Сейчас проверяем договор аренды между ООО и собственниками и там просто указано "содержание здания"

Добрый день.

Самостоятельно требовать выплату по ОСАГО за повреждение фасада ООО-субарендатор, как правило, не вправе, поскольку фасад является частью здания, а право на страховое возмещение принадлежит собственникам либо лицу, которому такое право прямо передано договором или доверенностью. Это прямо разъяснено в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 31 от 08.11.2022.

Кто должен обращаться
По общему правилу заявление в страховую компанию должны подать:

оба собственника здания — каждый в отношении своей доли;
либо один представитель от обоих собственников по нотариальной или иной надлежащей доверенности;
либо ООО, если у него имеется специальная доверенность от обоих собственников либо договорная передача права требовать и получать страховое возмещение.
То обстоятельство, что ООО фактически пользуется зданием и несёт расходы по его «содержанию», само по себе не делает его потерпевшим — собственником повреждённого имущества. Верховный Суд отдельно указал, что лица, владеющие имуществом по договору аренды, самостоятельным правом на страховую выплату не обладают, если иное не предусмотрено договором или доверенностью.

Добрый день. В вашей ситуации обращаться в страховую компанию виновника по ОСАГО правильно, но ключевой вопрос — кто именно вправе получить страховое возмещение за повреждённый фасад здания: ООО-субарендатор или собственники здания.

По общему правилу право на страховое возмещение при повреждении имущества принадлежит потерпевшему, который владеет этим имуществом на праве собственности или ином вещном праве. Лицо, которое пользуется имуществом только по договору аренды или субаренды, самостоятельного права на страховую выплату обычно не имеет, если такое право прямо не предусмотрено договором либо соответствующей доверенностью. Это следует из действующих правил ОСАГО.

Поэтому если фасад принадлежит собственникам здания, наиболее юридически чистый вариант — чтобы заявление о страховом возмещении подавали собственники либо чтобы они выдали ООО надлежащую доверенность на представление их интересов перед страховой компанией и получение выплаты. Сам факт того, что по договору на ООО возложено «содержание здания», ещё не означает автоматического перехода к ООО права собственности на фасад или права получить страховое возмещение вместо владельцев.

При этом формулировку договора нужно смотреть полностью. По ст. 616 ГК РФ арендатор по общему правилу обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, осуществлять текущий ремонт и нести расходы на содержание, если договором не предусмотрено иное. Но повреждение фасада автомобилем третьего лица — это не обычные расходы на текущее содержание здания. Здесь возникает обязанность причинителя вреда возместить ущерб, а при наличии действующего ОСАГО — обязанность его страховщика произвести страховое возмещение в пределах страхового покрытия.

Получение выплаты именно на расчётный счёт ООО возможно не просто потому, что ООО является субарендатором. Для этого должно быть подтверждено право ООО действовать как потерпевший/выгодоприобретатель либо представитель собственников. Поэтому я бы не подавал заявление от ООО без проверки договора и полномочий: страховая вполне может отказать со ссылкой на отсутствие у субарендатора самостоятельного права на повреждённое имущество.

Оптимально сейчас собрать документы по ДТП, договор аренды/субаренды, документы собственников на здание и проверить разделы договора об ответственности за повреждение имущества, ремонте, страховании и возмещении убытков. Затем можно определить два варианта: либо собственники сами обращаются в страховую и получают выплату, после чего организуется ремонт; либо они уполномочивают ООО заниматься урегулированием страхового случая от их имени.

Если ООО уже за свой счёт восстановит фасад, это также необходимо правильно оформить, поскольку тогда может возникнуть отдельный вопрос о возмещении понесённых расходов и переходе соответствующего требования. Просто перечислить страховое возмещение ООО на том основании, что оно арендует здание, страховая не обязана.

Могу посмотреть договор между ООО и собственниками и определить, есть ли в нём достаточные основания, чтобы именно ООО обращалось в страховую и получало выплату, либо подготовить необходимые документы от собственников для страховой компании.

Елена, здравствуйте. Нужно смотреть конкретные правомочия, указанные в договоре. Как субарендатор вы не можете просто так обратиться в страховую и получить выплату на счёт ООО — право на возмещение ущерба принадлежит собственнику имущества. Тот факт, что вы как субарендатор отвечаете за содержание здания, сам по себе не даёт вам права на выплату. Получить возмещение на счёт ООО можно только при одном из двух условий: либо собственники прямо предусмотрели в договоре аренды или дополнительном соглашении, что субарендатор вправе сам обращаться за страховым возмещением и получать деньги, либо они выдадут вам доверенность (лучше нотариальную) на представление их интересов в страховой и на получение выплаты.