Законно ли требование собственника освободить квартиру за 3 дня до окончания договора найма?

Здравствуйте! 

Требование собственника освободить квартиру за 3 дня до окончания срока договора найма по общему правилу незаконно, если в договоре закреплено ваше преимущественное право на заключение нового договора и вы выразили желание им воспользоваться. Собственник обязан был соблюсти условия договора о продлении и преимущественном праве, а также предупредить вас о выселении заблаговременно, если иное не установлено договором.

Статья 684 ГК РФ (Гражданский кодекс РФ):

Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок, если иное не предусмотрено договором.

Наниматель обязан уведомить наймодателя о намерении продлить договор не менее чем за 3 месяца до окончания срока (если иной срок не установлен договором).

Наймодатель обязан не позднее чем за 1 месяц до истечения срока договора предупредить нанимателя об отказе в продлении договора, если договором или законом не предусмотрено иное.

Статья 687 ГК РФ:

Наймодатель вправе требовать освобождения жилого помещения только по основаниям, предусмотренным законом или договором.

Прекращение договора по инициативе наймодателя требует соблюдения порядка и сроков уведомления.

Если вы уведомили собственника о желании продлить договор, и он не сообщил об отказе в установленный договором/законом срок, Вы вправе требовать заключения нового договора.

Выселение без достаточного уведомления и соблюдения процедуры незаконно.

Если договор предусматривает иные сроки уведомления применяются условия договора (например, уведомлять за 1 месяц, за 2 недели и пр.).

Если вы соблюли эти условия, требование выселиться за 3 дня также незаконно.

Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4146134/

Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в составлении юридических документов, вы можете обратиться ко мне в чат. Эти услуги предоставляются на платной основе.

С уважением, юрист Вартанов Тигран Анатольевич!

День добрый.

Ксения, для полноценной консультации по вашему вопросу НУЖНО ИЗУЧИТЬ ЗАКЛЮЧЕННЫЙ ДОГОВОР.

В договоре есть пункт о моём преимущественном праве на заключение договора на новый срок,

 Это лишь ваше право. Но не обязанность собственника продлить вам договор.

684 ГК РФ
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Здравствуйте,

требование собственника освободить квартиру через 3 дня незаконно.  Согласно ГК РФ ст 684 Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Если возникнут вопросы, пишите в чат.