Как снять с кадастрового учета недострой на купленном участке ИЖС?

Здравствуйте! Если собственника недостроя на Вашем участке найти не удаётся, единственный законный способ решить вопрос – это признать его бесхозяйным через суд, но для этого Вам нужно действовать через местную администрацию, поскольку именно орган местного самоуправления обязан подать заявление в Росреестр о постановке объекта на учёт как бесхозяйного, и Вы как собственник участка можете обратиться к ним с письменным заявлением с просьбой инициировать эту процедуру, приложив выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие сведений о собственнике; после того как администрация подаст заявление, Росреестр ставит дом на учёт в течение 15 рабочих дней, и с этого момента начинается годичный срок, в течение которого собственник может объявиться, и если этого не происходит, администрация по истечении года обращается в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект, и на основании вступившего в силу решения суда регистрирует это право в Росреестре, после чего Вы уже сможете обратиться в администрацию с вопросом о выкупе строения или его сносе, но помните, что самостоятельно сносить чужое строение запрещено и может быть расценено как самоуправство (статья 330 УК РФ), а публикация объявления сама по себе не снимает дом с учёта, но может быть частью судебной процедуры по поиску собственника. 

Доброе утро. Владелец недостроя не может забрать ваш земельный участок только потому, что его объект стоит на этой земле. Но сначала нужно понять, зарегистрировано ли в ЕГРН именно право собственности на недострой или объект лишь стоит на кадастровом учете.

Если у недостроя есть собственник, его права на объект нужно учитывать, но право на ваш участок автоматически к нему не переходит. Собственник здания или сооружения на чужой земле имеет преимущественное право покупки или аренды участка по п. 3 ст. 35 ЗК РФ. Если собственник объекта неизвестен, бесхозяйность оформляется не собственником участка через суд. Пост. 225 ГК РФ недвижимость ставится на учет как бесхозяйная по заявлению органа местного самоуправления, а затем муниципалитет может обращаться в суд о признании муниципальной собственности.

Просто снять существующий недострой с кадастрового учета из-за того, что хозяина не удается найти, нельзя. Закон предусматривает снятие объекта незавершенного строительства с учета, в частности, при прекращении его существования, а отсутствие связи объекта с границами участка в ЕГРН само по себе этого не означает. Ст. 40 Закона № 218-ФЗ.

Закажите выписку ЕГРН на недострой по его кадастровому номеру и на земельный участок. По ним можно определить, зарегистрирован ли собственник, есть ли координаты объекта и какой способ подходит именно вам: исправление сведений ЕГРН, обращение в администрацию по бесхозяйному объекту либо судебное требование об освобождении участка.