Здравствуйте возможно ли продать квартиру дистанционно (собственник ребенок несовершеннолетний )и приобрести квартиру в Питере ?Без участия родителя с доверительным лицом.И как возможно провести такую сделку?
возможно ли продать квартиру дистанционно (собственник ребенок несовершеннолетний )и приобрести квартиру в Питере ?
Добрый день!
А предварительное согласие органа опеки и попечительства на продажу собственности ребенка получено?
Так, согласно ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Должно быть согласие двух родителей на продажу квартиры несовершеннолетнего и согласие органа опеки и попечительства в виде постановления этого органа.
Это первый этап.
Здравствуйте.
Вообще в соответствии со ст.37 ГК РФ для этого требуется предварительное разрешение от органа опеки
Здравствуйте.
Вообще в соответствии со ст.37 ГК РФ для этого требуется предварительное разрешение от органа опеки
Добрый день. Сделку полностью без участия родителя только по доверенности провести не невозможно.
Даже если органы опеки выдали разрешение, закон накладывает жесткие ограничения на подписание документов от имени несовершеннолетнего.
Согласно статье 185 ГК РФ, доверенность — это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами.
Однако в вашей ситуации ключевое значение имеет возраст ребенка.
В соответствии со ст. 28 ГК РФ, сделки от имени малолетних совершают только их родители (усыновители, опекуны). Передоверить право подписи за ребенка третьему лицу по доверенности закон запрещает. Родитель обязан лично подписать договор купли-продажи за своего ребенка.
Поскольку ехать в другой город вы не можете, а выдать простую доверенность закон запрещает, оптимальный и законный способ — дистанционная нотариальная сделка.
Закон позволяет проводить сделки, даже если продавцы и покупатели находятся в разных городах.
Вы выбираете нотариуса в своем городе (где находитесь вы и ребенок), а покупатель квартиры (или продавец квартиры в Питере) выбирает нотариуса в Санкт-Петербурге.
Нотариусы связываются друг с другом по закрытому каналу связи и согласовывают текст договора купли-продажи, а также проверяют разрешение органов опеки.
Вы с ребенком приходите к своему нотариусу. Контрагент в Питере приходит к своему нотариусу.
Сделка проходит в режиме реального времени. Нотариус устанавливает вашу личность как родителя (законного представителя).
Вы подписываете договор в присутствии своего нотариуса (в электронном виде на специальном планшете или бумажный вариант, который нотариус переводит в электронный вид).
Нотариус сам отправляет документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде. Переход права собственности занимает всего 1-2 рабочих дня.
Разрешение должно быть от опеки в том городе где находится квартира или где фактическое проживание?
Разрешение нужно получатьстрого по месту фактического проживания и регистрации ребенка, а не там, где находится квартира.
Согласно статье 34 Гражданского кодекса РФ и положениям Федерального закона № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», полномочия по защите прав несовершеннолетних возлагаются на органы опеки по месту жительства (или месту пребывания) самого ребенка.
Уважаемая Оксана, здравствуйте!
Провести продажу квартиры несовершеннолетнего собственника и покупку жилья в Санкт-Петербурге дистанционно возможно.
Основное условие — предварительное письменное разрешение органа опеки и попечительства.
Оно требуется по пункту 2 статьи 37 ГК РФ, а также по статьям 19, 20 и 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».
2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.
3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_76459/cc04efe8addd3359882e795ed8cf4eba82943aff/
Орган опеки проверяет, сохраняются ли имущественные и жилищные права ребенка.
Полностью исключить участие родителя как законного представителя нельзя.
Родитель обращается за разрешением опеки и действует от имени ребенка младше 14 лет либо дает согласие на сделку ребенку в возрасте от 14 до 18 лет.
Такой порядок установлен статьями 26 и 28 ГК РФ.
При этом личное присутствие родителя на сделке необязательно: необходимые действия можно поручить представителю по нотариально удостоверенной доверенности.
Доверенность должна прямо предусматривать полномочия на подписание договоров, подачу документов нотариусу и в Росреестр, проведение расчетов, регистрацию перехода права и приобретение квартиры в Санкт-Петербурге.
Полномочия, относящиеся непосредственно к ребенку, оформляются с учетом его возраста и требований нотариуса.
Продажа доли несовершеннолетнего в праве общей собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению по статье 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1f14c2aa01b3d7876854aeceb9017d2d3c3001a8/
На практике удобнее проводить продажу и покупку через нотариуса, в том числе у разных нотариусов с дистанционным удостоверением сделки.
Нотариус проверит разрешение опеки, доверенность, полномочия сторон и направит документы в Росреестр электронно.
Электронная регистрация допускается по статье 36.2 Закона № 218-ФЗ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1de4ce7231c832c7c67819086235bf413c004655/
При подаче документов представителем нужна нотариальная доверенность.
В зависимости от выбранной схемы может потребоваться запись в ЕГРН о возможности регистрации по электронным документам, также вам важно понимать, что при направлении документов нотариусом действуют исключения, предусмотренные частью 6 статьи 36.2 данного закона.
Т.е., до оформления сделки следует получить предварительное согласование опеки по месту жительства ребенка, подобрать квартиру в Санкт-Петербурге и представить документы на оба объекта, проекты договоров, сведения о стоимости, площади и доле ребенка.
Новое жилье должно соответствовать условиям разрешения опеки.
Продажа без предварительного разрешения создает основание для оспаривания сделки и восстановления имущественных прав ребенка согласно части 4 статьи 21 Закона № 48-ФЗ.
Поэтому сначала оформляется разрешение опеки, затем нотариальная доверенность, после чего представитель проводит взаимосвязанные сделки и регистрацию.
С уважением, Дарья
Здравствуйте .
Продать квартиру, собственником которой является несовершеннолетний ребенок, дистанционно без участия законного представителя -невозможно, поскольку, сделка по продаже и покупке недвижимости несовершеннолетнего возможна только с обязательным участием законного представителя и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства, что следует из ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного....
Подробнее по ссылке www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_76459/9b84ad600c3e341d901bafef2e52b352dc1b4fe5/
Операции с недвижимостью несовершеннолетних подлежат особому контролю, сделки без согласия органов опеки ничтожны.
Оформление доверенности на третье лицо возможно, но только от имени законного представителя, а не от имени самого ребенка.
Несовершеннолетние до 14 лет не могут совершать сделки самостоятельно — только через законных представителей.
Согласно ст. 26 ГК РФ
1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Согласно ст. 185 ГК РФ
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
Таким образом, в данном случае вам необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры, собственником которой является несовершеннолетний.
Оформить нотариальную доверенность на представителя если законный представитель не может присутствовать лично при сделке.
Доверенность оформляется только законным представителем (родителем или опекуном) а не самим несовершеннолетним.
Провести сделку купли-продажи можно через МФЦ или нотариуса, либо дистанционно через портал Госуслуг (если технически возможно).
