Добрый день!
В свидетельстве от 2013 года площадь участка 6,2сот, моя доля 1/2. Второй собственник увеличил участок, в ЕГРН теперь площадь 7, 33, есть межевой план. Могу ли я подарить свою долю?
Могу ли я подарить свою долю?
Здравствуйте!
Сама по себе ситуация, когда второй собственник увеличил общую площадь участка (с 6,2 до 7,33 сотки) и оформил это через межевой план, не блокирует сделку.
Суть в том, что вы дарите не «кусок земли», а долю в праве на весь участок (в вашем случае — 1/2). Когда второй собственник провёл межевание и увеличил общую площадь, ваша доля не исчезла и не изменилась в размере — она по-прежнему составляет 1/2 от нового, большего участка. То есть объект права остался тем же, просто его физические границы скорректировали.
В свидетельстве от 2013 года площадь участка 6,2сот, моя доля 1/2. Второй собственник увеличил участок, в ЕГРН теперь площадь 7, 33, есть межевой план. Могу ли я подарить свою долю?
Здравствуйте.
Главное чтобы в ЕГРН были достоверные данные. Свидетельство, которое ранее выдавалось, теперь не содержит актуальные и достоверные сведения, ввиду чего для подтверждения принадлежности доли в увеличенном земельном участке Вы можете взять выписку из ЕГРН, которая может быть Вам выдана в соответствии со ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Учитывая изложенное, при получении Выписки, в которой будет указано на владение Вами 1/2 изменившегося в размерах земельного участка, Вы и будете дарить именно эту долю. То, что написано в Свидетельстве значения уже не имеет.
Обратите внимание на то, что по общему правилу договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок нужно удостоверять у нотариуса (ч. 1.1 ст. 42 вышеупомянутого закона № 218-ФЗ).
Добрый день, Татьяна!
Да, если по актуальной выписке ЕГРН за Вами зарегистрирована 1/2 доля земельного участка площадью 733 кв. м, Вы вправе эту долю подарить. Несоответствие площади старому свидетельству 2013 года само по себе этому не препятствует.
Пункт 2 ст. 246 ГК РФ:
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать… свою долю
Согласие второго собственника на дарение не требуется. Также не требуется предлагать ему долю, поскольку преимущественное право по ст. 250 ГК РФ действует при продаже, а не при дарении.
При этом дарится именно 1/2 доля в праве на весь участок площадью 733 кв. м, а не конкретные 3,1 или 3,665 сотки на местности. Договор дарения доли потребуется удостоверить у нотариуса.
Часть 1.1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ:
Сделки по отчуждению… долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Но я бы предварительно получил свежую выписку ЕГРН и проверил, осталась ли Ваша доля именно 1/2 после увеличения площади участка. Если второй собственник увеличил площадь и провел межевание без Вашего согласия, отдельно может возникать вопрос о законности такого изменения границ.
Закажите свежую выписку из ЕГРН. Убедитесь, что в реестре корректно отражена новая площадь (7,33 сотки) и ваша доля (1/2). Также проверьте, нет ли на участке обременений (арест, залог) — это уже прямое препятствие для регистрации.
Изучите межевой план. Полезно понять, за счёт чего увеличилась площадь (уточнение границ, «прирезка» смежной земли). Если второй собственник действовал без вашего согласия и это нарушает ваши права (например, захватил часть, которой вы фактически пользовались), это повод для отдельного спора, а не для отказа в дарении. Но сам факт наличия плана не мешает сделке, если в ЕГРН всё зафиксировано.
Учтите постройки. Если на участке есть дом, и он тоже в вашей общей долевой собственности, в договоре дарения нужно прописать передачу и доли в доме, и доли в земле. По закону земля и прочно связанные с ней объекты следуют одной судьбе.
Договор дарения доли в праве общей собственности на земельный участок нужно заверить у нотариуса. После этого нотариус сам передаст документы на регистрацию перехода права в Росреестр.
Важное отличие от продажи: при дарении вам не нужно предлагать долю второму собственнику — правило о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ) на безвозмездные сделки не распространяется.
Обосновать позицию и грамотно оформить сделку, следует на:
Здесь прикрепляю, также ссылки
Статья 244 ГК РФ — закрепляет само понятие общей долевой собственности. Она подтверждает: пока у вас 1/2 в праве на участок, вы вправе ею распоряжаться, даже если второй собственник позже изменил физические границы всего надела.
rosreestr.gov.ru/press/archive/publications/kak-rasporyazhatsya-imushchestvom-nakhodyashchimsya-v-dolevoy-sobstvennosti-55/?ysclid=mt5ef4gkr70279318