Здравствуйте, мы с мужем живем в поселке и хотели бы приобрести квартиру под семейную ипотеку в городе рядом для моей мамы, в замен на ее дом в поселке, помимо меня и мамы в ее доме есть доля моего старшего брата, подскажите как можно юридически правильно организовать процесс обмена?
Добрый день.
Если есть еще один собственник вам нужно его согласие на обмен.
При несогласии оформить сделку по отчуждению не получится.
Прямого обмена квартиры на дом тут не выйдет, семейная ипотека и мена, это разные механизмы, которые придётся развести на две отдельные сделки, и без согласия брата на продажу его доли план не соберётся.
Ипотечный банк выдаёт деньги под залог покупаемой квартиры и ждёт от вас договор купли продажи, а не мены на дом, это стандартное требование почти всех банков по программе. Значит дом сначала нужно продать, а вырученные деньги от маминой доли использовать как первоначальный взнос или доплату по ипотеке. Отдельный вопрос, готов ли конкретный банк оформить семейную ипотеку так, что кредит и право собственности будут на вас с мужем, а фактически в квартире будет жить мама, требования у банков и по самой программе на этот счёт отличаются, это стоит уточнить в банке до того, как двигаться дальше.
С домом развилка зависит от брата. Если он согласен продать свою долю вместе с вашей и маминой, дом продаётся целиком одним договором, деньги делятся по долям, и мамина часть идёт в новую квартиру. Если он продавать не хочет, продать получится только доли, которые принадлежат вам и маме, а по ст. 250 ГК РФ при продаже доли постороннему покупателю брата придётся письменно уведомить о преимущественном праве выкупа этой доли по той же цене, и только через месяц ожидания без ответа можно продавать на сторону. Уведомление внутри семьи не требуется, оно нужно только когда покупателем становится кто то с рынка.
Брат готов продавать свою долю, или план строится в расчёте только на ваши с мамой доли?
