Риски покупки квартиры, полученной по наследству с неясной историей приватизации

День добрый.

2 — Если тетя после смерти дочерей не вступала в наследство, значит по сути 1/3 квартиры это вымороченное имуществено и рано или поздно город за ней придёт и оспорит сделку?

Город не сможет оспорить эту сделку, так как квартира не является выморочным имуществом, а текущие продавцы на законных основаниях унаследовали 100% жилья (по 1/3 каждый) после того, как нотариус подтвердил права их тети на доли умерших дочерей.
 

Город не сможет оспорить эту сделку, так как квартира не является выморочным имуществом, а текущие продавцы на законных основаниях унаследовали 100% жилья (по 1/3 каждый) после того, как нотариус подтвердил права их тети на доли умерших дочерей.

 Понятие выморочного имущества  в силу ст. 1151 ГК РФ возникает только тогда, когда у умершего нет вообще никаких наследников ни по закону, ни по завещанию. В вашем случае наследник был.

Тетя была наследницей первой очереди. После смерти дочерей их мать (ваша тетя) являлась законной наследницей первой очереди.
Даже если тетя не ходила к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти дочерей, она продолжила жить в этой квартире, оплачивать коммунальные услуги и содержать имущество. Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, это признается фактическим принятием наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (дня смерти дочерей), независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации.

К моменту своей смерти тетя уже юридически владела всеми 3/3 (100%) квартиры, хоть в ЕГРН и висели старые данные.

1 — Почему этого нет в егрн? 2 — Если тетя после смерти дочерей не вступала в наследство, значит по сути 1/3 квартиры это вымороченное имуществено и рано или поздно город за ней придёт и оспорит сделку?

 Добрый день!

 Если тётя имела в долевой собственности с умершими дочерями квартиру и была зарегистрирована с ними в момент их смерти, то она считается принявшей наследство своими фактическими действиями в силу положений статьи 1153 Гражданского Кодекса РФ:

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: 
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

Вероятнее всего, тётя не оформила свои наследственные права на доли дочерей, 

Далее продолжу.

Добрый день.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Способы принятия указаны в статье 1153 ГК РФ.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом

Как сказано в пункте 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Поэтому поскольку Тётя была зарегистрирована в той же квартире, то она приняла наследство фактическим принятием.

Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Здравствуйте, Артем.

В первую очередь -это вопрос изучения выписки и правоустанавливающих документов.

сейчас в ней 3 собственника с 1/3 у каждого, право собственности — наследство после умершей тети.

В разговоре выяснилось, что тетя приватизировала эту квартиру вместе с дочерьми, 2/3 тети и по 1/6 у дочерей, однако эти дочери скончались ещё до смерти тети.

1 — Почему этого нет в егрн?

Поскольку тетя не обращалась за регистрацией прав, потому и нет.

Предположительно: Факт наследования тетей после смерти своих дочерей мог быть установлен нотариусом в рамках наследственного дела после ее смерти, например, если она была зарегистрирована в одном жилье в дочерьми на дату их смерти. -см. п.36 Постановления Пленума ВС РФ №9, п.52 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, согласно которому

52. Информацию о фактическом принятии наследства нотариус устанавливает на основании документов, подтверждающих совершение наследником действий, свидетельствующих о принятии наследства, например:

документов, выданных органами регистрационного учета граждан о регистрации по месту жительства или месту пребывания, органами местного самоуправления или управляющей организацией, и иных документов, подтверждающих совместное проживание наследника с наследодателем на момент открытия наследства, если такой наследник не сообщает в заявлении о несовершении им действий по фактическому принятию наследства;

судебного акта.

Если наследникам выданы свидетельства о праве на наследство, то следует выяснить наиболее достоверно обстоятельства наследования ими и включения имущества в состав наследства. Т.е это вопросы к собственникам.

2 — Если тетя после смерти дочерей не вступала в наследство, значит по сути 1/3 квартиры это вымороченное имуществено и рано или поздно город за ней придёт и оспорит сделку?

 Нет понятия вступления в наследство, если говорить буквально терминами ГК РФ. Есть понятие принятия наследства. Из вопроса не следует, что наследство тетя не принимала, учитывая существующие способы принятия, и это не только обращение к нотариусу, но и фактическое принятие (см. п.1 и п.2 ст.1153 ГК РФ).

Могло быть именно так.

3 — Как нотариус оформила наследство по 1/3 учитывая данное обстоятельство? В свидетельстве о наследстве текущих собственников указаны основания владения умершей тети — и это приватизация. Никаких дополнительных записей о вступлении в наследство после дочерей там нет

 Об этом логичнее спрашивать собственников, как оно было по факту с истребованием же документов из наследственного дела. Вам ведь фактические обстоятельства нужны, не домыслы, как могло быть, а как могло не быть. Собираются сначала факты, затем  они проверяются. Юристы же без изучения фактуры могут только предполагать.

Вообще же, осуществление действий, направленных на проверку истории квартиры, в рамках подготовки к купле-продаже — это формат индивидуального консультирования в чате.

С уважением