Что делать, если стоимость строительства беседки по договору оказалась сильно завышена?

Здравствуйте.

Ситуация действительно неприятная, но решаемая. Я бы сказал так: пробовать решать вопрос юридически стоит. Сам факт, что в договоре прописана сумма 1 370 000 рублей, не означает, что вы обязаны заплатить именно столько, если реально выполненные работы и материалы стоят гораздо меньше. Закон на вашей стороне, если подрядчик завысил объёмы или расценки. 

Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу и порядку действий, напишите мне в личное сообщение (чат). Вот ссылка для перехода в этот чат: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Желаю Вам удачи!

Здравствуйте .

В таком случае может понадобиться  независимая строительная экспертиза.

Направьте письменную претензию подрядчику с приложением заключения эксперта.

В претензии  изложите свои требования и срок для ответа. 
Если претензия не поможет, то обращайтесь в суд. 

Здравствуйте. Сам по себе факт, что Вы согласовали в договоре цену 1 370 000 руб., а кто-то сейчас оценивает выполненную беседку примерно в 400 000 руб., ещё не означает, что разницу можно автоматически взыскать. По общему правилу цена договора определяется соглашением сторон, а если цена по договору подряда установлена как твёрдая, её последующее несоответствие среднерыночной стоимости само по себе договор не отменяет.

Но юридически разбираться здесь определённо стоит. Нужно проверить, что именно входило в цену 1 370 000 руб.: материалы, их объём и качество, размеры и конструкцию беседки, фундамент, кровлю, отделку, дополнительные работы, а также соответствуют ли фактически выполненные работы договору и смете. Если имеются завышенные объёмы, невыполненные работы, использование более дешёвых материалов либо недостатки качества, тогда уже появляются самостоятельные требования к подрядчику.

Отдельно теоретически можно ставить вопрос о недействительности сделки вследствие существенного заблуждения или обмана по ст. 178–179 ГК РФ, но одной огромной разницы между договорной и рыночной ценой для этого недостаточно. Нужно доказывать, что Вас ввели в заблуждение относительно существенных обстоятельств сделки либо сознательно сообщили недостоверные сведения.

Если строители выступали как ИП или организация, дополнительно применяется Закон «О защите прав потребителей»: условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны, а по недостаткам выполненной работы можно предъявлять предусмотренные законом требования.

Поэтому первым делом я бы не платил оставшуюся сумму, если она ещё не выплачена, и заказал независимую строительно-техническую оценку: что фактически построено, какова стоимость выполненных работ и материалов, есть ли недостатки и соответствует ли результат договору. После этого уже можно решать, что требовать — уменьшения цены, устранения недостатков, возврата части денег либо, при наличии серьёзных оснований, расторжения/оспаривания договора.

Можете прислать сам договор, смету, подтверждения оплаты и фотографии беседки. Я посмотрю документы и смогу определить, есть ли реальная юридическая перспектива и какую претензию целесообразно предъявлять подрядчику.

Пробовать решать вопрос юридически стоит. И сама подпись под договором не означает, что теперь вообще ничего нельзя сделать. Но я бы сразу отделил две ситуации: просто очень дорогая беседка и цена, которая получилась из недостоверного расчета подрядчика. Во втором случае перспективы намного лучше.

По вашим цифрам:

1 370 000 рублей указано в договоре.

Около 400 000 рублей вам сейчас называют как реальную стоимость такой постройки.

Разница составляет примерно 970 000 рублей.

То есть договорная цена выше названной вам стоимости примерно в 3,4 раза. Разрыв действительно серьезный, но сам по себе он еще не дает права взыскать 970 000 рублей обратно.

По ст. 709 ГК РФ цена работы определяется договором или сметой. Если вы заранее согласовали твердую цену 1 370 000 рублей и подрядчик действительно выполнил именно тот объем работ и использовал именно те материалы, которые были согласованы, суд не станет автоматически пересчитывать договор только потому, что другой строитель готов был сделать дешевле.

Но совсем другая картина будет, если 1 370 000 рублей сложились из завышенных объемов, работ, которые фактически не выполнялись, материалов, которые не использовались, либо вам до подписания договора дали недостоверную информацию о составе и стоимости строительства. При бытовом подряде подрядчик обязан заранее предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о работе и ее цене. Аналогичная обязанность предусмотрена законодательством о защите прав потребителей, если подрядчик занимается такими работами профессионально.

Поэтому я бы не начинал сразу с иска и не заказывал экспертизу только с вопросом, сколько в среднем стоит беседка. Сначала нужно понять, за что именно с вас взяли 1 370 000 рублей.

Ветка 1. Есть подробная смета.

Нужно сопоставить каждую существенную позицию сметы с тем, что реально построено и закуплено. Если обнаружатся приписанные объемы, отсутствующие работы или подмена материалов, это уже предмет конкретных денежных требований.

Ветка 2. Есть только итоговая цена без нормального расчета.

Тогда особенно важны объявление, переписка на Авито, сообщения в мессенджерах и то, как подрядчик объяснял стоимость до подписания договора. Отсутствие понятного расчета при таком размере цены само по себе деньги не вернет, но может существенно изменить оценку спора вместе с остальными доказательствами.

Ветка 3. Есть еще и недостатки самой беседки.

Тогда появляется самостоятельное основание требовать уменьшения цены, устранения недостатков, а при существенных нарушениях ставить вопрос и об отказе от договора по нормам о качестве подрядных работ.

Если работа еще не принята окончательно, пока не подписывайте акт без замечаний и не подтверждайте письменно, что претензий к объему и качеству нет.

Главная переменная здесь не подпись под договором и даже не мнение другого строителя о цене в 400 000 рублей. Решающее значение имеет сам расчет этих 1 370 000 рублей: договор, смета, перечень материалов и переписка до заключения договора. По ним уже можно определить, перед нами просто крайне невыгодно согласованная цена или имеются основания требовать существенную сумму обратно.