объекта, площади, отделке, цене, способу оплаты, данным об эскроу-счете и правам застройщика на землю.
Сведения в проектной декларации необходимо сопоставить с условиями предлагаемого договора. Существенные расхождения, отсутствующие документы, просроченное разрешение на строительство либо сведения о банкротстве создают серьезные риски и требуют приостановить подписание договора до получения документальных разъяснений.
Отсутствие обязательной информации, ее неполнота или недостоверность являются нарушением.
По части 6 статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ застройщик несет установленную законом ответственность за ненадлежащее раскрытие сведений.
6. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/302aa518a2c33dfc84a296f1d109dfe94e35097c/
Административная ответственность за незаконное привлечение денег граждан и нарушения порядка публикации информации предусмотрена по КоАП РФ
До оплаты квартиры договор должен соответствовать статье 4 Закона № 214-ФЗ и пройти государственную регистрацию.
Если остались вопросы, уточните.
С уважением.
Юлия, добрый вечер!
Уточните пожалуйста, квартиру планируете брать новую или со вторички?
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
Если дом, в котором планируете покупать квартиру только построен либо находится на этапе строительства, то изначально надо начинать с изучения информации о застройщике, объекте (доме), смотреть различные проектные документы, разрешение на строительство и тд.
При покупке вторичного жилья необходимо также изучить документы на эту квартиру, пробить всевозможную информацию о собственнике жилья, сколько лет во владении, причина продажи, нет ли обременений/ограничений — залог и тд, проверить владельца на предмет отсутствия о нем сведений о банкротстве, не состоит ли на учете в психо и нарко диспансерах, опять же сами характеристики квартиры, информ о доме.
Ну а там уже, при положительных результатах проверки, по факту все моменты в ДКП прописать.
За более детальной консультацией можете обращаться ко мне в личный чат
Юлия, здравствуйте. Конкретизируйте, пожалуйста, ваш вопрос. Хотите заключить договор долевого участия или дом уже сдан?
Добрый день.
Вы сформулировали ваш вопрос достаточно расплывчато, потому и ответ будет общий.
Надо прежде всего изучить договор ДДУ.
Могу его изучить в чате, если пришлете.
Это отдельная услуга.
Что касается договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В нем отражаются:
1. предмет договора — то есть по поводу чего он заключается.
2. права и обязанности сторон.
3. ответственность сторон.
4. цена и порядок оплаты.
5. ответственность сторон.
Застройщику за просрочку и нарушение условий.
Дольщику за нарушение порядка и сроков оплаты и принятия объекта.
Более от него ничего не требуется.
6. порядок разрешение споров.
7. Форс — мажорные обстоятельства.
8. реквизиты сторон.
Также часто присутствуют приложения.
Это обычно планы, порядки пользование нежилым помещением и так далее.
Далее.
Данные правоотношения регламентируются законом о защите прав потребителей и ФЗ О «ДДУ»
Я бы рекомендовал вам изучить их оба.
Они не большие по объему, но содержат много полезной информации.
Вот ссылки.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/?ysclid=mthp51ugiu586695930
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_305/?ysclid=mthp5davca254734893
Конечно не будет лишний почерпнуть всю возможную информацию о застройщике.
1. официальный сайт.
2. сайт ФНС.
3. прочие сервера.
Например.
https://www.rusprofile.ru/id/5515373?ysclid=mthp8mg5l5736392908
Здравствуйте,
У Вас есть кате-то конкретные вопросы или интересует вопрос в целом?
Если Вам требуется подборка жилья под Ваш бюджет, проверка Застройщика на надёжность, информация на рынке недвижимости в целом и сопровождение сделки, то Вам лучше обратиться за услугами к агенту по недвижимости. При этом, хоть и обращаетесь к агенту Вы, его услуги будет оплачивать сам Застройщик ( ст 779 ГК Р). Вы ничего не платите.
Если при покупке будет использовать кредитный займ ( ипотека), то еще банк проверит Застройщика.
Похожие вопросы
Как зарегистрировать недвижимость в ЛНР без личного присутствия гражданину Украины?
Как переоформить недвижимость в ЛНР на паспорт ЛНР без личного присутствия в РФ?
