Как оформить в собственность пристрой к дому, если у дома два собственника?
Два собственника в доме, сделала пристрой, как оформить на себя?
, Клиент, г. Санкт-Петербург
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Оформить пристрой только на себя не получится: он возведён на общем доме и юридически становится частью единого объекта, то есть поступает в общую долевую собственность обоих (ст. 245 ГК РФ). Реальный результат в Вашей ситуации другой и более выгодный - увеличение Вашей доли соразмерно вложениям, поскольку неотделимые улучшения сделаны за Ваш счёт (п. 3 ст. 245 ГК РФ). Решающее значение имеет согласие второго собственника на реконструкцию: без него пристрой рискует получить статус самовольной постройки со всеми последствиями (ст. 222 ГК РФ), но аварийное состояние крыльца и невозможность входа в дом здесь работают в Вашу пользу. Пока не обращайтесь к совладельцу с предложением "просто переоформить пристрой на меня" и не подписывайте никаких соглашений о порядке пользования домом - зафиксированный отказ и невыгодные формулировки потом придётся преодолевать в суде. Чеки, договоры с рабочими и документы об аварийности крыльца сейчас важнее любых переговоров.
В рамках детального разбора рассчитаю, до какого размера может вырасти Ваша доля с учётом площади пристроя и Ваших затрат, подберу состав доказательств вынужденности работ и вложений, а также распишу порядок узаконения реконструкции - как через согласие второго собственника, так и через суд, если он ответит отказом.
Здравствуйте!
Оформить пристройку исключительно в свою собственность в доме с двумя долевыми собственниками можно через изменение общей площади и перераспределение долей по соглашению либо через суд, если второй собственник возражает или если пристройка уже признана самовольной постройкой. Так как дом находится в общей долевой собственности, любые изменения (реконструкция) затрагивают общее имущество.
Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4146134/
Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в составлении любых юридических документов, вы можете обратиться ко мне в личные сообщения (чат). Эти услуги предоставляются на платной основе.
С уважением, юрист Вартанов Тигран Анатольевич!
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте.
Ситуация понятная, но сразу оговорю главное: полностью оформить пристройку только на себя не получится, если дом в долевой собственности. По закону пристройка становится частью всего дома, и второй собственник автоматически получает право на долю в ней. Ваша задача — не «забрать» пристрой целиком, а зафиксировать новый баланс долей с учётом ваших затрат. Я подскажу, как это сделать.
Готов предоставить Вам очень подробную консультацию по этому поводу и ответить на все Ваши вопросы дополнительно. Напишите мне в личное сообщение (чат). Вот ссылка для перехода в этот чат: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Похожие вопросы
Что делать, если затапливает погреб в пристройке к квартире?
На первом этаже многоквартирного дома мы пристроили балкон, вырыли в нем погреб. Все оформили официально. Погреб стало затапливать, когда затапливается подвал дома. Ук говорит что балкон итрогреб к ним не относятся. Откачивать воду из погреба не будут. Как быть,
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как снять с кадастрового учета недострой на купленном участке ИЖС?
У Здравствуйте, ситуация такая: на моём земельном участке стоит дом, который принадлежит другому человеку
У Здравствуйте, ситуация такая : на моём земельном участке стоит дом , который принадлежит другому человеку . Вопрос: может ли владелец дома присвоить себе мой земельный участок . Земля под ИЖС .
Здравствуйте! Купили земельный участок, село, статус ИЖС, на нём стоит домик, имеет кадастровый номер, оформлен как недострой. Домик к земле не привязан, хозяина найти не можем. Как его снять с кадастра или что с ним сделать, чтоб оформить.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли демонтировать кондиционер на общей лоджии по требованию соседей?
В 2023 году установлен наружный блок кондиционера на переходной (общей)лоджии без согласования с собственниками дома. Сейчас у нас требуют его демонтировать мотивируя противопожарной безопасностью. Как нам быть?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить согласие соседей на реконструкцию квартиры в двухквартирном доме?
Здравствуйте. Как должно выглядить согласия соседей, на реконструкцию квартиры в двух квартирном доме.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Работа на российскую компанию из-за границы: налоги и мобилизация
Здравствуйте.
У меня в планах уехать за рубеж и работать на российскую компанию по ТК РФ. Нужно разобраться в двух вещах: как сделать так, чтобы налог остался 13% после потери резидентства, и что делать компании (и какие у неё риски), если на меня придет повестка по мобилизации (не призыву), пока я за границей.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.