Нет, мама не может просто так «переписать» долю на вас до официального вступления в наследство. Я объясню, в чём тут загвоздка, и подскажу, как лучше поступить.Дело в том, что пока наследство не оформлено, юридически право собственности на эту долю (даже если мама фактически им пользуется) остаётся «в подвешенном состоянии». В ЕГРН собственником пока числится умерший папа. Если мама совершит сделку (например, дарение) до того, как нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство и переход права зарегистрируют в Росреестре, такая сделка может быть оспорена в будущем. Другие наследники (например, сестра папы) в такой ситуации получают аргумент: «Раз право не оформлено, значит, доля ещё не окончательно перешла к маме, и её можно забрать». Что тогда сделать? Оптимальный путь — сначала оформить наследство. Мама должна в установленный срок (6 месяцев со дня смерти папы) обратиться к нотариусу, который ведёт наследственное дело. Нотариус поможет выделить супружескую долю мамы (по закону половина квартиры — её личная собственность, вторая половина — наследственная масса умершего). После этого, когда мама получит свидетельство о праве на свою супружескую долю, она сможет распоряжаться ею — в том числе подарить вам свою долю. Только после этого, на основании свидетельства о праве на наследство, можно проводить сделку (дарение, купля-продажа) и регистрировать переход права в Росреестре. Ещё один важный моментИногда в такой ситуации возникает риск, что другие наследники (например, сестра папы) докажут: мама фактически приняла наследство (жила в квартире, оплачивала ЖКУ, несла другие расходы по содержанию). Тогда суд может признать, что доля уже фактически перешла к маме, и пересмотрит вопрос в пользу других наследников. Поэтому даже после оформления наследства имеет смысл проконсультироваться с юристом по наследственному праву — он поможет подстраховаться от таких рисков. В общем, не пытайтесь «переписать» долю до нотариуса — это создаст больше проблем, чем решит. Лучше действовать через процедуру оформления наследства, а уже потом, имея на руках свидетельство, спокойно распоряжаться имуществом.
Да, мама может переоформить долю на вас до официального вступления в наследство. Я бы сказала так: момент открытия наследства (смерть папы) уже наступил, но сам процесс принятия (получение свидетельства у нотариуса) ещё не завершён. И это как раз даёт возможность решить вопрос сейчас.Ключевой момент здесь в том, что именно сейчас в документах. Вы пишете, что 1/2 квартиры уже оформлена на маму. Если эта доля была приобретена в период брака (то есть на общие деньги супругов), по закону она считается совместно нажитым имуществом. Но для мамы это не проблема: она остаётся полноправным собственником своей доли. Она вправе распоряжаться ею — в том числе подарить вам — ещё до того, как нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. То есть схема такая: мама заключает с вами договор дарения своей 1/2 доли, вы регистрируете переход права в Росреестре — и всё, эта часть квартиры точно останется в вашей семье, а не уйдёт к другим наследникам (например, к сестре папы). Что важно учестьНотариальное удостоверение. Договор дарения доли в недвижимости требует нотариального удостоверения. Согласие супруга. Поскольку доля была совместно нажитой, а мама сейчас в браке, для такой сделки понадобится нотариально удостоверенное согласие её супруга (если он есть и жив). Это частая «ловушка» в подобных ситуациях — без этого согласия Росреестр может приостановить регистрацию. Что с наследством дальше. После того как мама подарит вам свою долю, при открытии наследственного дела нотариус будет учитывать только ту часть, которая принадлежала непосредственно папе. Если у папы не было других личных (не совместно нажитых) активов, объём наследства сузится. Про бабушкуТот факт, что бабушка фактически проживала в квартире, сам по себе не означает автоматического перехода права собственности. Чтобы стать собственником, нужно либо фактически принять наследство (что сложно доказать без документов), либо подать заявление нотариусу. Если она по состоянию здоровья не может этого сделать — это не лишает её права на долю в будущем (если она заявит о правах), но и не передаёт её автоматически другим. Ваша задача сейчас — закрепить долю мамы через дарение, чтобы минимизировать риски раздела всего имущества между всеми наследниками.