Право собственности на земельный участок суд признал отсутствующим.
Как лучше дальше действовать, обжаловать решение суда или подать на компенсацию участка?
Как лучше дальше действовать, обжаловать решение суда или подать на компенсацию участ
Здравствуйте!
Не стоит сразу выбирать что-то одно — лучше сначала проанализировать мотивировку решения. От этого и будет зависеть стратегия: обжаловать, идти за компенсацией или комбинировать шаги.
Обжалование решения суда
Шансы на успех при обжаловании решения невысоки, поскольку:
Суд детально исследовал вопрос наложения участка на территорию национального парка (867 кв.м из 1000 кв.м)
Экспертиза подтвердила факт наложения
Законодательство однозначно запрещает оборот земель в границах национальных парков
Участок находится в федеральной собственности и не может быть приватизирован
Продолжу ниже.
Добрый день.
Если есть решение суда, то конечно его нужно обжаловать, это единственный путь.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных
жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить
решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Согласно ч. 3 ст. 330 ГПК РФ, нарушение или неправильное применение норм
процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда
первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию
неправильного решения.
Как лучше дальше действовать, обжаловать решение суда или подать на компенсацию участка?
Добрый день!
Если Вы не согласны с решением суда, то лучше его обжаловать в апелляционном порядке.
Право обжалования установлено статьей 320 Гражданского процессуального Кодекса РФ:
1. Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой.
Возможно, имеет место судебная ошибка.
Далее продолжу.
Конечно, если это иск межрайонного природоохранного прокурора Московской области, действующего в интересах РФ и неопределенного круга лиц в лице Министерства природных ресурсов и экологии РФ, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области, то шансы на положительное решение суда апелляционной инстанции значительно снижаются, но всё равно, на мой взгляд, надо пытаться сохранить право собственности путём обжалования судебного решения, т.к. апелляция или кассация вполне могут его отменить.
Да и законодательство может измениться за период обжалования. Тут уже надо рассчитывать и на удачу.
Здравствуйте!
Сейчас приоритет — апелляционная жалоба, а не иск о компенсации. В решении право прекращено на весь участок 1000 кв. м, хотя экспертиза установила, что 867 кв. м находятся в национальном парке, 133 кв. м — в его охранной зоне, + суд отклонил заявление об исковой давности и не разрешил вопрос о добросовестности приобретателей и компенсации.
Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2026 г. На основании ч. 1 ст. 321 ГПК РФ:
Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.
30 августа — воскресенье, поэтому по ч. 2 ст. 108 ГПК РФ:
В случае, если последний день процессуального срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается следующий за ним рабочий день.
Жалобу нужно подать через Балашихинский городской суд не позднее 31 августа 2026 г.
Главное нарушение — неприменение Постановления Конституционного Суда РФ от 28.01.2025 №3-П. КС указал:
при рассмотрении такого требования устанавливается, действовал ли ответчик при приобретении (предоставлении) земельного участка (права на него) добросовестно, что оценивается как в соответствии с требованиями к добросовестному приобретателю согласно пункту 1 статьи 302 ГК Российской Федерации, так и в соответствии с общими требованиями к добросовестности гражданско-правового поведения (пункты 3 и 4 статьи 1, пункты 1 и 5 статьи 10 ГК Российской Федерации), а также по заявлению ответчика устанавливается, истек ли срок исковой давности, исчисляемый с учетом выраженных в настоящем Постановлении правовых позиций;
normativ.kontur.ru/document?moduleId=7&documentId=488189
Если приобретатель добросовестен либо истек срок исковой давности и не доказаны умышленные противоправные действия, прекращение права должно сопровождаться компенсационными последствиями:
одновременно с удовлетворением данного требования суд возлагает на органы публичной власти, первично предоставившие земельный участок (их правопреемников), с учетом части 10 статьи 85 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», обязанность в установленный судом срок предоставить гражданину земельный участок аналогичной площади, имеющий вид разрешенного использования, предполагающий удовлетворение личных нужд, а при объективном отсутствии такой возможности иным образом компенсировать прекращение прав гражданина на земельный участок, а также компенсировать стоимость законно созданных на земельном участке объектов;
Суд же указал, что достаточно установить нахождение участка в ООПТ и что давность не применяется. Это расходится с позицией Постановления Конституционного Суда РФ от 28.01.2025 №3-П.
Есть еще существенный довод. Конституционный Суд РФ в Постановлении от 28.01.2025 №3-П разъяснил, что если участок попадает в ООПТ лишь частично, право на оставшуюся часть может быть сохранено, если ее можно использовать по разрешенному назначению.
При этом рассчитывать на сохранение всех 1000 кв. м не стоит. На основании п. 2 ст. 12 Федерального закона от 14.03.1995 №33-ФЗ:
Земельные участки и природные ресурсы, расположенные в границах национальных парков, находятся в федеральной собственности и отчуждению не подлежат, за исключением земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, включенных в состав национальных парков.
Если нахождение 867 кв. м в границах парка подтвердится, можно требовать компенсацию и просить разрешить вопрос по оставшимся 133 кв. м.
1. Если участок сохранять не хотите, апелляцию целесообразно строить не на сохранении права, а на компенсации.
