Здравствуйте, у меня такой вопрос, у меня в коммунальной квартире проводка старая и она горит, сосед с другой комнаты отказался на нее скидываться, еще у него огромные долги за свет.
Как мне отключить его от новой проводки? Я не хочу его подключать к новому щетку. Что мне грозит если я так сделаю?
Здравствуйте!
Самостоятельно отключать соседа от электроснабжения нельзя, даже если у него имеется задолженность. Приостановить подачу электроэнергии вправе только исполнитель коммунальной услуги с соблюдением процедуры уведомления по Правилам № 354.
Проводка, обслуживающая несколько комнат, относится к общему имуществу коммунальной квартиры. Расходы на её необходимый ремонт собственники несут пропорционально площади своих комнат — ст. 43 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ.
Правильный порядок:
вызовите аварийную службу или управляющую организацию и получите акт об опасном состоянии проводки;
письменно предложите соседу оплатить его долю ремонта;
замену общей проводки и щитка согласуйте с УК и поручите квалифицированному электрику;
при отказе соседа расходы можно взыскать с него через суд, если подтвердить необходимость и стоимость работ;
отдельную линию только для своей комнаты можно установить за свой счёт, но без отключения действующей линии соседа и после технического согласования.
За самовольное отключение сосед может потребовать восстановить электроснабжение, взыскать убытки и расходы. Возможна ответственность за самоуправство, а при причинении существенного вреда — вплоть до уголовной по ст. 330 УК РФ. Если проводка действительно горит, её аварийное отключение должен производить электрик или аварийная служба, а не один из жильцов.
Если Вам необходим подробный разбор ситуации, оценка перспектив или помощь в подготовке письменного требования соседу и заявления в УК, приглашаю Вас на платную консультацию — для этого нажмите кнопку «Общаться в чате».
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Здесь всё упирается в то, как в квартире устроен учёт: отдельный лицевой счёт со своим прибором на каждую комнату или один общий счёт на всю квартиру. Вы пишете про огромные долги соседа за свет, и от устройства учёта зависит, чей это риск.
При отдельных счетах долг остаётся его личным. При одном счёте на квартиру исполнитель вправе после письменного предупреждения ограничить или приостановить подачу по этому счёту (Правила предоставления коммунальных услуг, ПП РФ № 354), и без света останется вся квартира, ваша комната в том числе. Новая проводка тут не спасёт: ограничение вводят на вводе в квартиру, а не на комнатной линии.
Посмотрите свою квитанцию за электроэнергию, там указан номер лицевого счёта. Он оформлен на вас лично или на квартиру целиком?
Если у вас действительно разные лицевые счета и вы за свой счёт прокладываете отдельную новую линию только для своей комнаты, подключать комнату соседа к своему новому щитку вы не обязаны. Само по себе это не является отключением соседа от электричества, пока вы не демонтируете и не перерезаете существующую линию, по которой электричество поступает к нему.
Но здесь важно, где именно находится аварийный участок проводки. Если горит проводка, которая обслуживает не только вашу комнату, но и комнату соседа либо места общего пользования коммунальной квартиры, самостоятельно исключить соседа из этой схемы нельзя. Общее имущество коммунальной квартиры принадлежит собственникам комнат совместно, и расходы на его содержание они несут соразмерно своим долям.
Поэтому оптимальный вариант — вызвать управляющую организацию и электрика, чтобы они составили акт и указали, какая именно проводка аварийная и какие помещения она обслуживает. Если технически возможно провести вам новую независимую линию, не затрагивая электроснабжение соседа, вы можете сделать ее для себя и не оплачивать новую проводку в его комнату.
А вот самостоятельно отключать действующую линию соседа из-за его долгов я не рекомендую. Ограничивать электроснабжение за задолженность вправе исполнитель коммунальной услуги в установленном порядке, с соблюдением процедуры уведомления; сосед собственника комнаты такими полномочиями не обладает.
То есть ключевой вопрос сейчас не в долгах соседа, а в схеме проводки: можно ли технически отделить вашу комнату так, чтобы его существующее электроснабжение осталось нетронутым.