8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1150 ₽

Последствия признания здания и незавершенного строительства единым объектом недвижимости

Судебная практика: последствия признания судом объекта незавершенного строительства и объекта введенного в эксплуатацию единым объектом недвижимости. В начале 2000х на основании разрешения на строительство был построен объект - трехэтажное здание (два наземных и один подземный) - но введено в эксплуатацию не было по формальным причинам - невыполнение иных обязательств застройщиком (снос забора). Чуть позже первый и второй этаж через суд были оформлены как отдельный объект недвижимости и введены в эксплуатацию, а подземный этаж был поставлен на кадастровый учет как отдельный объект - незавершенного строительства (90% готовность). При этом оба объекта строились по одному разрешению, имеют общий фундамент, расположены один над другим. Планируется через суд признать объект единым целым. Нужна судебная практика по последствиям такого признания: приобретет ли объект фактически статус завершенного или же возможно что весь объект станет незавершенкой.

Показать полностью
, Антон, г. Пермь

Добрый день! А в суде сразу признать право на завершенный объект не получается? Подвал в итоге же уже завершен? 

В начале 2000х на основании разрешения на строительство был построен объект — трехэтажное здание (два наземных и один подземный) — но введено в эксплуатацию не было по формальным причинам — невыполнение иных обязательств застройщиком (снос забора)

это значит, что объект не самовольный и под ст 222 ГК РФ не попадает. 

В настоящий момент изменились градостроительные регламенты (ст 30 ГрК РФ) и чтобы ввести объект в эксплуатацию, все равно придется идти в суд. Поэтому возможен вариант подачи в администрацию документов для ввода здания в эксплуатацию и после получения отказа можно обратиться в суд за признание права собственности на все здание целиком как на завершенный объект строительства. 

1
0
1
0

В вашем случае будет образование объекта путем объединения, суд будет исходить из фактического состояния и назначения частей, если одна из частей целого не завершена строительством, то и целый объект будет иметь определенный процент готовности, то есть будет не завершен строительством. Поэтому в суде сразу надо решать этот вопрос. Потому что ввести один этаж не получится и при объединении с другим этажом, автоматически не получится весь объект сделать по 100% готовности. Этот вопрос надо ставить отдельно. 

Практику можно найти, но она будет разная, это вопрос кадастрового инженера и эксперта, который строительную — техническую экспертизу готовит. Но в целом если хоть одна часть объекта не завершена строительством, то он весь не завершен! 

0
0
0
0
Антон
Антон
Клиент, г. Пермь
Добрый день! Спасибо за ответ. Меня интересует именно судебная практика по последствиям признания двух объектов с различным статусом завершенности единым. Подвал был завершен более 20 лет назад, но признать его завершенным сейчас может быть непросто.

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте.

Не совсем понятно как удалось ввести в эксплуатацию отдельные этажи единого здания при наличии общего разрешения на строительство.

Согласно ст. 55 ГрК РФ  разрешение на ввод в эксплуатацию удостоверяет, что строительство или реконструкция объекта выполнены в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией. Если разрешение выдавалось на весь объект целиком, то и ввод возможен только для всего здания.

Это конечно возможно, если части объекта могут эксплуатироваться автономно, т.е. каждая часть (этаж, секция) имеет собственные входы, инженерные системы (электричество, водоснабжение, отопление), которые не зависят от состояния других частей здания, а также в случае, когда уполномоченный орган выдал разрешение на строительство или на отдельные этапы строительства. Согласно ч. 12 ст. 51 ГрК РФ, такие разрешения могут выдаваться на отдельные этапы строительства

Поэтому ситуация у вас явно нестандартная, как в данном случае решит суд, прогнозировать на мой взгляд, довольно затруднительно. Единственное, конечно учитывая, что есть решение суда которое подтвердило некую умозрительную отдельность двух наземных этажей, но тем не менее поскольку нет разрешения на строительство подземного гаража отдельного, как ввозить его в эксплуатацию отдельно от всего здания совершенно непонятно. Возможно в основу будет положено ранее состоявшееся решение, хотя относительно него явно есть вопросы. И в любом случае если удастся объединить снова этот объект, он не будет считаться полностью завершенным строительством.