2. То что Вы платили налог, подтверждает, что Вы открыто считали себя собственником, но само по себе добросовестность не доказывает. Главное — данные ЕГРН и отсутствие сведений, из которых Вы должны были понять незаконность приобретения.
3. Отдельный иск о компенсации сейчас подать можно, но смысла в этом мало. Решение ещё можно обжаловать, и именно в апелляции стоит требовать, чтобы суд сразу решил вопрос компенсации по Постановлению КС РФ № 3-П. Если подать второй иск сейчас, его могут приостановить до окончания первого дела.
Добрый день! Ознакомилась с решением суда. У вас осталось немного времени на обжалование (до 31 августа). Дело сложное, была экспертиза.
Эксперты считают, что земельный участок, выделенный Иванову В.И. на основании
приказа по совхозу имени 1-го мая Агропромышленного комплекса Мособлисполкома
№137 от 27 апреля 1992 года, должен располагаться не в районе д.Лукино, а в районе
с.Пехра-Покровское.
на основании чего сделан такой вывод?
постановлением
администрации Щелковского района от 23 апреля 1993 года №563 Учреждению выдан
государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого
владения, бессрочного (постоянного) пользования землей МО-14-00 №00141
ФГБУ был выдан гос акт только в 1993 году, позже чем был выделен участок, координат участка национального парка долгое время не было, как определили нынешние? может быть они включили как раз этот участок в свою границу незаконно.
Если есть шанс изменить ситуацию в вашу пользу, то, конечно, лучше обжаловать, про срок исковой давности тоже не очень понятно. Надо внимательнее этот вопрос рассмотреть.
Также суд не исследует как образовался участок национального парка, если ранее координат не было и как образовались границы вашего участка.
13 января 2020 г. Верховный Суд вынес Решение по делу № АКПИ19-837, в котором напомнил, что право собственности на земельный участок в границах национального парка не может появиться, но сохраняется у собственника, если оно возникло до создания национального парка.
Федеральный закон от 30.12.2020 № 505-ФЗ внёс изменения в закон № 33-ФЗ Теперь допускается включение населённых пунктов в состав особо охраняемых природных территорий без изъятия у правообладателей расположенных там земельных участков и иной недвижимости — при условии, что это не противоречит режиму охраны. После этого стало возможным, чтобы в собственности граждан и юрлиц находились земельные участки на территории такого населённого пункта. Также сняли ограничения на оборот таких участков.
На ПКК РР в вашем ряду еще много других участков и по кадастру они находятся за границей участка национального парка, то есть участок парка стоит на учете в координатах, которые не пересекаются с вашими. Не очень понятно как вообще ставился участок, почему эксперты не говорят про то что в ЕГРН другие координаты у парка. Реестровые дела были заказаны всех этих участков? Что со смежными с вашему участками, их тоже как ваш хотят снять с кадастра и включить в состав парка?
Ну и то что вы купили участок, руководствуясь сведениями ЕГРН, значит в соответствии со ст 8.1 ГК РФ
Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
Суд этот вопрос тоже не рассмотрел.
Если планируете обжаловать решение
Ключевая норма — п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010. В нём разъяснено: иск о признании права отсутствующим — это исключительный способ защиты. Его применяют, только если нарушенное право нельзя защитить другими исками (например, о признании права или об истребовании имущества из чужого незаконного владения — ст. 301, 302 ГК РФ).
Также в ходе обжалования полезно ссылаться на презумпцию достоверности государственной регистрации (п. 1 ст. 2 Закона о регистрации). Бремя доказывания отсутствия права лежит на истце (прокуроре/администрации), и суд обязан всесторонне оценить все доказательства, включая ваши контраргументы.
Если выбираете путь компенсации
Здесь опираются на несколько норм в связке.
Конституционный Суд РФ в Постановлении № 3-П/2025 указал: нельзя произвольно изымать имущество у добросовестного приобретателя. Если суд установит, что вы при покупке действовали добросовестно (полагались на данные ЕГРН, не знали и не могли знать о пороках титула предыдущего собственника), то удовлетворение иска о признании права отсутствующим должно сопровождаться возложением на органы публичной власти обязанности предоставить равноценный участок либо выплатить денежную компенсацию (если предоставить землю объективно невозможно).
ВС встал на сторону гражданина, право которого на земельный участок признано отсутствующим
Со ссылкой на постановление КС он указал на недопустимость произвольного изъятия земельных участков у добросовестных приобретателей, а также на необходимость применения сроков исковой давности по деприватизационным искам прокуратуры
www.advgazeta.ru/novosti/vs-vstal-na-storonu-grazhdanina-pravo-kotorogo-na-zemelnyy-uchastok-priznano-otsutstvuyushchim/
Для взыскания конкретных убытков (затраты на покупку, оформление, улучшения) используйте ст. 15 ГК РФ. Она даёт право лицу, чьё право нарушено, требовать полного возмещения причинённых убытков (реальный ущерб и упущенная выгода).
Если речь о ситуации, когда публичный орган сам допустил ошибку (например, зарегистрировал право на землю, которая по закону не могла быть в частной собственности), можно ставить вопрос о взыскании убытков с такого органа на основании общих норм гражданского права о возмещении вреда.