Здравствуйте. Сам по себе факт, что забор стоит более 15 лет, не означает автоматически, что спорные 100 кв. м стали Вашей собственностью. Если по ЕГРН эта территория входит в участок соседа и его границы установлены правильно, собственник вправе требовать устранения нарушения своего права и переноса забора.
Но длительное фактическое пользование имеет серьёзное значение, особенно если забор существовал в нынешнем положении ещё при предыдущих собственниках обоих участков и между ними много лет не было спора. В земельных спорах суды исследуют не только координаты ЕГРН, но и исторически сложившуюся фактическую границу: старые планы, межевые документы, расположение забора, построек и насаждений, сведения о том, переносилась ли граница и как долго собственники пользовались участками именно таким образом. Верховный Суд также указывает, что наличие возможной реестровой ошибки не освобождает суд от обязанности установить действительное местоположение границ.
В практике встречаются дела, где граница по забору, существующему более 15 лет без возражений прежних владельцев, признавалась фактической, а сведения ЕГРН корректировались как содержащие реестровую ошибку. Поэтому Ваш основной аргумент должен быть не «я пользовалась чужой землёй 15 лет», а то, что именно эта линия забора могла являться исторически сложившейся границей участков, а нынешние кадастровые координаты не соответствуют фактическому землепользованию.
На приобретательную давность по ст. 234 ГК РФ я бы здесь как на основной вариант не рассчитывал: если спорная территория достоверно является частью зарегистрированного участка соседа, само длительное пользование ею обычно значительно слабее позиции собственника.
Поэтому сейчас переносить забор добровольно я бы не спешил. Нужно получить выписки ЕГРН на оба участка, межевой план соседа, Ваши правоустанавливающие и старые землеустроительные документы, архивные планы, фотографии старого забора и документы на хозяйственную постройку. Затем желательно заказать кадастровому инженеру анализ наложения границ. Если подтвердится реестровая ошибка или историческая граница проходит по существующему забору, вопрос можно решать либо соглашением с соседом и исправлением ЕГРН, либо через суд с требованием об установлении границы.
Можете прислать выписки ЕГРН и межевой план соседа. Я посмотрю, есть ли основания сохранить существующую границу и какой именно иск или возражения лучше готовить.
