Тут в общем то договор найма и без вариантов. Регистрируются они, если заключаются на срок более 1 года. Поэтому проще всего заключать на 11 месяцев и потом продлять и ничего регистрировать не придется.

Ситуация: Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?
(«Электронный журнал „Азбука права“, 2026)

Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 2, 4 ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

11 августа, 15:44

Владимир Балашов

Юрист, г. Москва

рейтинг 9.5

Эксперт

2. Нужно ли регистрировать жильцов и можно ли без этого обойтись?

Если нет другой регистрации в москве или мос области у жильцов- то да, формально это нужно делать. Формально иначе вам грозит штраф по коап, другое дело речь надо ставить о временной регистрации.

11 августа, 15:46

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Юрий Колковский

Юрист, г. Екатеринбург

рейтинг 8.6

Эксперт

1. Какой договор лучше составить? Нужно ли его регистрировать?

Здравствуйте.

Это должен быть договор коммерческого найма жилого помещения (ст. 672 ГК РФ). Если он бессрочный или заключен на срок менее года, то регистрировать не нужно.

2. Нужно ли регистрировать жильцов и можно ли без этого обойтись?

Нет, регистрация в принципе необязательна, но если срок долгий, то жильцы порой просят оформить временную регистрацию.

3. По какой схеме проще всего уплачивать налоги (самозанятость, ИП, другие способы?)

Самозанятость наиболее простой и логичный способ.

11 августа, 15:45

Юрий Колковский

Юрист, г. Екатеринбург

рейтинг 8.6

Эксперт

Есть такая норма

КоАП РФ Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации

Согласно ей

1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.

Без регистрации по месту пребывания (временной регистрации) можно проживать до 90 дней. Если срок временного проживания превышает этот период, необходимо оформить регистрацию по месту пребывания. Иначе как нанимателя, так и на наймодателя могут привлечь к ответственности по этой статье.

11 августа, 15:50

Алиса Сухова

Юрист, г. Санкт-Петербург

рейтинг 7.1

Здравствуйте!

Нужна консультация по вопросам:

1. Какой договор лучше составить? Нужно ли его регистрировать?

Вам необходимо составить договора найма жилого помещения. Вы можете составить и заключить договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев, с возможностью пролонгации ( продления срока его действия) на новый срок.

2. Нужно ли регистрировать жильцов и можно ли без этого обойтись?

Нет необходимости регистрировать по месту жительства Нанимателей в жилом помещении, которое Вы будете предоставлять в наем по договору найма жилого помещения.

По какой схеме проще всего уплачивать налоги (самозанятость, ИП, другие способы?)

Вам проще зарегистрироваться в качестве самозанятого ( плательщика НПД) и уплачивать налог с этого дохода — от сдачи в наем жилого помещения.

Это предусмотрено законодательством.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“ от 27.11.2018 N 422-ФЗ

2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:

3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений)

Вы можете таким образом уплачивать налог с дохода, который будете получать от сдачи в наем жилого помещения. Налоговая ставка предусмотрена ст. 10 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“, в Вашем случае — в размере 4% от суммы полученного дохода от сдачи в наем жилого помещения по договору найма.

11 августа, 15:59

Алиса Сухова

Юрист, г. Санкт-Петербург

рейтинг 7.1

1. Какой договор лучше составить? Нужно ли его регистрировать?

В договоре найма жилого помещения, если Вы предусмотрите в договоре срок на 11 месяцев, Вы можете указать на условие о его продлении на новый срок, при уведомлении стороной об этом в предусмотренный договором срок. Вы также можете указать на то, что сторона вправе отказаться от продления договора на новый срок. Это положение может быть выгодным для Вас в случае, если Вы не хотите заключать долгосрочный договор найма жилого помещения ( договор найма жилого помещения на срок более года) .

Так, в соответствии с ч. 2 ст. 683 ГК РФ нормы о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок не применяются к краткосрочным договорам найма жилого помещения, если иное не установлено самим договором. Это условие необходимо указать в самом договоре найма жилого помещения в этом случае.

Если договор найма жилого помещения будет заключен на срок более года, то возникает необходимость в регистрации обременения.

Так, согласно ч. 2 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

2. Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее — государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не установлено частью 3 настоящей статьи.

В связи с изложенным, Вам проще заключить договор найма жилого помещения на срок до года ( например, на 11 месяцев), указав в нем, к примеру условие о его продлении на новый срок, при уведомлении стороной об этом в предусмотренный договором срок.

11 августа, 16:19

Алиса Сухова

Юрист, г. Санкт-Петербург

рейтинг 7.1

2. Нужно ли регистрировать жильцов и можно ли без этого обойтись?

У Вас не возникает обязанность по регистрации жильцом по месту жительства в жилом помещении по договору найма. Однако, Вам лучше оформить временную регистрацию в жилом помещении жильцам для исключения привлечения Вас, как Наймодателя ( собственника жилого помещения) к ответственности в соответствии со ст. 19.15.1 КоАП РФ.

