добрый день. продаю ооо иностранному гражданину. требуется согласие его супруги на приобретение? и какие документы кроме его паспорта требуется переводить на русский язык? Спасибо
Добрый день. Если иностранный покупатель состоит в браке, вопрос согласия супруги нельзя решать только по российскому праву. Для сделки с долей ООО нотариальная форма обязательна, а по российскому режиму совместной собственности нотариус требует нотариальное согласие супруга на приобретение доли. Но для иностранных супругов сначала определяется применимое право к их имущественным отношениям по ст. 161 СК РФ. Если применяется российское право, согласие требуется по ст. 35 СК РФ.
Помимо паспорта переводятся те иностранные документы, которые будут представлены нотариусу. В частности, свидетельство о браке, согласие супруги, брачный договор, доверенность и иные документы, если они составлены не на русском языке. Для документов, выданных за границей, отдельно проверяется необходимость апостиля или консульской легализации. Перевод удостоверяется нотариально по правилам ст. 81 Основ законодательства о нотариате.
Еще один важный момент. Если покупатель связан с государством из перечня недружественных, сделка с долей ООО может подпадать под специальный порядок и потребовать разрешения Правительственной комиссии по Указу Президента РФ № 618. Поэтому до сделки нужно знать гражданство покупателя, где супруги совместно проживают или проживали и в какой стране зарегистрирован брак.
Здравствуйте, Инна!
Коллега верно обозначил общие рамки, при этом на практике продажа доли иностранцу требует соблюдения строгих нотариальных и контрсанкционных правил.
По вопросу согласия супруги: договор купли-продажи доли ООО требует обязательного нотариального удостоверения по статье 21 закона номер 14-ФЗ. В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ для совершения сделки потребуется подтвердить семейный статус покупателя. В зависимости от фактических обстоятельств предоставляется либо нотариальное согласие супруги на покупку доли, либо нотариальное заявление иностранца о том, что в браке он не состоит, либо брачный договор с раздельным режимом имущества.
По списку документов и переводу: нотариально удостоверенному переводу на русский язык подлежат все страницы иностранного паспорта с отметками и визами, свидетельство о браке, согласие супруги либо заявление о семейном положении. Для документов из государств СНГ, участвующих в Кишиневской или Минской конвенциях, апостиль не требуется, достаточно нотариального перевода в России. Для стран Гаагской конвенции на иностранных документах обязателен штамп апостиль, для остальных государств необходима консульская легализация. Также потребуется подтвердить законность нахождения покупателя в России по миграционной карте, визе или виду на жительство для последующей регистрации в налоговом органе.
По специальным ограничениям: если покупатель связан с недружественным государством по гражданству или постоянному проживанию, сделка подпадает под Указ Президента РФ номер 618 и создает высокий риск отказа в удостоверении без предварительного разрешения Правительственной комиссии.
Я готов провести правовую экспертизу документов и сопроводить сделку. Для точной оценки ситуации уточните:
1) Гражданином какого государства является покупатель и имеет ли он ВНЖ в других странах?
2) Состоит ли покупатель в браке и в какой стране супруги проживают совместно?
3) Будет ли покупатель лично присутствовать у нотариуса в России или действует по доверенности?
Как только Вы ответите на эти вопросы или пришлёте материалы в чат, я за 1-2 рабочих дня подготовлю для Вас пошаговый план сделки и чек-лист для нотариуса.
