Можно ли убирать междуэтажные решетки в МКД после ремонта?

Здравствуйте, Татьяна!

Если решётки служили защитным ограждением от падения, убирать их без замены на безопасное ограждение нельзя. После ремонта лестницы и площадки должны соответствовать требованиям безопасности.

Если после демонтажа образовался опасный открытый проём, подайте письменное требование в УК и жалобу в ГЖИ, приложив фотографии. Основание — ст. 36 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества № 491 и требования СП 54.13330.2022.

Здравствуйте. Вопрос действительно важный, и ваше опасение, что это опасно, абсолютно обоснованно. Уборка междуэтажных решёток — это не косметический ремонт, а вмешательство в конструкцию и системы безопасности дома, которое может иметь серьёзные последствия.

Ситуацию по закону.

1. Правовое обоснование: что говорит закон

Ключевой момент здесь — статус этих решёток. В большинстве случаев они не являются просто «украшением». Они выполняют функцию защиты от падения (особенно если речь о лестничных маршах или площадках с остеклением) и, что критически важно, являются частью противопожарной защиты (препятствуют распространению огня и дыма между этажами) либо ограждающей конструкцией.

С юридической точки зрения, всё, что находится в местах общего пользования (МОП) и не является квартирой, — это общее имущество собственников МКД. Это прямо установлено статьёй 36 Жилищного кодекса РФ. К общему имуществу относятся, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения.

Демонтаж таких конструкций — это переустройство и (или) перепланировка общего имущества. Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ, любое переустройство требует:

1. Решения общего собрания собственников (не менее 2/3 голосов от общего числа, согласно ст. 44 и 46 ЖК РФ).

2. Согласования с органом местного самоуправления (обычно через жилищную инспекцию).

Если решётка является частью противопожарной системы, то её демонтаж — это прямое нарушение Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». В частности, статья 80 этого закона требует, чтобы конструктивные решения обеспечивали ограничение распространения пожара. Удаление преграды на пути огня и дыма — грубое нарушение, за которое предусмотрена административная ответственность.

2. Резолютивная часть: что это значит для вас

Если подрядчики (или управляющая компания) убрали решётки без вашего согласия и без согласования, это самовольное переустройство. Это незаконно.

Что делать по шагам:

1. Зафиксируйте факт. Сфотографируйте и снимите на видео место, где были решётки, до того как их вывезут. Зафиксируйте дату.

2. Определите, кто это сделал. Если работы ведёт управляющая компания (УК) в рамках капремонта — запросите у них проектную документацию и разрешение на демонтаж. Если это делают жильцы — узнайте, кто именно.

3. Направьте письменную претензию. Если это УК, напишите заявление на имя руководителя с требованием предоставить документы, подтверждающие законность демонтажа (решение собрания, согласование с жилинспекцией). Если документов нет — требуйте восстановить решётки за счёт УК.

4. Обратитесь в контролирующие органы. Если УК отказывается или игнорирует, подайте жалобу:

* В Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона — по факту самовольного переустройства общего имущества.

* В Государственный пожарный надзор (МЧС) — если есть основания полагать, что демонтаж нарушает противопожарные требования. Это самый действенный рычаг, так как предписание МЧС обязывает УК всё вернуть на место.

Ваши права как собственника:

Если в результате этих действий нарушены ваши права (например, создана угроза безопасности), вы вправе требовать устранения нарушений. Если вы понесли убытки (например, из-за протечек после такого «ремонта»), вы можете взыскать их с виновного лица на основании статьи 1064 Гражданского кодекса РФ (общее основание ответственности за вред).

Чего делать НЕ надо:

Не пытайтесь самостоятельно восстанавливать решётки или «договариваться» с рабочими на месте. Это не решит проблему юридически. Также не подписывайте никакие акты выполненных работ, если в них не указано, что демонтаж решёток был согласован.

Сроки:

Здесь нет специальной исковой давности, применяется общий срок — 3 года (ст. 196 ГК РФ). Но тянуть не стоит: чем быстрее вы обратитесь в ГЖИ и МЧС, тем быстрее выдадут предписание об устранении нарушения. Предписание обычно даёт срок на восстановление.

Итог:

Убирать междуэтажные решётки можно только после получения решения общего собрания собственников (2/3 голосов) и согласования с жилищной инспекцией. Если этого нет — это незаконно и опасно. Ваш алгоритм: зафиксировать факт → запросить документы у УК → при отказе жаловаться в ГЖИ и МЧС.

Краткий план действий:

1. Зафиксируйте факт демонтажа (фото/видео с датой).

2. Направьте в УК письменный запрос о законности работ.

3. При отсутствии разрешительных документов — жалоба в ГЖИ и МЧС.

4. Требуйте восстановления решёток за счёт виновных лиц.

Будет хорошо, если отметите ответ: другим с таким же вопросом это помогает найти разбор.