Здравствуйте. Сразу скажу: зарегистрировать право собственности на себя без участия дочери вы не сможете. Право собственности на недвижимость возникает, переходит и прекращается только по воле собственника (вашей дочери) либо по решению суда. Росреестр не может «переписать» квартиру с одного человека на другого по заявлению третьего лица, даже если у вас на руках все документы и вы там прописаны.
Правовое обоснование
1. Статья 209 Гражданского кодекса РФ — собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Только собственник (ваша дочь) может решать, кому и на каких условиях передать это имущество.
2. Статья 8.1 Гражданского кодекса РФ — право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Росреестре. Регистрация перехода права от одного лица к другому проводится на основании заявления обеих сторон сделки (или их представителей по доверенности). Исключение — случаи, прямо предусмотренные законом (например, решение суда).
3. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — статья 15 этого закона прямо устанавливает, что при переходе права собственности по сделке заявление должны подать обе стороны. Без заявления дочери или ее представителя вы не сможете ничего зарегистрировать.
Ваши варианты действий
Их два, и они принципиально разные по сути и последствиям.
Вариант 1. Доверенность от дочери (самый простой и правильный).
Ваша дочь может оформить на вас доверенность на право распоряжения и регистрации перехода права собственности на квартиру. Это делается в консульстве РФ на территории Украины (или в любой другой стране, где она находится). В доверенности нужно четко прописать полномочия: подать документы в Росреестр, подписать договор дарения или купли-продажи, получить документы.
— Что нужно: Паспорт дочери, ваши паспортные данные, точный адрес квартиры, кадастровый номер (если есть).
— Сроки: Оформление доверенности в консульстве занимает несколько дней. После этого вы можете подать документы в Росреестр в течение срока действия доверенности.
— Риски: Минимальные. Вы действуете строго в рамках доверенности. Если дочь передумает, она может ее отозвать.
Вариант 2. Обращение в суд (сложный, длительный, с неясным исходом).
Вы можете попытаться признать право собственности на квартиру в судебном порядке. Но для этого нужны веские основания. Просто так «потому что я там прописана и хочу» суд не удовлетворит. Основаниями могут быть, например:
— Договор дарения или купли-продажи, который был заключен, но не зарегистрирован.
— Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ) — если вы добросовестно, открыто и непрерывно владеете квартирой как своей собственной более 15 лет. Но здесь есть нюанс: вы не владеете как своей, вы знаете, что собственник — дочь.
— Установление факта принятия наследства, если квартира перешла к вам по наследству, но вы не оформили документы.
Ваш случай, скорее всего, не подпадает под эти основания. Суд не может лишить вашу дочь права собственности только потому, что она гражданка Украины и проживает там. Это было бы прямым нарушением ее конституционных прав.
Что делать по шагам
1. Свяжитесь с дочерью. Объясните ей ситуацию и необходимость оформления доверенности. Это самый быстрый и законный путь.
2. Подготовьте документы для доверенности. Вам нужно будет предоставить дочери ваши паспортные данные и данные на квартиру (свидетельство о праве собственности, технический паспорт, кадастровый паспорт — все, что у вас есть).
3. Дочь идет в консульство РФ (или к нотариусу в стране ее проживания, если это допускается) и оформляет доверенность. В доверенности должно быть указано право на отчуждение (дарение или продажу) квартиры и право подписи документов.
4. После получения доверенности вы можете заключить с собой договор дарения (от имени дочери по доверенности) и подать документы в Росреестр. Либо, если цель — просто оформить право на себя, можно оформить договор купли-продажи (но тогда нужно будет платить налог, если вы не близкий родственник — для дарения между матерью и дочерью налог не платится).
Чего делать НЕ надо
— Не пытайтесь подать документы в Росреестр самостоятельно без доверенности или решения суда. Вам откажут в регистрации, а в худшем случае это может быть расценено как попытка мошенничества.
— Не пытайтесь «переоформить» квартиру через суд по фиктивным основаниям. Это может быть признано недействительным, а вы понесете судебные расходы.
Резюме: Без участия дочери (лично или через доверенность) зарегистрировать право собственности на себя вы не сможете. Единственный законный и реальный путь — получить от нее доверенность. Если она отказывается это делать, то, к сожалению, вы не сможете стать собственником квартиры, пока она жива и не изъявит такого желания.
Краткий план действий:
1. Свяжитесь с дочерью и получите ее согласие на переоформление квартиры.
2. Передайте ей свои паспортные данные и документы на квартиру для оформления доверенности в консульстве РФ.
3. После получения доверенности заключите договор дарения и подайте документы в Росреестр.
4. Если дочь отказывается — у вас нет законных оснований для переоформления, кроме обращения в суд с очень вескими доказательствами вашего права на эту квартиру.
