Квартиру купили в строящемся доме более 25 лет назад, во время стройки заменили металлические трубы на стояке для воды на металлоплатиковые. Сейчас нам пришло предписание от тсж заменить эти трубы за свой счет. Законно ли это. Разве мы не должны отвечать только за те трубы, которые внутри квартиры?
Требование незаконно: стояк водоснабжения относится к общему имуществу дома, и менять его обязано ТСЖ за счёт средств на содержание жилья.
Граница вашей ответственности проходит по первому отключающему устройству на ответвлении от стояка. Всё, что до него, включая сам стояк, входит в состав общего имущества (п. 5 Правил содержания общего имущества, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). За общее имущество вы уже платите в строке содержания жилого помещения, поэтому оплачивать замену стояка отдельно вы не обязаны, даже если он проходит внутри квартиры.
Замена металлических труб на металлопластиковые 25 лет назад этот вывод не меняет. Она может дать ТСЖ основание требовать вернуть систему в проектное состояние, если переделка нарушает работу общедомовой системы или сделана без согласования, но это спор о конкретном нарушении, а не о том, кто платит за замену стояка.
Что делать:
1. Ответьте на предписание письменно, сославшись на п. 5 Правил № 491, и попросите указать основание, по которому работы на общем имуществе возлагаются на собственника.
2. Запросите протокол общего собрания, если ТСЖ ссылается на решение собственников о сборе на эти работы.
3. При отказе обращайтесь в жилищную инспекцию: контроль за содержанием общего имущества входит в её полномочия.
4. Не оплачивайте работы до письменного ответа. Добровольный платёж потом придётся возвращать через суд.
Какой участок труб требуют заменить: до первого запорного крана на отводе от стояка или после него? От этого зависит, есть ли здесь спор вообще.
