Здравствуйте! По общему правилу этот долг не должен перейти к Вам как наследнику, если он возник после регистрации права собственности брата.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность оплачивать жильё и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права. Поэтому с октября 2024 года плательщиком стал брат. То, что лицевой счёт не переоформили и квитанции продолжали выписывать на мать, само по себе не превращает его задолженность в долг матери.
По статье 1175 ГК РФ наследники отвечают только по долгам наследодателя и лишь в пределах стоимости принятого наследства. Если до дарения задолженности не было, а мать после октября 2024 года не являлась самостоятельным должником, оснований включать эти начисления в наследственные долги нет.
Однако важно, продолжала ли мать проживать в квартире. Если она жила совместно с братом как член семьи собственника, управляющая организация может ссылаться на часть 3 статьи 31 ЖК РФ о солидарной ответственности совершеннолетних членов семьи по обязательствам, связанным с пользованием жильём. Это не означает автоматического взыскания с неё всего долга: нужно разделить плату за содержание, капитальный ремонт, ресурсы по счётчикам и начисления по числу проживающих.
Рекомендую:
Получить выписку ЕГРН о переходе права к брату в октябре 2024 года.
Сохранить последние оплаченные матерью квитанции или справку об отсутствии долга на дату дарения.
Подать в управляющую организацию и поставщикам заявление о смене собственника и перерасчёте с даты регистрации права.
Потребовать помесячную расшифровку долга и письменное обоснование требований именно к матери.
До проверки не признавать долг, не подписывать рассрочку и не оплачивать его от имени наследника.
Если требование предъявят нотариусу, письменно возражайте и приложите выписку ЕГРН. При вынесении судебного приказа подайте возражения; при иске заявите, что мать являлась ненадлежащим должником по начислениям после дарения.
Для окончательного вывода нужно знать, была ли мать после дарения зарегистрирована и фактически проживала в квартире и из каких начислений состоит долг.