1
0
1
0
Антон
Антон
Клиент, г. Пермь
Здравствуйте, спасибо за ответ. Объясните, пожалуйста, вашу уверенность в том, что «любом случае если удастся объединить снова этот объект, он не будет считаться полностью завершенным строительством». А какой тогда статус у него будет? Есть ли судебная практика?

Думаю, что это будет незавершенный строительством объект до тех пор пока не будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию всего объекта в целом.

Сомнительно, чтобы обнаружилась судебная практика, ибо случай, конечно, прямо скажем, необычный.

А уверенность состоит в том, что если какая-то часть целого не завершена, то и целое считается незавершенным, обычная логика в общем-то.

0
0
0
0

Добрый день!

позже первый и второй этаж через суд были оформлены как отдельный объект недвижимости и введены в эксплуатацию

Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов власти, для всех должностных лиц и граждан согласно ст.16 АПК РФ, аналогичная норма есть в ГПК РФ ст.13 .

Т.е. 2 этажа введены в эксплуатацию, оформлены как отдельный объект недвижимости.

Но подземный этаж так и остался объектом незавершенного строительства Этот объект недостроен. И не может быть введен в эксплуатацию.

Порядок ввода объекта в эксплуатацию определен ст. 55 ГрК РФ. Застройщик должен подать заявление в орган, выдавший разрешение на строительство, и приложить документы на земельный участок, разрешение на строительство, акт приёмки объекта заказчиком ит.д.

Возможность объединить незавершенный объект с завершенным и введенным в эксплуатацию маловероятен, и даже не логичен по сути предполагаемых действий по объединеню.

0
0
0
0

В соответствии с п.6 ст55 ГР К РФ если строительство не завершено объект это может быть основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1) отсутствие документов, ...

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству ...

