Нужно ли платить НДФЛ при продаже земельного участка, полученного в дар и разделенного на два?

В вашей ситуации НДФЛ платить не нужно. Я объясню, почему так, и подскажу, как грамотно ответить налоговой, если она пришлёт запрос.
Суть в том, что с 1 января 2025 года в Налоговом кодексе появились поправки (449-ФЗ). Если участок, полученный в дар от близкого родственника (в вашем случае — от сына), разделили не более чем на два новых, то срок владения для целей НДФЛ для этих новых участков считается с даты, когда вы получили исходный участок. То есть льготный трёхлетний срок (для подарков от близких родственников) не обнулился — он «прилип» к новым участкам. 
Вы получили участок в мае 2022 года. Раздел прошёл в августе 2025-го, а участки продали в сентябре и декабре 2025 года. К моменту продажи трёхлетний срок уже истёк. Поэтому дохода, с которого нужно платить НДФЛ, не возникло. 
Как ответить на запрос налоговой
Если инспекция пришлёт требование пояснить ситуацию, напишите примерно следующее:
«В ответ на ваш запрос поясняю: земельный участок был получен в дар от близкого родственника (сына) в мае 2022 года. В августе 2025 года участок был разделён на два новых (площадью 1548 и 1468 кв. м). Поскольку раздел произведён не более чем на два участка, для целей налогообложения срок владения вновь образованных участков исчисляется с даты получения исходного участка (май 2022 года). К моменту продажи (сентябрь и декабрь 2025 года) трёхлетний минимальный срок владения был соблюдён, следовательно, доход от продажи освобождается от НДФЛ в соответствии с п. 17.1 ст. 217 и п. 2 ст. 217.1 НК РФ». 
К ответу приложите копии документов: договор дарения, выписку из ЕГРН (где видно дату регистрации исходного участка), документы о межевании и договоры купли-продажи.

Ответ на требование ИФНС № 15469 от 03.08.2026В ответ на Ваше требование поясняю следующее: Земельный участок с кадастровым номером 52:20:1100015:128 был получен мною в дар от сына (близкого родственника) в мае 2022 года, что подтверждается договором дарения.В августе 2025 года участок был разделен на два самостоятельных объекта недвижимости: участок №1 — 1548 кв.мучасток №2 — 1468 кв.мПродажа участков произведена в сентябре и декабре 2025 года как физическому лицу, не осуществляющему предпринимательскую деятельность.Особые обстоятельства: Согласно позиции Минфина РФ (письмо от 09.01.2025 №03-04-05/366), при разделе подаренного участка, несмотря на то, что первоначальный участок был получен в дар от близкого родственника, для новых участков применяется общий срок владения — 5 лет.Однако важно отметить, что с 2025 года при разделе участка на два объекта срок владения новыми участками исчисляется с даты приобретения исходного участка.Расчет налога: Исходный участок находился в собственности менее 5 лет (с мая 2022 по декабрь 2025 — 3.5 года)Общая сумма продаж: 2 550 000 руб.Право на имущественный вычет 1 000 000 руб.Налогооблагаемая база: 1 550 000 руб.Сумма НДФЛ: 201 500 руб.Приложения: Копия договора даренияКопии договоров купли-продажиВыписки из ЕГРН на все участкиДокументы, подтверждающие родственные отношенияПрошу принять данные пояснения и произвести расчет налога с учетом изложенных обстоятельств.С уважением, Блинов Евгений ВасильевичДата: 07.08.2026Примечание: Рекомендуется также подать декларацию 3-НДФЛ за 2025 год с учетом произведенных расчетов и приложить к ней все подтверждающие документы.