Нужно ли разрешение на остекление террасы в собственности?

Добрый день. 

Да, в большинстве случаев разрешение требуется, даже если терраса оформлена в собственность. Право собственности дает вам право владеть и пользоваться объектом, но не дает автоматического права на его реконструкцию или изменение фасада здания.

1. Терраса, даже находящаяся в вашей собственности, конструктивно является частью многоквартирного дома (МКД).

Остекление меняет:

Внешний вид фасада (архитектурный облик здания).
Нагрузку на несущие конструкции (вес стеклопакетов может быть значительным).
Противопожарную безопасность (пути эвакуации, распространение огня).

2. Какие согласования нужны (по этапам)
Этап 1: Согласие собственников дома
Остекление террасы (особенно если она выходит на фасад) юридически считается изменением общего имущества или, как минимум, изменением фасада.

Вам необходимо провести общее собрание собственников (ОСС).
Решение должно быть принято большинством не менее 2/3 голосов от общего числа собственников (согласно ст. 44 ЖК РФ), если это считается реконструкцией или уменьшением общего имущества. В некоторых случаях (если терраса эксплуатируемая и является вашей личной), может потребоваться 100% согласие, если остекление затрагивает несущие стены или земельный участок под окнами. На практике, для эксплуатируемых кровель и террас чаще всего требуют 100% согласие, так как это влияет на конструктив здания.
Этап 2: Согласование с Администрацией (Органами местного самоуправления)
Поскольку меняется фасад здания, вам необходимо получить разрешение на реконструкцию или (в зависимости от региона) согласовать архитектурный облик.

Куда обращаться: Местная администрация (отдел архитектуры и градостроительства), а также Госстройнадзор (если затрагиваются несущие конструкции).
Что предоставить: Проект остекления, выполненный организацией с допуском СРО. В проекте должны быть расчеты нагрузок (ветровых, снеговых, весовых).
Важно: В некоторых регионах (например, в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге) действуют строгие регламенты по единому архитектурному облику. Вам могут отказать, если дом имеет историческую ценность или если остекление нарушит стиль улицы.
Этап 3: Технические ограничения
Даже если соседи и администрация не против, есть технические запреты:

Пожарные нормы. Нельзя остеклять террасы, которые являются частью эвакуационных путей или зон безопасности при пожаре.
3. Что будет, если сделать без разрешения?
Практика в России однозначна: любое остекление террас и балконов без разрешения (если оно не соответствует изначальному проекту дома) считается самовольной реконструкцией.

Вас могут обязать демонтировать остекление за свой счет по решению суда (если УК или Администрация подадут иск).
Штраф за нарушение правил благоустройства или самовольное изменение фасада.
Сложности при продаже квартиры (в техпаспорте может быть выявлено несоответствие).
Исключение (когда разрешение может не понадобиться)
Разрешение не требуется только в одном случае: если остекление уже предусмотрено первоначальным проектом дома или если в вашем регионе принят закон, разрешающий «мягкое» остекление без изменения конструкций (встречается редко, в основном для лоджий, а не террас).

Итог:
Вам нужно идти в Управляющую компанию и в Администрацию города/района (отдел архитектуры). Там вам дадут точный перечень требований для вашего конкретного дома и региона. Начинать нужно с УК, так как они знают технические особенности дома и подскажут, была ли такая практика у соседей и чем она закончилась.