0
0
0
0
Антон
Антон
Клиент, г. Пермь
Добрый день! В части маловероятности возможности объединения я с вами не соглашусь. Если экспертиза покажет, что это один объект, то у суда не будет возможности отказать в данном аспекте.
Похожие вопросы
Можно ли привлечь к ответственности ИП и сотрудников компании за обман при покупке недвижимости в Турции?
Здравствуйте! Такая ситуация: я вложилась в недвижимость Турции в 2023 году для личных нужд (приобрела квартиру в рассрочку). Договор был заключен с турецкой компанией в Турции. Объект так и не построился, в 2024 году мы перезаключили договор на достраивающийся объект, после годовой задержки со сдачей объекта выяснилось, что этот объект им вообще не принадлежит. При этом управляющая, которая подписывала договор по доверенности соответственно также была в курсе, как и директор с менеджером. Так как ранее у них были уже суды и людям они не компенсировали ни деньгами ни квартирой. Получается что это обман. У них было российское представительство в Москве оформленное на ИП управляющей. Я несколько раз привозила наличные деньги в этот офис. Чеки все выдавались турецкие. Возможно ли привлечь к ответственности в России ИП, управляющую и менеджера?
, вопрос №5017803, Екатерина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1, телефон: [указать номер] ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу провести проверку и привлечь к установленной законом
Произошел такой случай, но уже прошло 3 месяца Кожевников А. М.( бывший муж, отец моих детей сыну 5 лет, дочери 10 лет) длительное время (около 30 минут) громко и настойчиво стучал по окну моей квартиры, а также по оконному отливу. В результате ударов водоотводный жёлоб оказался деформирован (помят) в месте приложения силы. Данные повреждения я обнаружила через неделю при мытье окон; локализация деформации соответствует зоне, куда приходились удары. Целью действий Кожевникова А. М. было вынудить выйти из квартиры моего сына. Мой сын дважды подходил к окну и сообщал, что не выйдет, однако Кожевников А. М. не прекращал стучать. В это время у меня в гостях находилась моя мама Швецова Ева Владимировна, которая также подходила к окну и просила прекратить данные действия. Вместе с Кожевниковым А. М. находилась его сожительница Баранова И. Г.((работает у нас в селе заместителем начальника судебных приставов), которая снимала происходящее на телефон и высказывала в мой адрес упрёки, связанные с получением алиментов. Действия указанных лиц происходили на улице, были слышны соседям, из‑за чего я испытывала сильный стресс, чувство небезопасности и неудобство перед окружающими. Указанные действия сильно напугали моих несовершеннолетних детей. Я была вынуждена позвонить в полицию , приезжал участковый Ложкин Егор Юльевич. При этом ранее, 15 марта 2026 года в 18:18, мои дети уже были напуганы Кожевниковым А. М. и Барановой И. Г., в связи с чем выходить на улицу к ним боялся. В ходе инцидента у детей наблюдался выраженный испуг и стресс. Полагаю, что действия Кожевникова А. М. содержат признаки: мелкого хулиганства, ответственность за которое предусмотрена ст. 20.1 КоАП РФ (явное неуважение к обществу, нарушение общественного порядка, сопровождающееся агрессивным поведением и шумом); умышленного повреждения чужого имущества, ответственность за которое может наступать по ст. 7.17 КоАП РФ Что мне делать? Обратиться в суд? Написала заявление в полицию- бездействуют... тем временем мой бывший супруга и его сожительница смеются надо мной говорят, вызвала полицию сама же опозорилась. Чуть позже был такой случай. Я Удерживайте сообщение, чтобы отредактировать Алиса Важно: заявление в полицию лучше подавать лично — так сотрудник поможет оформить его правильно, зарегистрирует и выдаст талон‑уведомление. Если хотите сначала подготовить текст — ниже вариант, который можно взять за основу. Начальнику [наименование отдела полиции, например: ОМВД России по Вавожскому району] от Кожевниковой Елены Валерьевны, зарегистрированной по адресу: Удмуртская Республика, Вавожский район, село Вавож, переулок Увинский, д. 27, кв. 1, телефон: [указать номер] ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу провести проверку и привлечь к установленной законом ответственности Кожевникова Алексея Михайловича и Баранову Ирину Геннадьевну по следующим обстоятельствам. 24 июня 2026 года, примерно в 20:20, по адресу: ул. Советская, д. [указать номер дома], произошёл инцидент с участием моего несовершеннолетнего сына. Мы с сыном ехали на велосипедах домой; я везла объёмное кресло для дочери, из‑за чего приходилось двигаться осторожно. За 15 метров до перекрёстка нам навстречу шли прохожие, разъехаться не получилось — мне пришлось остановиться. Сын опередил меня и на перекрёстке попал в дорожно‑транспортное происшествие: его столкнула машина. В состоянии афекта. Ввиду отсутствия у меня опыта разрешения подобных ситуаций и того, что я не управляю транспортным средством, я позвонила бывшему мужу, Кожевникову А. М., который имеет большой водительский стаж, в надежде, что он подскажет, как действовать по закону. Однако вместо помощи Кожевников А. М. вёл себя агрессивно: первым делом подошёл к водителю автомобиля и подал ему руку, при этом не предпринял никаких действий для фиксации происшествия и помощи ребёнку, у которого были ссадины на ногах. Далее Кожевников А. М. устроил скандал, громко кричал, оскорблял меня, чем напугал ребёнка. Когда я достала телефон, чтобы зафиксировать происходящее, и успокоить , (ведь видя телефон участники следят за своим поведением, не хотела чтоб перед ребёнком смели орать )Кожевников А. М. ударил меня по руке и выбил (выкинул) телефон из рук. Я в отчаянии подняла песок и кинула в их сторону. И пошла успокаивать сына. Он от испуга отошел Кожевников догнал меня замахнулся на меня, намереваясь нанести удар; от прямого удара меня удержали слова Барановой И. Г., которая сказала: «Не бейте, а то посадит». После этого Кожевников А. М. плюнул мне в лицо и произнёс: «Давно мечтал это сделать». Баранова И. Г. также вела себя агрессивно: громко кричала, подстрекала, сообщала водителю заведомо порочащие сведения обо мне. Ребёнок находился в состоянии сильного испуга, плакал, просил уйти домой. Оставив адрес нашего проживания мы с ребёнком пошли домой После этой ситуации Кожевников А. М. Пошёл в опеку и написал на меня заявление, что я такая плохая мать, за детьми не смотрю, они попадают в аварию......
, вопрос №5017594, Елена Кожевникова, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Куда обратиться при заниженной сумме выплаты за взрывную травму?
Здравствуйте, мой муж пограничник , получил взрывную травму . С ним было 6 человек ,всем поставлены одни и те же диагнозы ,но ему одному выплатили 100 000 ,а тем парням 1 000 000 , ранение получил в марте 2025 ,а деньги получил в декабре 2025 , писали письмо президенту ,пришло что просто поощрить чем нибудь ,и мало того должны были дать ведомственую медаль ,дак и ее не дали ,а парням вручили ее всем. Куда нам нужно обратиться ? И возможно ли получить те деньги ,которые не доплатили ему.
, вопрос №5016413, Татьяна, г. Тюмень

