Иван, лицензия администрации для этого не нужна: оценку дома и заключение о его пригодности для проживания даёт межведомственная комиссия, которую создаёт сам орган местного самоуправления, а решение по её заключению принимает администрация - оценка и обследование помещения в целях признания жилого помещения пригодным для проживания осуществляются межведомственной комиссией, а решение принимает орган исполнительной власти субъекта или орган местного самоуправления (Положение, утв. постановлением Правительства РФ № 47). Платное заключение коммерческой фирмы само по себе заключение комиссии не заменяет: для распоряжения маткапиталом нужны сведения именно из заключения о соответствии жилого дома требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания, оформленного не ранее чем за год до подачи заявления (Правила, утв. постановлением Правительства РФ № 862). Одна оговорка меняет расклад: комиссия вправе привлечь специализированную организацию для технического обследования как материал для оценки, но и тогда она обязана рассмотреть Ваше заявление и вынести заключение, а не отправлять Вас решать вопрос самостоятельно. Пока у Вас нет письменного ответа администрации, устное "у нас нет лицензии" обжаловать не получится - не оставляйте это в разговорной форме.
Готовый текст жалобы в прокуратуру на отказ администрации выдать заключение подготовлю в детальном разборе - вместе с порядком действий на случай, если комиссия снова перенаправит Вас в стороннюю организацию, чтобы маткапитал был зачтён по ипотеке без новых кругов.
Здравствуйте, Иван!
Пояснение администрации про отсутствие у нее «лицензии» само по себе некорректно.
С 2025 года при направлении маткапитала на покупку дома действительно требуется заключение о пригодности дома для проживания (п. 8.1 ч. 2 ст. 8 ФЗ № 256-ФЗ).
Такое заключение выдает межведомственная комиссия при администрации по месту нахождения дома, а не частная организация.
При этом, комиссия может потребовать заключение специализированной организации о состоянии конструкций, но только если такое дополнительное обследование действительно необходимо.
Иван, здравствуйте!
Независимая экспертиза требуется не автоматически. Для использования материнского капитала при покупке жилого дома нужно заключение о его пригодности для проживания, но выдает его межведомственная комиссия при местной администрации, а не частная организация.
По пунктам 7, 44–47 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, администрация должна создать комиссию, организовать оценку дома и оформить итоговое заключение. Отсутствие у администрации «лицензии на экспертизу» не освобождает ее от этой обязанности: техническое обследование и решение комиссии — разные действия.
Заключение специализированной организации может понадобиться, если комиссия установит, что без него нельзя оценить состояние ограждающих или несущих конструкций. Но это дополнительный материал, а не замена заключения комиссии. Социальному фонду нужны именно сведения из заключения межведомственной комиссии.
Получите подтверждение регистрации заявления и письменно запросите:
— принято ли заявление комиссией;
— назначено ли обследование дома;
— почему требуется стороннее заключение и какие конструкции необходимо обследовать;
— каким требованиям должна соответствовать организация.
Одного устного объяснения недостаточно. Если комиссия письменно назначила техническое обследование, проверьте полномочия и членство организации в соответствующей СРО, получите заключение и передайте его комиссии. После этого комиссия должна оформить собственное итоговое заключение.
По пункту 46 Положения заявление рассматривается в течение 30 календарных дней: комиссия принимает заключение либо решение о дополнительном обследовании. Если администрация направляет Вас к платной организации без решения комиссии или отказывается проводить процедуру, потребуйте письменный отказ. Его можно обжаловать главе муниципалитета, в прокуратуру или в суд.
Таким образом, пока не оплачивайте обследование только на основании устного направления. Сначала получите письменное решение комиссии о необходимости такого документа.
Ключевым будет ответ администрации. Можете прислать его мне в личный чат на Правовед — проверю законность требования и подскажу дальнейший порядок.