Ситуация: я — гражданин Украины родом из Луганской области, с 2014 года проживаю в Украине. Владею недвижимостью в ЛНР: коммерческим объектом и жилой квартирой. В 2020 году оформил паспорт ЛНР и генеральную доверенность на родственника, который сейчас на месте управляет имуществом (сдаёт в аренду), но срок действия той доверенности истёк.
Сейчас нужно легализовать права на всё это в российской системе (ЕГРН), пока не истёк установленный срок. Я нахожусь в Украине, ехать лично в ЛНР/РФ не готов из-за риска не вернуться/не быть пропущенным.
Вопросы:
Можно ли зарегистрировать право собственности на себя без личного присутствия и без паспорта РФ — учитывая, что у меня паспорт ЛНР?
Насколько я понимаю, с декабря 2025 года (Указ №1006) любая доверенность, оформленная за рубежом гражданином Украины, для сделок или регистрации прав на недвижимость в ЛНР недействительна без спецразрешения Коллегиального органа — верно ли это применительно к моей ситуации?
Как на практике получить такое спецразрешение (в МИЗО ЛНР), какие документы и сроки, и можно ли подать заявление дистанционно?
Есть ли рабочая альтернатива, которая не требует моего личного приезда в ЛНР — например, переоформление доверенности только на действия, не связанные напрямую с распоряжением недвижимостью?
Буду благодарен за практический ответ, желательно от юриста, уже имевшего дело именно с ЛНР (не только ДНР).
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Жена в браке купила по ДДУ квартиру-новостройку, ее еще не сдали. Муж не является участником ДДУ. Участник ДДУ — жена. Д
Жена в браке купила по ДДУ квартиру-новостройку, ее еще не сдали.
Муж не является участником ДДУ. Участник ДДУ — жена. ДДУ полностью оплачен. Мы считаем, что имущественные права, приобретённые в браке, являются общим имуществом супругов. Хотим нотариальным соглашением о разделе общего имущества определить все имущественные права по этому ДДУ за женой. Муж находится в Узбекистане и лично приехать не может. Его будет представлять друг по доверенности. Примет ли нотариус в РФ доверенность друга и сможет ли друг как представить подписать соглашение о разделе общего имущества супругов(а именно будущей доли мужа в ДДУ)?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
нужна консультация и анализ агентского договора под сдачу квартиры в аренду а также соответствуюшего поручения и консуль
нужна консультация и анализ агентского договора под сдачу квартиры в аренду а также соответствуюшего поручения и консультации о оформлению статуза самозанятого арендодателем а определения налогооблагаемой базы с учётом доверительного управления квартирой
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли зарегистрировать право собственности на квартиру дочери без ее участия?
Моя дочь гр.Украины, проживает на ее территории и имеет в собственности недвижимость на территории ДНР
Здравствуйте! Моя дочь гр.Украины, проживает на ее территории и имеет в собственности недвижимость на территории ДНР. Я гражданка РФ, проживаю в ДНР и прописана с 2004 года в квартире, являющейся собственностью дочери. Все документы на квартиру находятся у меня. Могу ли я без участия дочери, зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре на себя? Или моей дочери необходимо оформить на меня доверенность на любые действия в консульстве РФ в какой-либо стране. Заранее благодарна за ответ.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как определить статус дома, построенного до брака, и оформить долю?
Мне нужна консультация по вопросу определения статуса недвижимости (определить совместно нажитое имущество или личная собственность мужа )
И подсказать каким способом лучше оформить мою долю (мы в браке), какие документы для этого надо
Ситуация: Брак зарегистрирован в 2022 году.
В 2018 году (до брака) супруг купил по договору купли-продажи участок со старым жилым домом. Потом старый дом был полностью снесен, на его месте муж построил новый жилой дом , год завершения строительства в 2019.
Дата присвоения кадастрового номера в период брака - в 2023
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Рекомендую изучить опыт застройщика, сколько объектов застройщик уже построил и сдал, соблюдал ли сроки, были ли судебные дела с Покупателями, застройщиками.
Убедитесь в наличии разрешения на строительство, проектной декларации, документов на земельный участок. Проверьте бухгалтерскую отчётность и участие в судебных спорах (к примеру, в картотеке арбитражных дел). Посмотрите, публикует ли застройщик фото- и видеоотчёты со стройки, отвечает ли на вопросы.
Остальные рекомендации возможны только после уточнения Вашего вопроса и ответа на мои вопросы.