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как распоряжаться средствами на номинальном счете ребенка после гибели отца на СВО?
Здравствуйте, уважаемые юристы. Прошу вас помочь советом. Мой бывший муж погиб на сво, у нас осталась общая дочь. Деньги пришли на номинальный счет, когда они поступили, я практически не трогала оттуда и копейки, сама все покупала ребенку и приобретала. Чуть позже я отучилась на права самостоятельно и взяла оттуда небольшой взнос, остальное взяла в кредит и приобрела автомобиль . Дочка часто болела приходилось возить ее постоянно в больницу, на занятия, автомобиль был очень необходим. Ситуация такая, что свекровь меня ненавидит. Она заранее сказала, что жизни нам не даст. Побежала в опеку везде нажаловалась, но опека встала на мою сторону. Так же дочка ходила на занятия к частному репетитору, у нас маленький город и она тут одна из лучших, берет только наличкой, я хочу продолжить водить ребенка, но одной все делать очень тяжело, отчитываться за каждую копейку постоянно и предоставлять отчет. Не могу свозить дочь на море, так как не могу предоставить отчет за проживание, и остальное все. Все возят, я должна отчитываться. Бабушка не принимала участие и не общалась со своей внучкой, ей уже 9 лет. У самого бывшего остался долг по алиментам 700 тысяч. Помогите пожалуйста советом, можно ли как-то повлиять на свекровь, чтобы она не командовала нашей жизнью, я от нее очень сильно устала. Хочу на остальное купить дом дочери с добавлением мат капитала выделив часть себе, подскажите можно ли так будет сделать? так она и на это была против, что я буду ходить в этом доме своими ногами. Помогите пожалуйста, как быть. Большое вам спасибо
, вопрос №5015193, Анжелика, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как внести ООО в ЕГРЮЛ и распорядиться недвижимостью на новых территориях РФ?
Здравствуйте Сложный вопрос. В 2020 году на территории Украины, в г. Новая Каховка было зарегистрировано ООО. Учредитель и собственник в единственном лице. От ген директора имеется решение о назначении другого лица типа помощником и правом управлять без доверенности. На ООО были приобретены объекты недвижимости : склады, гаражи, земельные участки, магазины и т.д.. однако в 2023 году новая Каховка стала новой территорией РФ. Организацию на территории РФ никто не зарегистрировал ( в панике не знали). Доверенное без доверенности лицо уезало проживать в другую страну ЕС. И в 2025 году регистрирует ООО в городе Винница. Ген директор этого не знает. Приглашает меня на оформление доверенности и ведения всех его дел на территории РФ. Однако, у нотариуса есть база данных и нотариус видит: в реестре нет организации . Вот тогда то ген директор и узнает, что ООО в Виннице. Дает мне доверенность от своего уже просто физ лица. Я забираю все документы какие есть и ставлю на кадастровый учет все объекты. В регистрации объектов на физ лицо , естественно отказывают. Просят доверенность от юр лица. Но предоставить такую доверенность не реально. Организации на территории Рф нет. Ген директор ООО имеет возраст 83 лет. Это очень пожилой и глубоко несчастный человек. Вопрос: что нужно сделать , чтобы эта органищация появилась ЕГРЮЛ , чтобы директор мог распоряжаться своим имушеством? У ген директора паспорт РФ. К стати, доаеренное лицо ( без доверенности) из винницы 11 марта 2026 года зарегистрировала ООО по новому адресу: в г. Одесса.
, вопрос №5014920, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 07.08.2026