Договорённость будет иметь силу, если оформить её не расписками, а соглашением об отступном: долг по найму прекращается передачей техники только после её фактической передачи Вам, а не с момента подписания бумаги (ст. 409 ГК РФ). Поэтому в документе обязательно должны быть и оценка каждой машины в рублях, и указание, за какие именно месяцы долг закрывается, - иначе жильцы позже заявят, что техникой погашен весь долг целиком, а не его часть.
Решающая деталь - принадлежность техники: если стиральная и посудомоечная машины куплены в рассрочку или оформлены на третье лицо, соглашение оспорят, и вернуть деньгами уже будет сложнее. Не подписывайте никаких формулировок об отсутствии претензий по оплате и не отдавайте им обратно свой экземпляр договора найма, пока техника не осталась в квартире и не описана. Отдельно отмечу: четыре месяца неоплаты по договору, заключённому на срок менее года, - это уже самостоятельное основание требовать расторжения и выселения через суд (ст. 687 ГК РФ).
Готовый текст соглашения о передаче техники в счёт долга вместе с актом приёма-передачи (с описанием, оценкой и зачётом по месяцам) и расчёт остатка долга, который сохранится за жильцами, подготовлю в детальном разборе - с ними Вы закроете часть долга безопасно и не потеряете право требовать остальное.
