Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной в наследство частями?
Половину квартиры в наследство получил в 2021 году. Вторую половину в 2026 году. Должен ли я платить налог при продаже квартиры в этом году
, Клиент, г. Санкт-Петербург
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Нет, платить налог при продаже квартиры в этом году Вы не должны: для унаследованной недвижимости минимальный срок владения составляет три года (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ), и при приращении долей он отсчитывается с момента оформления первой половины в 2021 году. Однако в базах Росреестра и налоговой последняя запись о переходе прав датирована 2026 годом, из-за чего автоматическая система ФНС часто ошибочно фиксирует владение менее трёх лет и открывает камеральную проверку.
Пока Вы не подтвердите непрерывность владения, налоговая инспекция может начислить 13% налога со стоимости полученной в 2026 году доли вместе со штрафом за непредставление декларации 3-НДФЛ. В детальном разборе предоставлю для Вас:
- правовую позицию для налоговой инспекции Москвы об освобождении всей квартиры от НДФЛ;
- перечень подтверждающих документов о возникновении права на первую долю в 2021 году;
- готовый текст пояснений в ИФНС для предотвращения начисления налога после сделки;
- что отвечать инспектору, если ФНС выставит требование по доле 2026 года.
Здравствуйте!
В части срока владения вам нужно ориентироваться по первой доле.
Так как со дня смерти наследодателя прошло более 3 лет, налога не будет.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте!
ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налогообложения — 3 года, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком:
— в порядке наследования или при дарении между близкими родственниками..
К Вам применяется срок исчисления — 3 года с даты смерти наследодателя...
В соответствии сПисьмом ФНС России от 03.10.2023 N БВ-4-9/12603@ «Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков»:
— при этом, получая долю в праве собственности на имущество, принадлежащую другому участнику, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним.
- моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на недвижимое имущество является не дата перерегистрации права собственности в связи с изменением состава собственников данной квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанную квартиру
На основании вышеизложенного, минимальный предельный срок владения необходимо исчислять с даты первичной государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Вашей ситуации с 2021 года, т.е. срок 3 года превышен.Вам не нужно будет платить налог с продажи и подавать Декларацию...
Рекомендации: сохраните свидетельство о праве на наследство от 2021 года + Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве на наследство от 2026 года + Выписку из ЕГРН..
Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.
С уважением.
Половину квартиры в наследство получил в 2021 году. Вторую половину в 2026 году. Должен ли я платить налог при продаже квартиры в этом году
Добрый день! При расчете срока безналоговой продажи полученной в наследство недвижимости нужно в данной ситуации ориентироваться на дату приобретения прав на первую долю в такой недвижимости. При этом срок владения для полученного в наследство имущества определяется с даты открытия наследства.
Похожие вопросы
Можно ли получить страховую выплату СОГАЗ после вступления в наследство по погибшему на СВО?
Здравствуйте погиб отец на сво 01.06.2026, наследство получаю я ( совершеннолетний ребёнок 25 лет), могу ли я претендовать на страховые выплаты СОГАЗ после вступления в наследство?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли платить налог с продажи коммерческой недвижимости, полученной по наследству?
После смерти мужа в 2007 году вступила в наследство коммерческой недвижимости. В 2025г продала. Должна ли уплатить налог с продажи, если предпринимательскую деятельность не вела за этот период времени, в аренду не сдавала.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Положены ли выплаты за второй контракт и как составить рапорт?
Здравствуйте я заключил второй контракт в мае 2026 года положены ли мне выплаты за второй контракт и как правильно и на кого писать рапорт
Здравствуйте я заключил второй контракт в мае 2026 года положены ли мне выплаты за второй контракт и как правильно и на кого писать рапорт
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры нерезидентом РФ, если владею ей более 5 лет?
Добрый день!
Мне надо понять, если я не резидент РФ , и продаю квартиру которой владею более 5 лет, надо ли платить налог и какой?
Я слышал что в любом случае надо платить 30%
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как вернуть деньги за онлайн-курс, оформленный в рассрочку без согласия?
Здравствуйте!
Мне 18 лет, 28.05.2026 года предложили БЕСПЛАТНЫЙ если можно еще так сказать курс в онлайн образование школы дизайн, я решилась попробовать, сказали бесплатно, зачислялась даже не зная и не понимая о том что на меня возьмут россрочку в размере 180,000 но там не 180,000 а все 205,000
Я несколько раз пыталась отказаться от учебы вернуть денежные средства мне сначала отказывали, а потом и вовсе говорили плати, в мы учебу перенесем, и вернем только 45% от этой суммы
Но я даже не прошла не одного модуля, не одного задания, нечего вообще, хотелось бы вернуть денежную сумму на эту рассрочку, чтобы просто жить спокойно, щяс они мне не отвечают, я просто не за что оплачиваю эту рассрочку
Помогите мне пожалуйста
Они мне говорили что все будет хорошо, все будут на связи, в итоге мне не кто не отвечает
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.