Здравствуйте! Сразу поправлю по терминологии, полагаю дом попадает в программу реновации (Москва, ФЗ № 141-ФЗ от 01.07.2017, или региональные аналоги, для остальных регионов). От этого зависит вся тактика, потому что разделение лицевого счёта и раздел договора социального найма это разные вещи, и суды их принципиально не смешивают. Главная неприятность. Раздел лицевого счёта, который Вам сделал суд, это раздел обязанностей по оплате ЖКУ, но договор социального найма остаётся один. По ст. 82 ЖК РФ изменение договора соцнайма допускается только в форме объединения (когда члены одной семьи объединяют занимаемые помещения), но не разделения. Пункт 31 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» прямо разъясняет: заключение с бывшими членами семьи нанимателя отдельного договора социального найма Жилищным кодексом РФ не предусмотрено, в отличие от старого ЖК РСФСР. Это ключевая ловушка: люди годами живут с раздельными лицевыми счетами и уверены, что при расселении получат разное жильё, а по факту при реновации выдаётся одно равнозначное помещение на всех нанимателей по одному договору, с учётом общей площади. Ваш реальный путь не «разделить договор», а добиться, чтобы каждая комната была признана самостоятельным жилым помещением с отдельным договором соцнайма ещё до включения дома в перечень на снос. Основание: п. 2 ст. 15 и ст. 16 ЖК РФ (комната как отдельный объект жилищных прав), если комнаты изолированные, имеют отдельные номера в техпаспорте и разное назначение по документам. Это делается через заявление в жилотдел администрации с приложением техпаспорта БТИ, и в случае отказа через суд иском о признании права пользования отдельным помещением и понуждении к заключению отдельного договора соцнайма. Практика неоднозначная: суды удовлетворяют такие иски, если комнаты юридически самостоятельны и семьи фактически разные (Ваша семья с детьми и мама с братом это два разных состава). Здесь окно возможностей узкое, если дом уже включён в программу реновации, счёт идёт на месяцы. Если мой ответ оказался для Вас полезным, нажмите пожалуйста на зеленый плюс.
