Доброе утро, мы взяли квартиру в ипотеку (семейная) по маленькому проценту
На сестру, но выплачиваю, делаю ремонт и обставляю мебелью я
Возможно ли составить договор или что-то подобное
Что бы в случае, если она решит, что квартира ко мне ни как не относится я могла предъявить этот документ в суде
С ее подписью ?
Доброе утро. Такой документ составить можно, но важно закрепить именно тот результат, который вам нужен. Если квартира оформлена только на сестру, ваши платежи по ипотеке, ремонт и покупка мебели не делают вас собственником доли. Для права на квартиру нужен юридический титул и государственная регистрация права.
Если цель именно получить долю, можно предусмотреть обязанность сестры передать вам определенную долю квартиры и подробно зафиксировать, какие платежи вы вносите в счет ее приобретения. Для этого может использоваться предварительный договор по ст. 429 ГК РФ. Но пока квартира находится в ипотеке, ее отчуждение, в том числе передача доли, требует согласия банка, если иное не установлено условиями ипотеки. Это следует из ст. 37 Федерального закона № 102-ФЗ. Переход права на недвижимость должен быть зарегистрирован, поэтому одной расписки или соглашения с подписью сестры для возникновения вашей собственности недостаточно. Ст. 8.1 ГК РФ.
Риск в том, что формулировка вроде «сестра подтверждает, что квартира наполовину принадлежит мне» не даст вам зарегистрированную долю. Если передачу доли сейчас нельзя оформить из-за ипотеки, имеет смысл дополнительно закрепить денежные обязательства сестры перед вами, то есть суммы ипотечных платежей, первоначального взноса, ремонта и других согласованных расходов, порядок их учета и возврата. Это существенно сильнее, чем потом пытаться доказывать назначение каждого перевода через требования о неосновательном обогащении по ст. 1102 ГК РФ.
Я бы не ограничивался простой распиской. Здесь лучше подготовить соглашение, в котором отдельно закрепить ваши вложения, обязанность сестры передать конкретную долю при наступлении согласованных условий и денежное последствие, если передача доли не состоится. Для его подготовки нужно посмотреть кредитный договор, договор приобретения квартиры и выписку ЕГРН.
Здравствуйте.
Закон запрещает просто написать на бумаге «квартира принадлежит сестре, но на самом деле она моя».
Переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.(
Пока ипотека оформлена на сестру, Росреестр и банк считают её единственным собственником. Напрямую выделить вам долю в квартире сейчас нельзя без согласия банка, а банки на это не пойдут.
Поэтому задача документа с её подписью — гарантировать, что если сестра вас «выпишет» или решит забрать квартиру, вы сможете через суд вернуть абсолютно все вложенные деньги (до копейки) либо обязать её передать вам квартиру (или её долю) после выплаты ипотеки.
Рекомендую оформить договор целевого займа с условием о возврате или отступном.
Вы заключаете договор займа (ст. 807 ГК РФ), где фиксируете, что передаете сестре деньги (в виде ежемесячных платежей, оплат ремонта и мебели), а она обязуется их вернуть.
Каждая ваша оплата попотеки или покупка стройматериалов считается выдачей займа сестре.
В договоре прописывается право сестры вместо возврата денег передать вам в собственность эту квартиру (или долю в ней) сразу после снятия обременения банка. Если она откажется передавать квартиру, вы взыщете с неё через суд долг, и приставы всё равно арестуют эту квартиру в вашу пользу.
Добрый день, Анна. Я бы дополнил ответы коллег таким моментом. Порядок переоформления права собственности на вас зависит от того, хотите вы это сделать до выплаты кредита или после полного погашения. Во втором случае подойдёт любая модель — тот же зачем с отступным, а ещё проще можно оформить договор купли-продажи в будущем, по которому вы производите платежи в счёт оплаты цены квартиры.
Сделка необычная, поэтому рекомендую ее формировать с юристом.
