Ситуация у Вас упирается не в согласие владельца строения, а в прямой законодательный запрет: исключительное право на приобретение участка в собственность или в аренду имеют собственники расположенных на нём зданий и сооружений (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ). Более того, наличие на участке здания, сооружения или объекта незавершённого строительства, принадлежащего другим гражданам или юридическим лицам, является самостоятельным основанием для отказа в предоставлении участка без торгов (ст. 39.16 ЗК РФ) - письменное согласие хозяина строения администрацию Екатеринбурга не связывает и отказ не отменяет. Так что рассчитывать на аренду «как есть» я бы Вам не советовал: заявление с высокой вероятностью вернут с отказом, а если строение не зарегистрировано в ЕГРН или имеет признаки самовольной постройки - картина меняется полностью, и именно от статуса этого объекта и режима участка зависит, есть ли у Вас законный путь получить землю в аренду вообще.
В рамках платной консультации могу разобрать с Вами, какой конкретно вариант оформления реально работает в Вашем случае (через переоформление прав на строение, торги или изменение конфигурации участка), а также оценить, за что именно администрация «зацепится» при отказе и как этого избежать, чтобы не потерять время и деньги на заведомо проигрышное заявление.
Добрый день. Да, в принципе оформить аренду земельного участка, на котором находится чужое строение, возможно, но здесь важно учитывать права собственника этого строения.
Согласно ст. 287.3 ГК РФ собственник здания, расположенного на чужом земельном участке, сохраняет право пользоваться участком в объёме, необходимом для доступа к зданию и его эксплуатации. Кроме того, по ст. 35 ЗК РФ собственник здания имеет преимущественное право покупки или аренды соответствующего земельного участка.
Если участок находится в государственной или муниципальной собственности, ситуация строже: при наличии на нём зарегистрированного здания участок предоставляется собственнику этого здания либо оформляется аренда с учётом его прав. В ряде случаев применяется аренда с множественностью лиц на стороне арендатора. Это предусмотрено ст. 39.20 ЗК РФ.
Поэтому одного устного согласия собственника строения я бы не оставлял. Нужно проверить, кому принадлежит сам земельный участок, зарегистрировано ли строение в ЕГРН и на каком основании его собственник сейчас пользуется землёй. После этого можно определить, возможно ли заключить обычный договор аренды именно с Вами либо потребуется участие собственника строения в оформлении.
Могу посмотреть выписку ЕГРН на земельный участок и на строение и сказать, какой вариант оформления здесь юридически правильный.
Доброе утро. Оформить аренду участка с чужим строением возможно не во всех случаях. Ключевое значение имеет, кому принадлежит сам земельный участок.
Если участок находится в государственной или муниципальной собственности, преимущественное право получить его в аренду принадлежит собственнику расположенного на нем здания или сооружения по ст. 39.20 ЗК РФ. Поэтому одного согласия собственника строения для передачи такого участка в аренду другому лицу недостаточно.
Если участок находится в частной собственности, собственник земли вправе передать его в аренду, но договор должен учитывать право владельца строения пользоваться землей в объеме, необходимом для эксплуатации объекта. Это следует из ст. 287.3 ГК РФ и ст. 271 ГК РФ.
Напишите в личном чате, кому принадлежит земля: физическому лицу, организации, муниципалитету или государству. Тогда можно точно определить, сможете ли именно вы оформить аренду и в каком порядке.
