Можно ли претендовать на часть дома при разводе, если он оформлен на супруга по дарственной?

Да, вы имеете полное право претендовать на половину (1/2 долю) дома либо на выплату существенной денежной компенсации за вашу супружескую долю.

Утверждения вашего супруга о том, что вы «юридически ничего не имеете», так как дом оформлен по договору дарения, не соответствуют закону. В судебной практике подобные схемы (когда дом строится на общие деньги супругов, а затем искусственно оформляется через третьих лиц и передается по дарению) признаются притворными, нарушающими права второго супруга и режим совместной собственности.

Здравствуйте!

Да, вы можете претендовать на часть дома при разводе, если докажете, что дом был построен в браке на общие средства и для семьи, несмотря на сложную историю оформления прав на землю и дом. Однако ситуация осложняется тем, что право собственности на дом изначально оформлялось не на вас и вашего супруга, а на третьих лиц (мать, брат супруга), что требует доказывания ваших имущественных интересов в судебном порядке.

По статье 34 Семейного кодекса РФ (СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на чьё имя оно оформлено.
По статье 36 СК РФ имущество, приобретённое одним из супругов до брака, по безвозмездным сделкам (например, дарение), а также полученное по наследству, является его личной собственностью.

Если дом построен в браке на совместные средства, но право собственности оформлено на третье лицо (мать или брат супруга), имущество формально не входит в состав совместно нажитого имущества.
Однако, если супруги в браке за свой счёт возвели дом на чужом земельном участке, и впоследствии право собственности на дом оформлено на одного из супругов, другой супруг может претендовать на долю в этом доме.

Если дом был подарен братом супругу (вашему мужу), то по закону (п. 1 ст. 36 СК РФ) имущество, полученное по договору дарения, является личной собственностью супруга.
Однако, если будет доказано, что фактически дом построен в браке за счёт совместных средств и дарение было формальным действием для обхода имущественных прав второго супруга, суд может признать дом совместной собственностью (ст. 10 ГК РФ — запрет на злоупотребление правом).

Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4146134/

Если вам потребуется консультация или помощь в составлении юридических документов, вы можете обратиться ко мне в личные сообщения (чат).

С уважением, юрист Вартанов Тигран Анатольевич!

Здравствуйте! Когда дом оформили на вашего супруга по договору дарения (дарственной), закон (ст. 36 Семейного кодекса РФ) отнёс это имущество к его личной собственности. А имущество, полученное одним из супругов в дар во время брака, разделу между супругами не подлежит. Тот факт, что дом строили вы вместе, земля изначально принадлежала матери супруга, а позже право собственности перешло к брату супруга.

Однако, если вы сможете доказать определённые обстоятельства (совместные вложения или сомнительно тьма сделки по дарению), суд может признать часть дома или всю недвижимость совместной собственностью супругов. 

Добрый день. Претендовать на долю в доме можно, но ситуация не стандартная и потребует доказывания через суд. Формально сейчас дом получен Вашим супругом по договору дарения от брата, а имущество, полученное одним из супругов в дар, по общему правилу является его личной собственностью и не делится — ст. 36 СК РФ.

Однако у Вас есть важные обстоятельства: дом фактически строился Вами совместно в период брака, за счёт семейных средств и, возможно, Вашего личного труда; супруги проживали в нём около 10 лет, а оформление через мать и брата произошло уже значительно позже. По ст. 34 СК РФ имущество, фактически приобретённое и созданное супругами в браке за общие средства, является совместным независимо от того, на чьё имя оно впоследствии оформлено.

Поэтому спор можно строить не только вокруг самого договора дарения, а вокруг истории создания объекта: когда фактически построен дом, кто финансировал строительство, кто покупал материалы, оплачивал работы, подключал коммуникации, проживал и содержал дом. Если удастся доказать, что спорный объект фактически создан супругами за общие деньги, а последующее оформление через брата носило лишь регистрационный характер, имеются основания ставить вопрос о признании дома совместно нажитым имуществом и его разделе.

Дополнительно ст. 37 СК РФ позволяет признать даже личное имущество одного супруга совместным, если в период брака за счёт общего имущества или труда второго супруга произведены вложения, существенно увеличившие его стоимость. Но в Вашем случае, судя по описанию, позиция может быть даже шире: речь идёт не просто об улучшении уже существовавшего подаренного дома, а о том, что сам дом был построен супругами задолго до оформления дарения.

То, что земля раньше принадлежала матери супруга, а затем была переоформлена на его брата, существенно осложняет дело. Поэтому необходимо проверить всю регистрационную историю: выписки ЕГРН на участок и оба дома, документы о первоначальном строительстве, дату кадастрового учёта, технические планы и сам договор дарения. Нельзя исключать и вопрос о том, соответствует ли оформление реальным отношениям сторон.

По ребёнку отдельно: муж не может просто решить, что ребёнок «останется с ним». При споре место жительства ребёнка определяется судом исходя из его интересов, привязанности к родителям, условий воспитания и других обстоятельств.

Сейчас при подаче на развод я бы одновременно оценивал возможность предъявления иска о разделе имущества и признании права на долю в доме, а при наличии риска продажи или дарения дома — также ходатайство о запрете регистрационных действий на время спора.

Для оценки перспектив нужно посмотреть выписки ЕГРН, договор дарения от брата супругу, документы на участок, технический план дома и любые доказательства строительства за семейные деньги: чеки, переводы, договоры с рабочими, фотографии строительства, переписку, свидетелей. Могу изучить документы и подготовить иск с правильной правовой конструкцией, поскольку здесь формальная запись о дарении ещё не означает автоматически, что у Вас никаких прав на дом нет.