Как вернуть деньги и отменить торги по банкротству, если арбитражный управляющий не передает имущество?

Доброго времени суток. С Вашей ситуацией можно работать. Если Вы признаны победителем торгов, заключили договор и полностью оплатили имущество, а арбитражный управляющий после этого уклоняется от передачи имущества и нарушил установленный договором срок, у Вас есть основания требовать судебной защиты.

По Закону о банкротстве продажа имущества должника оформляется договором купли-продажи, а порядок и срок передачи имущества относятся к существенным условиям соответствующей сделки; передача оформляется передаточным актом. Поэтому сначала нужно посмотреть сам договор, сообщение о торгах, положение о продаже имущества и установленный там срок передачи. От этого зависит, правильнее ли требовать расторжения договора и возврата всей уплаченной суммы, либо имеются основания для понуждения к передаче имущества и взыскания возникших убытков.

Отдельно можно ставить вопрос о действиях самого арбитражного управляющего. Он обязан действовать добросовестно и разумно в рамках процедуры банкротства, а его действия или бездействие могут быть обжалованы в деле о банкротстве по ст. 60 Закона № 127-ФЗ. При наличии оснований также можно ставить вопрос об убытках, причинённых его неправомерными действиями: ответственность арбитражного управляющего предусмотрена ст. 20.4 Закона о банкротстве.

Что касается стоимости юридических услуг: расходы на представителя и подготовку процессуальных документов можно заявить ко взысканию с другой стороны как судебные расходы, но суд взыскивает их в разумных пределах, поэтому заранее гарантировать возврат всей оплаченной юристу суммы нельзя.

Здесь я бы не подавал обычный иск, не посмотрев материалы банкротного дела. В зависимости от обстоятельств часть требований может рассматриваться в рамках самого дела о банкротстве как обособленный спор, а требования о расторжении договора, возврате денег и убытках необходимо правильно связать с конкретным должником и действиями управляющего.

Пришлите мне договор купли-продажи, протокол торгов, сообщение о торгах, подтверждение полной оплаты, переписку с АУ и номер дела о банкротстве. По ним можно определить правильный способ защиты и подготовить заявление в арбитражный суд, а также отдельную жалобу на бездействие управляющего.

Здравствуйте. В Вашей ситуации «отменять торги» не всегда нужно и не всегда это правильный способ защиты. Если Вы признаны победителем, договор купли-продажи заключён и цена полностью оплачена, но арбитражный управляющий имущество не передаёт, обычно ставится вопрос либо об обязании передать имущество, либо — если Вы уже хотите отказаться от сделки — о расторжении договора и возврате уплаченной суммы. Судебная практика допускает рассмотрение требований о расторжении договора, заключённого по результатам банкротных торгов. 

Параллельно можно ставить вопрос о незаконном бездействии арбитражного управляющего. Жалобы и иные обособленные споры, связанные с действиями управляющего, рассматриваются арбитражным судом в рамках дела о банкротстве по ст. 60 Закона № 127-ФЗ. Поэтому прежде чем подавать отдельный «иск», нужно определить правильную процессуальную форму именно по Вашим документам. 

При наличии оснований можно требовать:

возврата всей уплаченной стоимости имущества;

процентов за пользование денежными средствами и документально подтверждённых убытков;

признания бездействия АУ незаконным;

возмещения убытков непосредственно с управляющего, если они причинены ненадлежащим исполнением его обязанностей — п. 4 ст. 20.4 Закона о банкротстве; 

судебных расходов на представителя — при положительном исходе они взыскиваются в разумных пределах по ст. 110 АПК РФ. 

Также имеет смысл направить жалобу в СРО арбитражного управляющего и Росреестр, но это дополнительная мера и само по себе деньги Вам не вернёт.

Чтобы выбрать правильный способ защиты, нужно посмотреть протокол торгов, договор купли-продажи, подтверждение полной оплаты, установленный договором срок передачи имущества, Ваши требования управляющему и данные дела о банкротстве. Особенно важно понять, почему имущество не передаётся: управляющий просто бездействует либо имущество отсутствует, занято третьими лицами, арестовано или юридически невозможно передать.

Если хотите, можете обратиться ко мне на платную консультацию через кнопку «Общаться в чате» — можно полностью разобрать документы и подготовить заявление/иск в Арбитражный суд с требованиями о расторжении договора, возврате денег и мерах в отношении АУ.

Если ответ был Вам полезен, можете отблагодарить юриста любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

Здравствуйте, Михаил! Вы можете поступить по двум вариантам: 1) оспорить торги и признать их недействительными; 2) признать торги состоявшимся и то, что вы их выиграли, обязав а\у подписать договор. Все это делается через суд, непосредственно по тому банкротному делу, которое ведется.

Но, хотелось бы узнать, банкротчик — это физическое лицо или юридическое? 

Теперь к вопросу, которое работает как и для физического лица, так и для юридического лица.

В вашем случае (как говорил ранее) возможно два варианта. Первый вариант подать жалобу на действие\бездействие арбитражного управляющего выразившегося в уклонении о передачи имущества после заключения договора купли-продажи.

Важно понимать, что суды указывают, что победитель торгов, не являясь лицом, участвующим в деле о банкротстве, не всегда вправе оспаривать любые действия управляющего. Однако для требований о передаче имущества и взыскании убытков такая возможность прямо предусмотрена.

Можно, независимо от жалобы в суд, подать жалобу в СРО, где состоит арбитражный управляющий, указав на неправомерные действия данного управляющего. СРО может применить к управляющему дисциплинарные меры вплоть до исключения из организации.

Теперь, второй вариант, вариант, которого вы сами предложили в вопросе: отмена торгов. Отмена торгов — это более сложный механизм. Для этого необходимо доказать существенные нарушения при проведении торгов. В вашем случае основанием может служить то, что АУ провёл торги и заключил договор, но не может передать имущество.

Можно применить альтернативный и более надёжный путь — расторжение договора купли-продажи в судебном порядке с требованием о возврате уплаченной суммы.

Тут зависит от хронологий ваших действий, посмотрите схему (см.приложение). Это примерный вариант, как вы можете поступить. 

Остается один вопрос к вам: почему АУ не передает имущество? Может имущества уже нет. Нужно это установить для начало.

Михаил, здравствуйте!

В случае отказа арбитражного управляющего передать приобретенное Вами имущество при условии внесения Вами частичной платы, Вы имеете право в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать возвратить уплаченные за имущество денежные средства, а также требовать уплаты процентов по статье 395 ГК РФ, начисленных на уплаченные за имущество денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 463 ГК РФ если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

В силу пункта 3 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно пункту 4 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

___________________________
Для получения ответов на дополнительные вопросы, заказа документов, представительства в суде 
обращайтесь ко мне в чат (кнопка «общаться в чате» внизу моей консультации, 
либо на странице моего профиля — pravoved.ru/lawyer/1897694/)

С уважением, Александр Васильев