Можно ли оформить всё не выезжая за пределы СПБ

Здравствуйте, Светлана! Полностью без выезда из Санкт-Петербурга оформить дарение, скорее всего, не получится лично у нотариуса СПб: договор дарения квартиры с 2025 года обязательно удостоверяется нотариально, а нотариус для такой сделки должен работать в нотариальном округе субъекта, где находится имущество — то есть в Краснодарском крае. Мама может в Санкт-Петербурге оформить у нотариуса нотариальную доверенность на представителя в Краснодарском крае. Представитель подпишет договор дарения у краснодарского нотариуса и зарегистрирует переход права; дочери также могут действовать через представителя, если не могут приехать. После удостоверения сделки нотариус обычно сам направляет документы в Росреестр в электронном виде. Дарение от матери дочерям не облагается НДФЛ, поскольку это близкие родственники. Если мама и дочери готовы приехать в Краснодарский край один раз, проще всем вместе обратиться к местному нотариусу с паспортами и документами на квартиру. Квартира может быть подарена дочерям по 1/2 доле каждой в одном договоре.

Здравствуйте!

1. Сейчас любое дарение — только через нотариуса.

Статья 574. Форма договора дарения

3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

2. Нотариус должен быть из того региона, где находится имущество.

Статья 56. Место удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества

Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.

3. Оформление возможно с привлечением нескольких нотариусов в разных регионах (но обязательно среди них должен быть нотариус по месту нахождения имущества).

4. Можно оформить доверенность на кого-то в Краснодарском крае.

Все подробности уточняйте у нотариуса.

Добрый день. Да, оформить дарственную на квартиру в Краснодарском крае, не выезжая из Санкт-Петербурга, можно. Но есть важный нюанс: саму сделку можно провести дистанционно, а вот подать документы на регистрацию перехода права придется либо через электронные сервисы, либо через МФЦ в Санкт-Петербурге (они принимают документы на недвижимость в любом регионе России). Выезжать в Краснодарский край не нужно.

Теперь по порядку, что именно и как делать.

1. Правовая основа

Сделка дарения регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ст. 572–582 ГК РФ). Ключевое для вас — договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Сама регистрация проводится по правилам Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Важно: с 2016 года регистрация перехода права проводится по месту нахождения объекта недвижимости, но это не значит, что нужно ехать в Краснодар. Закон прямо разрешает подавать документы в любом многофункциональном центре (МФЦ) на территории России (ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ). То есть вы можете прийти в любой МФЦ Санкт-Петербурга, и документы у вас примут, даже если квартира находится в другом регионе. Срок регистрации в таком случае чуть увеличится (из-за пересылки документов между регионами), но обычно это 7–9 рабочих дней вместо стандартных 5–7.

2. Как оформить договор

Есть два пути:

Путь первый — нотариальный (рекомендуемый). Вы идете к любому нотариусу в Санкт-Петербурге. Нотариус составляет договор дарения, удостоверяет его и сам подает документы на регистрацию в электронном виде. Это самый надежный вариант: нотариус проверит дееспособность сторон, отсутствие обременений, разъяснит последствия. Стоимость — нотариальный тариф (0,5% от стоимости квартиры, но не более 20 000 рублей, плюс около 6 000–8 000 рублей за техническую работу и подачу документов). Зато вам не нужно ничего делать после подписания договора — нотариус сам отправит документы в Росреестр, и через несколько дней вы получите выписку из ЕГРН на новых собственников.

Путь второй — без нотариуса (дешевле, но сложнее). Вы самостоятельно составляете договор дарения в простой письменной форме. Затем подаете его на регистрацию через МФЦ в Санкт-Петербурге. Здесь есть подводный камень: если даритель и одаряемые — близкие родственники (мать и дочери — это близкие родственники по ст. 14 Семейного кодекса РФ), нотариус не обязателен (п. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ). То есть вы можете обойтись без нотариуса. Но тогда вам нужно самим правильно составить договор (указать все данные квартиры, кадастровый номер, адрес, доли). Если ошибетесь в кадастровом номере или адресе, регистрацию приостановят. Также придется оплатить госпошлину — 2 000 рублей за каждого одаряемого (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если через нотариуса — пошлина включена в его услуги.

3. Пошаговый план действий

Если выбираете нотариальный вариант (самый простой):

1. Соберите документы: паспорта всех троих (матери и двух дочерей), правоустанавливающий документ матери на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), технический паспорт или кадастровый паспорт (если есть), справку о составе семьи (не всегда нужна, но нотариус может попросить).

2. Запишитесь к нотариусу в Санкт-Петербурге. Можно к любому, не обязательно по месту жительства.

3. Нотариус проверит документы, составит договор. Все трое подписывают его в присутствии нотариуса.

4. Нотариус сам подает документы в Росреестр в электронном виде. Вы ничего больше не делаете.

5. Через 5–9 рабочих дней получаете выписку из ЕГРН, где собственниками указаны обе дочери (по 1/2 доли каждая, если в договоре не указано иное).

Если выбираете вариант без нотариуса:

1. Составьте договор дарения в трех экземплярах (по одному каждой стороне и один для Росреестра). В договоре обязательно укажите: ФИО и паспортные данные всех сторон, полное описание квартиры (адрес, кадастровый номер, площадь), доли, которые получает каждая дочь (например, по 1/2), и фразу о том, что дарение безвозмездно.

2. Запишитесь в любой МФЦ Санкт-Петербурга на прием.

3. Придите втроем (мать и обе дочери) с паспортами, договором и правоустанавливающим документом матери.

4. Оплатите госпошлину 2 000 рублей за каждую дочь (итого 4 000 рублей). Квитанцию приложите к пакету.

5. Сотрудник МФЦ примет документы и выдаст расписку. Через 7–9 рабочих дней получите выписку из ЕГРН.

4. Сроки и риски

Срок регистрации при подаче через МФЦ — до 9 рабочих дней (из-за межрегионального обмена). При подаче через нотариуса — обычно 5–7 рабочих дней.

Риск один: если у матери есть супруг, и квартира приобретена в браке, то это совместно нажитое имущество (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Тогда для дарения потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга (ст. 35 СК РФ). Если квартира приватизирована на мать или получена в дар/наследство — согласие не нужно. Уточните этот момент заранее, иначе регистрацию приостановят.

5. Чего делать не надо

Не пытайтесь оформить договор «задним числом» или с условием, что дочери будут ухаживать за матерью. Если в договоре пропишете обязанность ухода — это уже не дарение, а притворная сделка, прикрывающая договор ренты (ст. 170 ГК РФ). Такой договор могут признать недействительным. Дарение — это безвозмездная передача, никаких встречных обязательств быть не должно.

Также учтите: после регистрации перехода права мать перестанет быть собственником. Отменить дарение можно только в исключительных случаях (ст. 578 ГК РФ) — например, если дочери совершат покушение на ее жизнь или умышленно причинят вред. Просто «передумать» нельзя.

Итог: выезжать в Краснодарский край не нужно. Выбирайте нотариуса в Санкт-Петербурге — это быстрее и безопаснее, либо идите в МФЦ самостоятельно, если хотите сэкономить. В обоих случаях все оформление пройдет в пределах Санкт-Петербурга.

Если разбор пригодился, отметьте его — это подскажет людям с похожей проблемой, куда смотреть.