Как долги по ЖКХ в муниципальной квартире влияют на оформление ипотеки?

Здравствуйте.

Если Вы там не проживаете, то Вам однозначно лучше оттуда выписаться — так хотя бы у Вас не будут расти долги на будущее время.

Здравствуйте! Понимаю ваше беспокойство, ситуация действительно непростая. Давайте разберем ваши риски по шагам, опираясь на закон.

1. Будут ли с вас взыскивать долги за коммунальные услуги по муниципальной квартире?

Короткий ответ: Да, такая угроза существует, поскольку вы прописаны в муниципальной квартире по договору социального найма.

Развернутый ответ:
Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Это означает, что долг могут взыскивать с любого из прописанных совершеннолетних дееспособных граждан, включая вас. Ваше фактическое непроживание в квартире не освобождает от этой обязанности. Обязанность возникает с момента заключения договора соцнайма (ст. 153 ЖК РФ).

2. Опасность ареста счетов и новой квартиры

· Арест счетов: Да, судебные приставы имеют право наложить арест на ваши банковские счета для взыскания долга (в пределах суммы задолженности). Вы уже сталкивались с арестом карты на 1000 рублей — это часть долга, которую с вас взыскали как с солидарного должника.
· Арест новой ипотечной квартиры: Нет, за долги по старой муниципальной квартире новую квартиру, купленную в ипотеку, арестовать не могут, если она не находится в вашей собственности. Согласно ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, которое является для вас единственным пригодным для постоянного проживания (кроме ипотечной квартиры, заложенной по кредиту).

3. Рекомендации: как лучше поступить

Ваша главная цель — прекратить статус солидарного должника.

Лучший вариант — выписаться из муниципальной квартиры.

· Это единственный способ полностью прекратить вашу солидарную ответственность за будущие долги.
· Важно: Выписка вас не освободит от уже накопленного долга. Приставы продолжат взыскивать его с вас до полного погашения (если он не будет признан безнадежным).
· Есть нюанс: если вы не проживаете в квартире, выписка не лишает вас права на приватизацию в будущем, но окончательно снимает с вас обязанность платить за «коммуналку» с момента выписки.

Риск остаться прописанным:
Если вы останетесь прописанной, долг будет продолжать расти, и взыскания на ваши счета будут приходить регулярно. Таким образом, выписка — это единственный способ защитить себя в будущем, даже несмотря на старые долги.

Итоговый вывод

Брать ипотеку можно, но это рискованно. Банк не откажет вам из-за этих долгов (если они погашены), но ваши счета могут периодически блокироваться приставами, что создаст проблемы с внесением ежемесячных платежей по ипотеке.

Поэтому мой вам совет:

1. Выпишитесь из муниципальной квартиры в ближайшее время, чтобы перестать копить новые долги.
2. После выписки запросите в ФССП сводку по вашим исполнительным производствам, чтобы точно знать, какие долги за вами числятся.
3. Если долг на вас висит, его лучше погасить (особенно мелкие) или проконсультироваться с юристом о возможности признания его безнадежным, чтобы приставы не блокировали ипотечные .

Здравствуйте, Оксана! 

Ипотеку брать можно. Сам по себе долг по муниципальной квартире не перейдет на приобретаемую квартиру. Но пока Вы сохраняете право пользования муниципальной квартирой, риск взыскания части задолженности по ЖКУ действительно есть: совершеннолетние члены семьи нанимателя могут нести солидарную ответственность по обязательствам из соцнайма (ст. 69 ЖК РФ).

Как лучше поступить?

Я бы действовал так:

-выяснил, кто является нанимателем муниципальной квартиры и за какие конкретно периоды и услуги взыскивают деньги;
-получил судебный акт, по которому сейчас списали 1 000 руб. Если это судебный приказ и Вы его не получали, его можно пытаться отменить; срок для возражений — 10 дней со дня получения приказа. 
-по старым долгам проверял срок исковой давности  по ЖКУ он составляет 3 года отдельно по каждому ежемесячному платежу. 
-если Вы давно постоянно живете в другом месте, собрать доказательства этого.
С выпиской нужно осторожно. Она сама по себе не означает, что на Вас «повесят весь долг».

Наоборот, при окончательном выезде из муниципального жилья прекращение права пользования может исключить дальнейшие начисления на будущее. Но одновременно Вы можете потерять право на эту муниципальную квартиру т.к ч. 3 ст. 83 ЖК РФ предусматривает прекращение договора в отношении выехавшего лица при постоянном выезде в другое место жительства.  Поэтому выписываться стоит только если это право Вам действительно не нужно.

Главный практический риск перед ипотекой это не «арест новой квартиры», а новые судебные приказы, списания со счетов и исполнительные производства. Поэтому до оформления ипотеки я бы сначала разобрался с существующими взысканиями и основаниями Вашей ответственности за 200 тыс. руб.