Можно ли исключить сына из договора соципотеки, если он не работает?

Людмила, добрый день. Согласно п. 6 ч.1 ст. 12 ФЗ от 28.12.2013 № 400 «О страховых пенсиях», официальный уход за лицом, достигшим возраста 80 лет, засчитывается непосредственно в страховой стаж и является уважительной причиной отсутствия работы. Уточните — сколько лет Вашей маме? 

Здравствуйте, Людмила. То, что ваш сын не работает официально, поскольку осуществляет уход за вашей матерью с деменцией, является юридически значимым фактом. Согласно Указу Президента РФ от 26.02.2013 № 175 «О ежемесячных выплатах лицам, осуществляющим уход за детьми-инвалидами и инвалидами с детства I группы» (аналогичные нормы действуют для ухода за инвалидами I группы и престарелыми), период такого ухода засчитывается в страховой стаж, а лицу начисляются пенсионные коэффициенты. Таким образом, ваш сын не безработный и не тунеядец с юридической точки зрения.Он выполняет общественно значимую функцию. Справка из Социального фонда России (СФР) о том, что он получает компенсационную выплату по уходу, подтверждает его статус занятого гражданина перед законом. Эту справку необходимо предоставить в администрацию. Аргумент администрации об отказе из-за нехватки дохода на семью опирается на общие принципы оценки нуждаемости (Жилищный кодекс РФ). Однако если розыгрыш уже произошел и квартира закреплена за вами, процедура перешла из стадии отбора участников в стадию исполнения обязательств. На этапе выдачи свидетельства (или заключения договора займа/купли-продажи) администрация обязана проверить только фактическую платежеспособность для закрытия остатка стоимости жилья, которая не покрывается субсидией. Если социальная выплата полностью покрывает расчетную стоимость жилья или ваших личных средств достаточно для покрытия разницы, отказывать по причине общего семейного бюджета неправомерно. Вам следует запросить официальный отказ, чтобы оценить доводы Администрации. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050 (и действующими правилами реализации региональных программ), жилищная субсидия рассчитывается исходя из количества членов семьи, указанных в свидетельстве при утверждении списка получателей. Исключение члена семьи после утверждения списка и проведения розыгрыша без законных оснований (например, смерть, лишение родительских прав, переезд в другой регион) правилами большинства программ не предусмотрено. Более того, согласно п. 33 Правил, приобретаемое жилье должно оформляться в общую собственность всех членов семьи, указанных в сертификате.

Резюме всего вышесказанного, сына исключить вам нельзя. Вам следует подтвердить его статус, как ухаживающего за престарелым человеком, а также подтвердить свои доходы. 

Здравствуйте, Людмила!

По описанию похоже что речь идет о Московской области? Это так?
Если так, то отсутствие официальной работы у сына само по себе не является установленным основанием для отказа Вам в социальной ипотеке. По действующим правилам одним из условий для участника является возможность получения ипотечного кредита, т.е. фактически платежеспособность оценивает банк.

Кроме того, после окончания сыном института необходимо проверить, должен ли он вообще сейчас учитываться как член семьи в рамках программы.

Согласно п. 7 Правил II этапа подпрограммы «Социальная ипотека» в редакции Постановления Правительства Московской области от 15.04.2026 № 402-ПП:

к членам семьи участника… относятся… дети до 18 лет, а также обучающиеся в учебных заведениях по очной форме обучения… до достижения ими возраста двадцати трех лет
 

То есть если сын уже совершеннолетний и закончил очное обучение, по действующим правилам он, скорее всего, уже не должен учитываться как член семьи для расчета жилищной субсидии. То обстоятельство, что три года назад он был включен вместе с Вами, объяснимо, т.к. тогда он являлся студентом.

Поэтому заявление администрации о том, что сына нельзя исключить исключительно потому, что договор уже заключен на двоих, я бы не принимал без письменного обоснования. Нужно смотреть, какой именно договор уже подписан — соглашение об участии в программе, свидетельство на субсидию либо уже кредитный договор с банком. Если сын является созаемщиком именно по кредитному договору, его исключение потребует согласия банка.

Т.е. в такой ситуации важны документы. 

Что касается прожиточного минимума, то в правилах социальной ипотеки Московской области я не вижу самостоятельного основания для отказа именно в том виде, что якобы на семью не хватает прожиточного минимума. Существенно другое обстоятельство, это то что  должен быть положительный вывод банка о возможности предоставления ипотечного кредита.

На сегодняшний момент я бы рекомендовал письменно обратиться в Минжилполитики МО с просьбой пересчитать состав семьи в связи с окончанием сыном обучения и разъяснить, на основании какого конкретно пункта программы его обязаны сохранять участником. Устного ответа «скорее всего откажут» недостаточно.

То, что квартира уже разыграна и закреплена за Вами, также является существенным обстоятельством, т.к.  до получения письменного решения отказываться от нее или самостоятельно выходить из программы не следует.

Можете написать мне в чат (кнопка справа) для получения дополнительной консультации. Также, если пришлете название документа, который три года назад подписали Вы и сын, или его фото, можно будет точно сказать, можно ли сейчас убрать сына и насколько законен возможный отказ.