Здравствуйте.
Размещение агитационных материалов на фасаде или в иных местах общего пользования многоквартирного дома (МКД) в Волгограде требует обязательного согласия собственников. Закон в данном случае однозначно на вашей стороне.
Правовой анализ
1. Необходимо ли согласие собственников?
Да, согласие обязательно. В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников. Фасад дома, его стены и иные ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников, и размещение на них агитационных материалов является использованием этого имущества .
2. Как должно быть оформлено согласие?
Согласие оформляется решением общего собрания собственников помещений. В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, такие решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Решения собрания оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников .
3. Какие требования предъявляются к самим материалам?
В соответствии со статьей 54 Федерального закона «Об основных гарантиях избирательных прав», все печатные агитационные материалы должны содержать информацию об организации (или лице), изготовившей и заказавшей материалы, а также данные о тираже и дате выпуска. В Волгоградской области действуют аналогичные требования, предусмотренные региональным законодательством .
4. Каковы последствия нарушения?
Размещение агитации без решения собрания является нарушением, которое может повлечь предписание о демонтаже материалов и административную ответственность. В судебной практике неоднократно подтверждалось, что размещение рекламных и агитационных конструкций без согласия собственников является незаконным .
Судебная практика
Суды в аналогичных спорах исходят из того, что размещение агитационных материалов на общем имуществе МКД без решения общего собрания собственников является незаконным. Наличие оформленного в установленном порядке решения собрания — обязательное условие для законного размещения агитации.
Пошаговый план действий
1. Проверьте, было ли проведено общее собрание собственников вашего МКД по вопросу размещения агитационных материалов.
2. Запросите у лица, разместившего агитацию (кандидата, партии), или у управляющей компании копию протокола общего собрания, подтверждающего наличие необходимого решения.
3. Если собрание не проводилось или решение не было принято, размещение материалов является незаконным. Обратитесь к лицу, разместившему агитацию, с требованием предоставить документы или демонтировать материалы.
4. При отсутствии реакции — подайте жалобу в управляющую компанию, территориальную избирательную комиссию или жилищную инспекцию.
Чек-лист действий
Проверить наличие протокола общего собрания собственников МКД.
Убедиться, что решение о размещении агитации принято квалифицированным большинством (не менее 2/3 голосов от общего числа голосов).
При отсутствии решения — обратиться к лицу, разместившему агитацию, с требованием предоставить документы или демонтировать материалы.
При бездействии — подать жалобу в управляющую компанию, территориальную избирательную комиссию или прокуратуру.
Какие документы нужно подготовить:
1. Запрос в управляющую компанию о предоставлении информации о проведении общих собраний собственников.
2. Заявление о нарушении правил размещения агитационных материалов в избирательную комиссию или прокуратуру.
Остались вопросы — обращайтесь.
Если мой ответ оказался вам полезным — прошу оценить ответ.
