Сейчас выяснилось, что трубы, которые установил застройщик (стояк) имеет дефект и их требуется заменить

Здравствуйте.

Подскажите пожалуйста, в новом доме мною был выполнен ремонт. Сейчас выяснилось, что трубы, которые установил застройщик (стояк) имеет дефект и их требуется заменить. Данный дефект обнаружили соседи этажом выше. К нам пришли представители и требуют предоставить доступ к стояку, Т.е. снести декоративный короб где спрятаны трубы. За чей счет должны быть выполнены демонтажно/монтажные работы по сносу и монтажу обратно данного короба?

Если декоративные работы (помимо проекта дома) выполнены самими владельцами квартиры, то Ук или подрядчик не должны возмещать, то есть Вы как собственник квартиры должны обеспечить доступ. А Вы сами загородили доступ своими декоративными улучшениями.

Демонтаж и восстановление декоративного короба (установленного застройщиком) оплачивает управляющая компания, а не Вы. Стояк — общее имущество, и УК обязана обеспечить доступ к нему за свой счёт. Ваше дело — только впустить специалистов. Если УК отказывается, требуйте письменный отказ и жалуйтесь в ГЖИ или суд. Самостоятельно ничего не платите и не ломайте.

В описанной ситуации, как правило, вы не должны за свой счет восстанавливать декоративный короб, если его демонтаж необходим именно для устранения дефекта общедомового стояка.

Стояк, который обслуживает несколько квартир, относится к общему имуществу МКД. Это следует из ст. 36 ЖК РФ: к общему имуществу относится инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения.

Кто должен платить
Здесь важно разделить две вещи:

Демонтаж короба — если он объективно необходим для доступа к стояку и его замены.
Восстановление короба после работ — приведение квартиры в состояние, существовавшее до вмешательства.
Если дефект возник в трубах, установленных застройщиком, а вы не повреждали стояк и не создавали проблему самостоятельно, то расходы, вызванные устранением этого дефекта, не должны автоматически перекладываться на вас.

Более того, если речь идет о гарантийном недостатке выполненных застройщиком работ/переданного объекта, законодательство о защите прав потребителей позволяет требовать устранения недостатков и возмещения связанных с ними убытков. Статья 29 Закона о защите прав потребителей прямо предусматривает, в частности, право потребителя требовать возмещения расходов и полного возмещения убытков, причиненных недостатками работы.

Но есть важный нюанс
Сам по себе факт, что стояк является общедомовым, еще не означает автоматически, что управляющая организация обязана за свой счет восстановить ваш индивидуальный декоративный короб, который вы сделали во время ремонта.

Поэтому я бы не рекомендовал просто сказать представителям: «Ничего сносить не дам». Доступ к общедомовым коммуникациям в необходимых случаях обеспечить, скорее всего, придется.

Правильнее поставить вопрос так:

«Я готов предоставить доступ к общедомовому стояку для устранения выявленного дефекта. При этом демонтаж и последующее восстановление декоративного короба являются вынужденными последствиями проведения ремонтных работ с общедомовым инженерным оборудованием. Прошу письменно подтвердить, кто принимает на себя расходы по демонтажу и восстановлению отделки».
И не подписывать документ, в котором будет указано, что вы обязуетесь самостоятельно демонтировать и за свой счет восстанавливать короб.

Что я бы сделал на вашем месте
До начала работ направил бы застройщику/УК письменное заявление примерно следующего содержания:

«Прошу предоставить акт обследования с указанием выявленного дефекта стояка, причины его возникновения, принадлежности данного инженерного оборудования и необходимости проведения работ непосредственно в моей квартире. Также прошу письменно подтвердить, за счет каких средств будут произведены демонтаж и последующее восстановление декоративного короба, препятствующего доступу к общедомовому стояку».
Обязательно сфотографируйте короб и квартиру до начала работ. Если короб придется разрушить, составьте акт с фотографиями, где зафиксированы его состояние, материалы и объем отделки.