5 лет назад после расторжения брака, мы с бывшим мужем поделили квартиру через суд, которая была куплена в браке, по 1/2 каждому. В данный момент он хочет продать эту квартиру. Я не даю согласие на продажу. Он может продать только свою долю, или всю квартиру?
Кристина!
Если говорить о продаже всей квартиры, то без Вашего согласия сделать он это не сможет. Если он захочет продать только свою долю, должен сначала предложить купить её Вам, а в случае Вашего отказа или отсутствия ответа на предложение в срок до месяца, сможет продать долю кому-то другому. Споры между участниками общей собственности в любом случае решаются в суде.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Добрый день!
Он может продать только свою долю (1/2), а не всю квартиру целиком — без вашего согласия.
Когда квартира находится в долевой собственности (в отличие от совместной), каждый из собственников
самостоятельно распоряжается своей долей и не может продать чужую долю или квартиру целиком без согласия
второго собственника. Ст. 246 ГК РФ прямо говорит: распоряжение имуществом, находящимся в долевой
собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Раз вы не даёте согласие — продать всю
квартиру целиком одной сделкой он не сможет.
При продаже доли постороннему лицу (не второму сособственнику) действует преимущественное право покупки
(ст. 250 ГК РФ) — у вас как у второго собственника есть приоритетное право выкупить его долю на тех же условиях,
что предлагаются третьим лицам.
Бывший муж обязан письменно уведомить вас о намерении продать долю с указанием цены и других условий сделки.
У вас есть 1 месяц с момента получения уведомления, чтобы либо выкупить долю по этой цене, либо отказаться (или просто промолчать).
Только если вы откажетесь или не ответите в течение месяца, он вправе продать долю любому третьему лицу — но только на тех же условиях, что были предложены вам.
Здравствуйте. Бывший муж не может продать всю квартиру без вашего согласия, потому что у вас долевая собственность (по 1/2). В отличие от совместной, здесь каждый собственник самостоятельно распоряжается своей долей — это прямое правило статьи 246 ГК РФ. Поэтому без вашего согласия продать квартиру целиком он не сможет.
Он вправе продать только свою долю. Но для этого он обязан сначала соблюсти ваше преимущественное право покупки — это требование статьи 250 ГК РФ. Он должен письменно уведомить вас о продаже с указанием цены и условий. У вас есть месяц, чтобы либо выкупить долю, либо отказаться. Только после того, как вы откажетесь или промолчите, он сможет продать долю постороннему человеку, но только на тех же условиях.
Если он продаст долю без соблюдения этой процедуры, вы сможете оспорить сделку в суде. Также учтите, что если долю купит посторонний, он может потребовать выдела своей доли в натуре, что может создать дополнительные неудобства. Чтобы избежать этого, вы можете сами предложить выкупить его долю или договориться о продаже всей квартиры на ваших условиях.
Если мой ответ был полезен, поставьте «+».
