Можно ли давать согласие на капремонт старого аварийного дома, если ожидается переезд в новое жилье?

Здравствуйте, Олеся!

Не подписывайте нотариальное согласие на капитальный ремонт, пока не получите и не проверите проект договора мены (либо другого документа о предоставлении нового жилья) и письменные гарантии переселения. Сейчас у вас нет оформленного договора мены и перехода права собственности, поэтому юридически вы остаетесь собственниками долей в старой квартире; согласие на капремонт само по себе не создаёт право на новую квартиру и может осложнить позицию о необходимости расселения аварийного дома. (https://base.garant.ru/58074769/)

Попросите застройщика письменно разъяснить, для чего требуется согласие, какие конкретно работы будут сделаны, как оно влияет на ваше дело о переселении и сохраняются ли обязательства по предоставлению нового жилья. В согласии нельзя писать, что вы отказываетесь от переселения, признаёте дом пригодным для проживания, согласны на прекращение или изменение обязательств по обмену, отказываетесь от требований и претензий либо подтверждаете, что ремонт полностью устраняет аварийность. Если документ содержит такие формулировки — подписывать его не следует.

То обстоятельство, что у третьей комнаты другой собственник, который не выходит на связь, действительно может препятствовать обмену всей квартиры: распоряжение общим имуществом требует участия всех сособственников. В суде нужно добиваться разрешения проблемы отсутствующего собственника и одновременно требовать от застройщика или администрации документы, подтверждающие основание и сроки предоставления вам нового жилья. 

До подписи запросите: выписку ЕГРН на старую квартиру и новое жильё, договор или проект договора мены, постановление администрации о расселении/предоставлении квартир, акт о признании дома аварийным и заключение о том, может ли капремонт устранить аварийность. Отдавайте документы на подпись только после проверки юристом по недвижимости, поскольку именно формулировки нотариального согласия определят, не отказываетесь ли вы фактически от переселения.

Если ответ оказался полезен, вы можете поблагодарить специалиста через функцию «Отблагодарить юриста» в профиле.

Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость. 

Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность

С уважением, юрист Николай Бакшанов.

Давать такое согласие сейчас — рискованно. .

Ключевой момент, который вы верно подметили: юридически договора мены нет. Пока переход прав не оформлен (а для этого нужно подписать договор и зарегистрировать его в Росреестре), вы остаётесь собственниками своих долей в старой квартире. Когда застройщик просит нотариальное согласие на капремонт, он фактически пытается зафиксировать ваше намерение оставаться в этом жилье и участвовать в его восстановлении. И в будущем это может сыграть против вас: если возникнет спор, застройщик сможет аргументировать, что раз вы дали такое согласие, то не настаиваете на немедленном переселении. В итоге реализация вашего права на обмен может затянуться или осложниться. 

Получается парадокс: вы как бы подтверждаете интерес к старому дому, хотя по изначальной договорённости цель — переезд в новое жильё. Пока нет подписанного и зарегистрированного договора мены, такой шаг лишён смысла и создаёт лишние риски.

Что делать?
Я рекомендую такой план:

Не подписывайте ничего, пока не появится договор мены. Дождитесь, когда в судах прояснится статус обмена и стороны оформят все документы. Только после этого можно обсуждать, что делать со старым домом.
Попросите застройщика чётко сформулировать цель. Уточните в письменном виде: зачем им это согласие сейчас? Есть ли проект капремонта, кто его оплачивает, как это согласуется с планом переселения? Часто за такой просьбой скрываются попытки решить свои задачи (например, временно «заморозить» статус дома до каких-то внутренних решений застройщика), и понимание мотивов поможет выстроить позицию.