При этом, Вы сможете в любое время ее отменить, путем подачи заявления об этом через Портал Госуслуги ( ЕГПУ), в соответствии с п. 30 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 («Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» в случае убытия Нанимателей ( жильцов) из жилого помещения досрочно.

11 августа, 16:26

Фарит Нежемединов

Юрист, г. Ростов-на-Дону

Добрый день.

Нужна консультация по вопросам: 1. Какой договор лучше составить? Нужно ли его регистрировать?

конечно надо составить договор найма.

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Он защищает ваши права и регламентирует ваши правоотношения.

можете заключить договор на 11 месяцев с пролонгацией или без.

В договоре надо указать.

1. стороны.

2. предмет договора.

3. права и обязанности сторон.

4. порядок, способ, сумма оплаты.

5. ответственность сторон.

6. форс — мажорные обстоятельства.

7. реквизиты сторон.

Рекомендую составить детальный акт приема передачи имущества.

далее продолжу.

11 августа, 16:32

Фарит Нежемединов

Юрист, г. Ростов-на-Дону

Прежде всего хочу сказать, что договор найма как и любой иной договор, должен быть выгоден для обеих сторон. Поэтому считаю, что ни одна из сторон не должна пытаться «протолкнуть» пункты, выгодные ей, но невыгодные другой стороне.

Опираясь на множество проанализированных договоров найма ( если речь идет жилом помещении) могу обратить ваше внимание на ряд моментов. при соблюдении которых, можно избежать многих проблем.

1. Необходимо проверить помещение и находящиеся в нем оборудование ( всех его функций) на предмет исправности и подписать детальный акт приема — передачи, с указанием этого. Нередко бывают случаи, когда например сушка стиральной машины не работает. Наймодатель выставляет претензию. Однако нельзя установить, когда именно произошла поломка: до или после заключения договора.

Нанимателя могут обязать оплачивать ремонт. Наймодатель может и сам добросовестно заблуждаться, так как не знает точную дату поломки.

2. Обеспечительный платеж.

Он может использоваться в 2 случаях: компенсации доказанного причиненного вреда и в качества зачета ежемесячного платежа ( как это часто бывает — за последний месяц.)

3. Основания неустойки и штрафов. Чаще всего взимаются в связи с просрочками.

4. Улучшение жилого помещения. Данные действия стоит также согласовывать письменно. В случаи невозможности их демонтировать или нецелесообразности, возможны некоторые финансовые уступки от наймодателя в случаи их оставления.

5. Вопрос пролонгации. Чтобы не было недоразумений, необходимо предусмотреть в договоре уведомление за N-ное количество дней и соблюдать. Это необходимо, чтоб не для одной стороны не было неожиданностью потеря временного жилья или дохода.

6. Если все же одна из сторон по каким либо обстоятельствам вынуждена преждевременно расторгнуть договор, то необходимо это учесть в договоре.

Невыгодным для нанимателя является условие о невозврате залога в случаи расторжение договора по его инициативе.

Сторонам необходимо еще до заключения договора обговорить данный момент для недопущения разногласий ( либо наниматель покидает жилое помещение и получает назад денежные средства за непрожитый период либо он выплачивает какую то компенсацию наймодателю либо сумма за непрожитый период не возвращается.)

11 августа, 16:36

Фарит Нежемединов

Юрист, г. Ростов-на-Дону

3. По какой схеме проще всего уплачивать налоги (самозанятость, ИП, другие способы?)

самое простое — самозанятость.

Маленький налог и простота уплаты.

Регистрируетесь, загражаете приложение, формируете чек после получения платы.

Можно подключить автоплатеж.

Тогда деньги будут автоматически списываться.

Чеки можно сохранить отдельно и нет.

Они храняться в самом приложении.

11 августа, 16:38

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Материнский капитал

Что делать, если Соцфонд отказал в оплате доли в квартире материнским капиталом?

Была заключена сделка купли продажи доли в квартире через нотариуса, в договоре указали, что оплата с участием материнского капитала, до поступления денег недвижимость находится в залоге у продавца. Росреестр сделку зарегистрировал, но соц, фонд отказал в выплате так как ребёнку на которого материнский капитал нет 3 лет. Нотариус этот факт проигнорировал не предупредил .Какие наши действия?.Если оплатить продавцу другим способом, нужно ли перерегистрировать сделку, нотариус говорит что не надо, Если потом через 2 года, когда ребёнку будет 3 года подать заявление на выплату, это реально? Какое видение ситуации у вас

05 августа, 20:47, вопрос №5017530, Василий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Можно ли продать земельный участок, полученный как многодетным?

