До брака 28.03.91 года регистрация , я имел значительные денежные средства на Сберкнижке . В 1992 году на эти деньги была куплена квартира , в 1995 года она была продана и я купил другую квартиру.
Вопрос - могу ли я утверждать что куплено на мои личные средства заработанные до брака? С уважением Артур Пчелин
Да, в вашей ситуации есть правовые основания считать новую квартиру личной собственностью — то есть приобретённой на ваши личные средства, заработанные до брака.
В вашем случае главное — время и основание возникновения права собственности. По закону (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ) имущество, приобретённое одним из супругов до брака, является его личной собственностью. И не имеет значения, что вторая квартира куплена уже в браке: если расчёт за неё полностью или в значительной части произведён за счёт денег, которые вы накопили до свадьбы.
Если мой ответ вам помог, пожалуйста, оцените его. Если вам потребуется помощь с составлением запроса, обращения или жалобы, обращайтесь через платформу.
Здравствуйте, да, Вы имеете полное право утверждать, что квартира является вашей личной собственностью, так как она была приобретена на Ваши личные средства, накопленные до вступления в брак.
Закон в этом вопросе полностью на вашей стороне, но есть один критически важный нюанс: бремя доказывания.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью.
Главное для вас: Имущество, приобретенное одним из супругов во время брака за счет средств, принадлежавших ему до вступления в брак, также признается его личной собственностью.
Это означает, что факт покупки квартиры в 1992 и 1995 годах (уже в браке) сам по себе не делает её совместной собственностью супругов, если деньги были вашими добрачными.
В случае спора (например, при разводе или разделе имущества) суд по умолчанию считает всё нажитое в браке совместной собственностью. Чтобы опровергнуть это, вы должны предоставить суду неопровержимые доказательства следующей цепочки:
Наличие добрачных накоплений: у Вас были значительные средства на сберкнижке до 28 марта 1991 года.
Необходимо собрать документы: архивная справка из Сбербанка о состоянии счета на дату перед браком или выписка, показывающая, что деньги лежали на счете до регистрации брака.
Квартира была куплена именно на эти снятые со счета деньги.
Документы: Договор купли-продажи 1992 года, где (желательно) указан источник оплаты, или сопроводительные документы о снятии наличных со сберкнижки перед сделкой.
Продажа первой и покупка второй квартиры (1995 г.):
Вторая квартира была куплена исключительно за счет продажи первой (вашей личной).
Подготовьте договор продажи первой квартиры и договор покупки второй. В идеале в договоре покупки второй квартиры должно быть указано, что оплата произведена за счет средств от продажи предыдущего жилья, либо суммы должны совпадать (или вторая покупка быть на сумму не больше вырученной).
Главный риск: Если у вас не сохранились документы (сберкнижка, справки, договоры с указанием источника средств), суд может отказать в признании имущества личным просто из-за невозможности подтвердить происхождение денег. В 90-е годы не всегда детально прописывали источники средств в договорах.
Соберите документы: Найдите все договоры купли-продажи 1992 и 1995 годов.
Запросите архивы: Обратитесь в Сбербанк с запросом о выдаче архивной справки по вашему счету за 1991–1992 годы.
Запросите в Росреестре (или БТИ, если документы старые) выписки о переходе прав собственности, чтобы зафиксировать цепочку сделок.
Если вопрос возник в рамках судебного спора, заявите ходатайство об истребовании доказательств, если каких-то документов у вас нет на руках. Если ответ был полез буду благодарна за отклик. Удачи!
Артур, здравствуйте!
Если имеющаяся сейчас квартиры была приобретена исключительно за счет средств от продажи квартиры, ранее приобретенной за счет добрачных денежных средств, то такая (имеющаяся) квартира не входит в состав общего имущества супругов, является Вашей личной собственностью (если, конечно, иное не было определено в соглашении о разделе имущества либо в брачном договоре).
Названное обстоятельство может быть установлено в судебном порядке.
___________________________
Для получения ответов на дополнительные вопросы, заказа документов, представительства в суде
обращайтесь ко мне в чат (кнопка «общаться в чате» внизу моей консультации,
либо на странице моего профиля — pravoved.ru/lawyer/1897694/)
С уважением, Александр Васильев
Нет не является личным имуществом, так как, имущество купленное в браке, является совместной собственностью супругов, данное правило распростроняется и на имущество. которое куплено в браке в 1992 году.
СК РФ Статья 169. Применение норм настоящего Кодекса
Положения о совместной собственности супругов и положения о собственности каждого из супругов, установленные статьями 34 — 37 настоящего Кодекса, применяются к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до 1 марта 1996 года.
Здравствуйте, квартира приобретенная в браке на личные средства не считается совместно нажитым имуществом ст36 п.1 семейный кодекс РФ имущество приобретенное в браке на личные средстваодного из супругов остается его личной собственностью, значение имеет источник денег
