8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1150 ₽

Нужно ли в техническом плане при перепланировке части здания отражать всё здание целиком?

Вопрос о порядке подготовки технического плана помещения (здания) при перепланировке. Одноэтажное нежилое здание зарегистрировано как один объект недвижимости с одним кадастровым номером. Часть данного здания сдана в аренду организации под размещение магазина. Переданная в аренду часть здания на самостоятельный кадастровый учёт не поставлена, параметры арендуемой части определены в графической схеме, прилагаемой к договору аренды. Для осуществления своей торговой деятельности арендатор произвёл перепланировку арендуемой части здания. В силу условий договора аренды между собственником здания и арендатором арендатор обязан совершить действия по внесению изменений в ЕГРН о произведённых изменениях арендуемой части здания (узаконить перепланировку). Вопрос: должен ли арендатор для осуществления государственного кадастрового учёта в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости изготавливать Технический план только на арендуемую часть здания, в которой им произведена перепланировка, или арендатор должен отразить в Техническом плане всё здание, и оставшуюся часть, которая не затронута перепланировкой арендатора)?И каким постановлением данная работа регламентирована?
Показать полностью
, Сергей, г. Москва
перепланировкаегрнтехнический планнежилое зданиеобъект недвижимости

Ответ команды Правовед

Консультация подготовлена: Юридическая команда Правовед
Актуально на 15 августа 2026

Технический план в Вашем случае готовится на здание целиком, а не на арендуемую часть: часть здания, не поставленная на самостоятельный кадастровый учёт, объектом недвижимости не является, поэтому изменённые основные характеристики (площадь, планировка) вносятся в ЕГРН по объекту с тем единственным кадастровым номером, который у здания есть (ч. 1 ст. 24 Закона № 218-ФЗ). Отдельным постановлением эта работа не регламентирована - форма техплана, требования к подготовке и состав сведений установлены приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082, действующим в редакции 2025 года с изменениями с 01.02.2026, и именно он обязывает включать графическую часть по этажу и зданию, а не по одному арендуемому блоку.

Вывод изменится только в одном случае - если арендуемая часть уже учтена в ЕГРН как часть объекта в связи с регистрацией аренды: тогда одновременно с характеристиками здания корректируются и сведения об этой части, и состав техплана будет иным.

Отдельно обращаю внимание: заявление о кадастровом учёте изменений здания арендатор от своего имени подать не вправе - это прерогатива собственника, и договорная обязанность арендатора исполняется через собственника либо по доверенности от него, иначе документы вернут без рассмотрения, а оплаченный техплан окажется бесполезным.

В рамках детального разбора подготовлю для Вас заключение с тем, каким должен быть заказ кадастровому инженеру, чтобы техплан прошёл с первого раза, от кого и с какими приложениями идёт заявление в Росреестр, что нужно оформить между собственником и арендатором, чтобы перепланировка была узаконена без спора о том, кто и за чей счёт это делает, а также что предпринять, если по объекту всплывёт расхождение с ранее внесёнными данными.

Здравствуйте, Сергей.

Краткий ответ: Для кадастрового учета изменений арендатору необходимо подготовить технический план только на помещение (арендуемую часть здания), а не на всё здание целиком.

Вот ключевые моменты и нормативное обоснование:

Нормативная база

1. Основание для подготовки: Технический план на помещение (или его часть) необходим в связи с изменением его характеристик (перепланировкой). Это прямо предусмотрено статьей 24 Федерального закона № 218-ФЗ.
2. Что указывать в плане: План должен содержать сведения об изменяемом объекте. Исходные данные для плана включают правоустанавливающие документы на ту часть, которая передана в аренду.
3. Состав плана: Технический план должен включать план этажа здания с отображением на нем местоположения арендуемой части. Вся документация готовится в электронной форме, подписывается усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера и затем подается на регистрацию .

Резюме

Арендатор обязан заказать один технический план на арендуемую часть здания (на помещение), а не на всё здание. Этот план будет содержать все необходимые данные о проведённой перепланировке, изменениях площади и границ, а также план этажа. Основание — ст. 24 ФЗ-218 и Приказ Росреестра о форме техплана. Оформление техплана на всё здание в этом случае не требуется.

Если мой ответ был полезен, буду благодарна за ваш отзыв. Если понадобится помощь с уточнением перечня документов для подачи, обращайтесь, я постараюсь помочь.

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Москва
У здания один кадастровый номер, на помещения в здание кадастровых номеров нету. Договор зарегистрирован в Росреестре, с выделением арендуемой площади к договору в плане БТИ.

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте.

Такова понятия как «перепланировка части здания» нет.

Если здание зарегистрировано в ЕГРН как единый объект с одним кадастровым номером, и арендуемая часть не поставлена на самостоятельный кадастровый учет как отдельный объект, то с точки зрения учетно регистрационной системы предметом кадастрового учета изменений является все здание целиком.

Понятие «часть объекта недвижимости», образованная для аренды, служит лишь для индивидуализации части арендуемой вещи для целей договора аренды, но самостоятельного объекта из нее не делает.