Можно ли продать земельный участок, дан как многодетным, дети уже все взрослые, налог платили за неё 18лет,,,

04 августа, 10:25, вопрос №5016548, Наталья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Срок перевода средств на другой счет при отказе банка в обслуживании

Здравствуйте Открыл счет в банке втб переводил совершил операции по переводу денег + отец отправлял мне средства отец находился на территории украины.Хотел перевести деньги другому человеку банк заблокировал перевод и сразу заблокировал счет.При попытки зайди писали обратитесь в офис.Сходил в офис Счет разблокировали через пару дней.Вопрос после того как банк отказал в обслуживание без обьяснении причин.В течение какого срока переведут средства из банка втб на другой счет другого банка?

31 июля, 15:20, вопрос №5014626, Артем, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданство

Можно ли оспорить запрет на въезд в РФ на 5 лет из-за просрочки срока пребывания?

Возможно ли оспорить запрет на въезд в рф на 5 лет гражданину Казахстана. Запрет в связи с просрочкой срока нахождения в рф. С помощью брака или другими способами?

31 июля, 01:52, вопрос №5014316, Анастасия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Трудовое право

Правомерность условий соглашения о расторжении трудового договора по соглашению сторон

Я работаю в крупной IT компании тимлидом полтора года. Работодатель предлагает подписать соглашение о расторжении трудового договора по п. 1 ч. 1 ст. 77 ТК РФ. Прошу разъяснить: 1. Пункт 9: «Работник обязуется не предпринимать каких-либо действий или бездействий, которые могут повлечь убытки и репутационные риски для Работодателя. В случае возникновения у Работодателя убытков, причиненных действиями Работника, Работник обязуется возместить Работодателю указанные убытки в полном объеме». Законна ли такая широкая формулировка? Может ли работодатель взыскать убытки на этом основании после увольнения? Вправе ли я требовать исключения этого пункта или его конкретизации? 2. Пункт 12: «Работник подтверждает, что у него отсутствуют какие-либо претензии, требования финансового характера к Работодателю, в том числе связанные с оплатой труда Работника, а также выплат любых видов премий, за весь период действия вышеуказанного Трудового Договора». Законно ли лишать себя права на уже заработанные, но не выплаченные премии, если они предусмотрены системой оплаты труда? Могу ли я требовать их выплаты до подписания соглашения? 3. Пункт 5: «Работодатель удерживает из выплачиваемых Работнику в день увольнения сумм и переводит по назначению все действующие налоги». Выходное пособие при увольнении по соглашению сторон в размере, не превышающем трёхкратный средний месячный заработок, не облагается НДФЛ. Предлагаемая сумма укладывается в этот лимит. Верно ли, что налог с этой суммы удерживать не должны? Как поступить, если удержат? 4. Пункт 11: «Работник подтверждает… что ни Работодатель, ни его работники не оказывали на него какого-либо давления». Если я подпишу соглашение, смогу ли оспорить его в суде при наличии доказательств давления (руководитель устно заявлял о желании заменить меня, давал срок на поиск работы)? 5. Если я откажусь подписывать соглашение, могут ли меня уволить по сокращению штата или по несоответствию должности? Какие процедуры должны быть соблюдены в этих случаях и на какие выплаты я могу рассчитывать? 5.1. О расчете из среднего заработка За последние 12 месяцев мне были фактически начислены и выплачены премии в размере двух окладов, предусмотренные системой оплаты труда. Согласно **п. 2 Постановления Правительства РФ № 922 от 24.12.2007**, при расчете среднего заработка учитываются все предусмотренные системой оплаты труда виды выплат, включая премии. Следовательно, мой среднемесячный заработок, рассчитанный по правилам Постановления № 922, существенно выше базового оклада. При сокращении штата выходное пособие рассчитывается именно из этого среднего заработка. На практике выходное пособие по соглашению сторон, как правило, составляет 2 и более средних месячных заработка. Вопрос: Вправе ли я требовать, чтобы при заключении соглашения сторон выходное пособие рассчитывалось из моего среднего заработка (с учётом всех фактически начисленных премий), а не из базового оклада? 5.2. О трех окладах При сокращении штата мне гарантированы: - письменное предупреждение за 2 месяца (ст. 180 ТК РФ), в течение которых я продолжал бы работать и получать зарплату; - выходное пособие в размере одного среднего заработка в день увольнения (ст. 178 ТК РФ); - сохранение среднего заработка на период трудоустройства (ещё один средний заработок за второй месяц). Таким образом, общая сумма гарантированных выплат при сокращении составит не менее зарплаты за 2 месяца + двух средних заработков. Трёхкратный размер среднего месячного заработка является общепризнанным ориентиром для выходных пособий. С 2025 года необлагаемый НДФЛ размер выходного пособия при увольнении также определяется исходя из среднего заработка. Вопрос: Вправе ли я требовать при заключении соглашения сторон выходное пособие в размере трёх средних заработков, учитывая, что при законной процедуре сокращения я гарантированно получу сопоставимую или большую сумму? Или работодатель в рамках соглашения сторон может предлагать любую сумму, даже если она заведомо ниже того, что я гарантированно получил бы при сокращении?

30 июля, 21:39, вопрос №5014248, Григорий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.