Здравствуйте!
Второй собственник вправе получить доступ в квартиру, в том числе с помощью аварийной службы, для реализации своих прав (например, снятия показаний счетчиков), но смена замков без согласия второго собственника (или его законного представителя) может быть признана нарушением. Опекуны и органы опеки должны быть привлечены, если один из собственников признан недееспособным. Согласно ст. 209 ГК РФ, каждый собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, если иное не установлено законом или соглашением между собственниками.
Если иное не определено соглашением между собственниками (ст. 247 ГК РФ), владение и пользование квартирой осуществляется по соглашению всех собственников. В случае спора порядок пользования определяется судом.
С момента признания гражданина недееспособным (ст. 29 ГК РФ), его права осуществляются опекуном. Пока опекун официально не назначен судом и не оформлен, фактически интересы недееспособного не защищены.
Собственник вправе получить доступ в свою квартиру. Ограничение доступа без решения суда неправомерно (ст. 304 ГК РФ — защита права собственности).
Вскрытие двери аварийной службой возможно по заявлению собственника, но смена замков без согласия второго собственника (или его опекуна) может быть расценена как самоуправство (ст. 330 УК РФ), если это существенно нарушает права другого собственника.
Второй собственник вправе обеспечить себе доступ в квартиру для реализации своих прав, но не должен менять замки без согласия второго собственника или его законного представителя. Рекомендуется привлечь управляющую компанию и орган опеки для фиксации действий и защиты своих интересов.
Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4146134/
Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в составлении юридических документов (таких как исковое заявление, жалобы, ходатайства), вы можете обратиться ко мне в чат. Эти услуги предоставляются на платной основе.
С уважением, юрист Вартанов Тигран Анатольевич!