Поэтому техплан имеет смысл делать только на все здание, поскольку внести изменения характеристик объекта, который не стоит на кадастровом учете (как арендуемая часть здания) будет невозможно (п. 19 ч. 1 ст. 26 ФЗ О государственной регистрации недвижимости

1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

19) объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом;

поэтому произведенную реконструкцию нужна узаканивать в отношении всего здания, а не только ее части, сданной в аренду.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Нужно ли предупреждать собственника о выезде, если срок договора найма истекает?
Здравствуйте! Вопрос по договору найма жилого помещения - нужно ли предупреждать собственника о выезде , если срок договора истекает , но в договоре прописано предупреждение за 30 дней
, вопрос №5019060, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Можно ли потребовать с УК перерасчет за общедомовые услуги на нежилое ком
Можно ли потребовать с УК перерасчет за общедомовые услуги на нежилое ком.помещение, если: - наше нежилое помещение имеет ТП(трансформатора понижающего) отдельный кабель, отдельный вход К домовой проводке мы не имеем никакого отношения. Все щитки находятся.в отдельно-стоящем от МКД здании. Имеем прямой Договор с Электросетями. Фактич.услуга нам не оказывается за ремонт груп.щитков, ремонт предохр.шкафа. Услуга фактич.нам не оказывается. - на вывоз ТКО У нас прямой Договор на вывоз.мусора со Спецавтохозяйством. Услуга фактич.нам не оказывается. Получается мы платим и УК и по Договорам с ресурсниками.
, вопрос №5017737, Воронцова Лариса Николаевна, г. Пермь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Можно ли использовать землю СХ-3 под склад запчастей и автосервис?
Земли сельскохозяйственного назначения СХ-3 Земля СХ-3 Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения Разрешенное использование: Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции по документу: для размещения и эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений . Хотим приобрести землю под (Склад запчастей и Автосервис) . По карте ППЗ зона СХ-3 (Можно использовать под Ангар.Авто мастерская) . Вопрос 1: ВРИ для размещения и эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений . Что нам даёт ??? . Вопрос 2 : При проверки земли на целевое использование есть какие лазейки в зонах СХ-3 . Рядом также работают Автосервиса. Пилорамы. С таким статусом земли Говорят проверок не когда не было, все счастливы и довольны (Налоги маленькие) . Только не надо писать закон о Земли сельскохозяйственного назначения. Я уже столько прочитал. что уже скоро стану Юристом по Сельхоз земле)))))
, вопрос №5017310, Павел, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Можно ли совмещать самозанятость для сдачи квартиры и ИП на патенте для аренды нежилого помещения?
Можно ли одновременно сдавать квартиру как самозанятый (физ.лицо), а нежилое помещение как ИП на патентной системе налогообложения? Как самозанятый в части аренды квартиры зарегистрирован уже несколько лет, планируется регистрация в качестве ИП с выбором патентной системы налогообложения, возможно ли в таком варианте совмещать 2 таких режима налогообложения или после регистрации ип на патенте для сдачи в аренду нежилого помещения придется отказаться от самозанятости для сдачи квартиры?
, вопрос №5015796, Кристина, г. Калуга

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Как второму собственнику долевой собственности получить доступ к помещению и долю доходов от аренды?
Здравствуйте! Интересует практическая сторона вопроса, теория известна. Есть нежилое помещение, два собственника, общая долевая. Первый сдал помещение в аренду без согласия второго, единолично получает доходы. Ключи есть только у первого собств, у второго ключей нет, второй из-за этого попасть в помещение не может. Длится эта ситуация уже долго. Второй собственник хочет написать в полицию, для сбора доказательств.  Вопрос 1: какую информацию должен зафиксировать участковый, чтобы потом это помогло в суде? Насколько подробным должен быть протокол и тд? Так же 2ой собств хочет отправить претензию по почте россии 1ому собств-ку, где просит передать ключи, передать договора аренды, выплатить его долю доходов от аренды. При этом 1ый собственник является ИП и сдает помещение в аренду как ИП, арендатор - тоже ИП, 2ой собств - физ.лицо. Вопрос 2: надо ли в этой претензии делать расчет суммы к выплате, чтобы был соблюден досудебный порядок? Если в претензии будет написано "прошу выплатить мою долю доходов, рассчитанную исходя из рыночной стоимости аренды" - будет ли считаться, что соблюден досудебный порядок? Или надо в досудебной претензии указать конкретные суммы для выплаты? И как быть, если у одного арендатора платеж официальный, т.е. вся сумма идет через банковский счет, а у другого арендатора - официальная сумма маленькая, основной платеж идет по серой схеме. Реально ли в такой ситуации, чтобы через суд выплата была не по сумме договора, а исходя из рыночной ставки? Какие правильные формулировки надо применить в такой претензии? Вопрос 3: как вообще действовать в такой ситуации? Спасибо!
, вопрос №5015696, Клиент, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 18.08.2026