Максим, выкупить освободившуюся комнату у ДГИ Москвы Вы можете: как собственник комнаты в этой же квартире Вы обладаете преимущественным правом выкупа (ст. 59 ЖК РФ). Поскольку с жилищного учета Вашу семью сняли, льготный выкуп недоступен - приобрести комнату удастся только по рыночной стоимости на основании независимой оценки города (ст. 38 Закона г. Москвы № 29). Подать заявление необходимо строго после того, как соседи фактически освободят помещение и снимутся с регистрационного учета. Главное - не затягивать с обращением: если собственник не заявляет о правах, город вправе выставить освободившуюся комнату на открытый аукцион или заселить новых нанимателей.
Промедление грозит тем, что комната уйдет посторонним людям и квартира навсегда останется коммунальной. Если планируете выкупить комнату и сделать двухкомнатную квартиру полностью своей, в детальном разборе подготовлю:
Разбор подготовлю в течение 15 минут - направлю сюда и на почту.
Здравствуйте, Максим. Да, выкупить освободившуюся комнату у города (в Москве это ДГИ — Департамент городского имущества) можно, но этот процесс строго регламентирован законом и имеет свои очереди.
Поскольку одна комната находится в собственности, а вторая по договору социального найма у города, после того как наниматели переедут, помещение вернется в муниципальный фонд. Вы, как собственник соседней комнаты, имеете преимущественное право на ее приобретение, но при соблюдении определенных условий.
Очередность предоставления освободившейся комнаты регулируется ст. 59 Жилищного кодекса РФ:
В первую очередь город предложит заключить договор соцнайма тем жильцам коммуналки, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий (стоят в очереди на жилье) и обеспечены площадью менее нормы предоставления (в Москве это обычно 18 кв. м на человека).
Если таких соседей нет, во вторую очередь право покупки предоставляется остальным проживающим собственникам или нанимателям, если они также могут быть признаны нуждающимися.
И только если среди жильцов квартиры нет желающих получить комнату по соцнайму или подходящих под критерии нуждаемости покупателей, город может выставить комнату на свободную продажу через аукцион (но для соседей процедура выкупа всегда идет по упрощенной схеме вне торгов).
